мимопроходила:)

Договор в любом случае лучше заключить.
Заключается он на 11 месяцев - в таком случае его не нужно регистрировать в налоговой. По истечении времени перезаключается на следующие 11 месяцев.

Договор важен, чтобы в нем были прописаны все ваши устные договоренности.
Например - за сколько времени нужно предупреждать, если одна из сторон решила досрочно прервать договор? И за сколько времени арендодатель должен предупредить о повышении стоимости, например тоже за месяц.
Обычно - не позднее чем за месяц, а если меньще - то в компенсацией за 1 месяц. (Это оберегает и жильцов, и арендодателей)
Также я бы советовала сделать акт приема-передачи - в вольной форме - в котором прописать что конкретно из мебели и техники и в каком состоянии на момент сдачи квартиры.
Чтобы потом не доказывать что ног у стола и в помине не было некогда.

И еще в договоре рекомендую прописать такую штуку. Вот если например вы хотите ремонт сделать или там унитаз поменять - чтобы это вычиталось из вашей арендной платы - потому что вообще-то смена обоев или сантехники повышает стоимость квартиры, следственно - арендодателю лучше же)

вот вам краткое выдержко из личного опыто)

Шесть лет уже снимаю квартиры. сменила пока только три (надеюсь на этом мои мытарства закончатся, быть может куплю квартиру ). откровенная невезуха была только раз, во второй моей квартире. Там мама хозяйки оказалась довольно зловредной старушкой, которая периодически пила мою кровь. Но хуже всего там были соседи по подъезду,возглавляемые старостой, которая ломилась ко мне в квартиру в двенадцать ночи с воплем, что у меня громко музыка включена, а я в это время мирно спала (и даже не храпела ). плюс с их же слов я заплевала, заблевала и обкурила весь подъезд. сама. единолично. из-за них в общем-то и слиняла оттуда.
А нынешняя моя хозяйка квартиры довольно милая женщина, которая напрягает меня лишь в том, что наведывается в квартиру не реже раза в месяц (кладовка у нее там под замком) и в мое отсутствие, хотя и всегда спрашивает разрешения. квартплату не поднимает, ни в чем не ограничивает. и опять у меня гнусные соседи....затопили мне квартиру два раза последний месяц, на следующий день после ремонта. гады.

Если только соседи начнут жаловаться. Я-то в другом доме живу.

2dogs
Кстати, соседи не жалуются?

в общем на мой взгляд.. идеальный арендодатель:
- появляется раз в месяц за денюжкой
- только по предварительному звонку приходит посмотреть все ли чисто и хорошо
- не донимает ежевечерними звонками и полуторачасовыми разговорами ниочем
- оперативно помогает решать проблемы возникшие с сантехникой / электрикой
- психически УРАВНОВЕШЕН

по поводу адекватности и вменяемости...

из вчерашнего разговора: ..." хозяйка квартиры подняла арендную плату на 1000... аргументировав повышение коммунальных платежей... вытащив в очередной раз из почтового ящика квитанцию об оплате я никаких изменений февраль/март не увидела.. естессно входе вчерашнего диалога у меня возник вопрос а какого хрена простите? мне ответили что вот подняли на 20%.. да.. и я ниче не знаю че там в квитанциях - звоните в мерию.. на 20 %.. да.. я конечно с математикой не дружу.. но 20 % от коммунальных платежей ( они составляют 1100) ну ни как не 1000 получается..

когда на меня в очередной раз рявкнули.. что мол что хочу то и ворочу.. и вообще вы тут до 1го августа по договору и чтоб я вас больше не видела и трубку бросают ..я пришла в легкий ступор.. вообще не люблю когда на меня люди пытаются голос повышать, особенно посторонние..

перезваниваю.. спокойно говорю что если уж мы вспомнили про договор.. то у нас там другая сумма прописана.. и мы пошли на встречу хозяйке, согласившись с необоснованным повышением (что бы только отстала).. и за апрель мы заплатим по договору.. на что мне ответили что я Вас вообще в любой момент прогоню... до истечения срока.. (знаем ..проходили.. и даже налоговой пугать никого не нужно ) я ответила, ок.. только верните мне 8 500.. (услуги агенства) и заплатите за переезд и подбор новой жилпложади ( комиссию тому же агенству).. и хоть завтра переду хозяйка помолчав ( видимо с математикой у нее все хорошо).. сказала что мы платим по договору и живем до 1го августа.. на этом я ей пожелала спокойной ночи и повесила трубку

вот думаю.. замок на входной двери поменять или не стоит

ЗЫ: а все начиналось так хорошо.. Вы из Рыбинска.. я из Рыбинска.. бла бла бла.. чмоки чмоки...

первые тревожные нотки были в феврале.. когда меня набирают и сбрасывают.. потом звонят на городской и говорят.. что вы уж извините.. но не могли бы вы мне сами звонить на перезвон.. я же столько как ВЫ не зарабатываю..а мобильная связь нынче дорогая а потом началось ... вас дома вечерами не бывает.. занавески криво висят..

Это сообщение отредактировал ШангриЛА - 25.04.2008 - 11:31

имхо она просто квартплату хотела поднять.. вот и готовила вас психологически

Пока нет, так прошла-то неделя

_Andrew_

учитывая что мы живем с 1го февраля..

сама хозяйка с ее слов "работает" в Казанском монастыре.. тольку услышав это мне надо было задуматься

У меня зато с математикой плохо
То есть вы с нее хотите 2 раза получить назад за услуги агенства? Почему 2 раза-то?
У вас прямо так в договоре и написано?
Надо мне свой договор перечитать

Это сообщение отредактировал 2dogs - 25.04.2008 - 12:05

имхо так было бы справедливо... человек резко меняющий планы и ломающий их другим должен быть наказан...
но обычно в договорах такого нет...
максимум чего удается вписать-- это возврат платы агенству (обычно даже не возврат... а бесплатный месяц) или обязательство агенства найти аналогичный вариант забесплатно..( что очень не любят делать агенства....)

А если планы ломает жилец?
А если его выселяют досрочно из-за плохого поведения?
Тогда надо прописывать систему штрафов для обеих сторон

Кстати, мне даже в голову не приходило, что можно взять и повысить сумму аренды... мне казалось, что если в договоре сумма указана - то это на весь срок договора железно.

жильца, кстати, без решения суда выселить нельзя.
хоть он пол-года не платит.. хоть участкового вызывайте...

если планы ломает жилец... то его просто выселяют.. и при этом он теряет бало уплаченное агенству...
иногда бывает что не возвращается залог за последний месяц...( если он есть)
и вообще...
имхо...
вменяемому хозяину квартиры отстоять свои права и удачно сдать квартиру гораздо легче чем найти искомое тому кто ищет квартиру..
так что не волнуйтесь особо...)))

в нормальном типовом договоре это разрешено делать раз в год...