Объем потребления теплоресурса в вашем доме, Статистика обогрева 1 кв.м. общ.площади

Evo

А я не просто рассуждаю, а на практике этим занимаюсь.

Да Вы не стесняйтесь, пишите смету

вы думаете это реально? если честно, вы немного далеки от того, как происходит такой процесс. иногда общаясь с судьями, складывается мнение: как далеки они от народа, с их гарантированными з/платами, пенсиями и прочими льготами.
взыскать что-либо по суду шансов настолько мало. это только в судах носят розовые очки. обратить взыскание на квартиру невозможно (если только задолженность приближается к рыночной стоимости самой квартиры). имущество описать и продать на торгах - это смешно. вычитать из зарплаты - сейчас только у бюджетников легальные з/платы.

кстати, ещё скажу по поводу з/платы. как все наемные работники я тоже могу порассуждать, что налоги и прочее это фигня. но как работодатель приведу простой пример: в 2011 году наша маленькая фирма (не важно профиль) имея штат в 5 человек платила в Пенс.фонд (ПФ) 8000 рублей в месяц. затем любимому государству перестало хватать средств на пенсии и с 01.01.12 наша фирма не увеличивая штат, не поднимая фонд оплаты труда стала платить ежемесячно уже 19000 (девятнадцать тысяч) рублей. идем дальше: взносы в ФСС (соцстрах) платились 170-180 рублей, сейчас 2500 (две тысячи пятьсот) рублей. и это при легальных з-платах в 10-15 тысяч рублей.
я был должен с 1 января также поднять цены на услуги в 2 раза?

Evo
Для того что бы Вам было проще начать смету

Насколько я понял, это 3х подъездная 9ти этажка.
Содержание и ремонт 1 лифта у спец организации стоит примерно 4 тыс. руб. в месяц. Плюс еще примерно столько же уходит на электроэнергию для лифта.
Итог (4 + 4) * 3 = 24 тыс руб в месяц на лифты.
Вот так одной строчкой мы закрыли примерно 20% Вашей сметы.
А строчек там будет больше десятка

aaa

Спасибо что лифт посчитали. Продолжим

Мусор - 14300
Дворник - 8000
Уборщица - 5000
Бухгалтер - 5000

51 тыр распишите пожалуйста

Evo

Я думал это Вы сделаете это же просто

Это что за цифры?

ЗП в месяц?
С налогами?

aaa

ЗП в месяц грубо. Меня больше интересуют другие строки (вы сказали их около 10). Давайте поподробней...

Evo
Во первых считать надо не квартиры а квадратные метры. Во вторых надо посчитать должников, у нас один но должен полугодовой сбор а за тепло надо платить сейчас. Собрать с него дениги невозможно а выселить не позволит закон. Обычно ведь там не один человек а несколько и некоторые социально защищены например дети. И потом промывка систем чистка крыш хождение по крышам разных личностей и т.д. все это приводит к необходимости постоянно что-то делать. Можно отказаться от паспортного стола но кто тогда узнает кол-во проживающих если нет счетчиков. В общем копайте лучше и тогда поймете что или все делать самим но как всех собрать, или отдать на управление но там есть штат и хозяева которые даром вам ничего делать не будут и их в принципе можно понять.

Evo

Давайте, но сначала закончим с ЗП
Где:
1. Электрик с допуском по требованию Ростехнадзора
2. Сантехник со своим компрессором для промывки системы отопления
3. Диспетчер на круглосуточный телефон со своим телефоном
5. Круглостуточная аварийка с своим авто
4. Паспортист

Хватит пока?

aaa

Все на договорной основе с РЭУ альфасетью и прочими подрядными организациями. Не обязательно их брать в штат. Это об электрике и сантехнике (с компрессором вместе). Уборщицу по идее туда же.

Диспетчер не нужен. Заплатим постфактум тому же Управдому. Ну и аварийку туда же. Можно наличкой расчитаться.

Паспортист - хз зачем. Но попробуем договориться с теми у кого паспортисты работают на постоянной основе. Составим прейскурант за услуги. Подпишем договор.

Давайте не томите уже остальные статьи.

1) А Вы так промежду разговорами узнавали, альфасетям ваши условия нужны?
Может им лучше получать как всегда и делать то, что им надо?
А ваша бизнес-схема их вообще не устраивает - "сделай сейчас, а заплатим постфактум".
2) Из 107 квартир в вашей новостройке сколько квартир на 10 число оплатит счет? Вот вы лично мазу будете тянуть перед альфасетью, когда час расплаты придет, а деньги ушли на результаты проведения опрессовки в вашем,так сказать, новом доме?
3) Для справки - Вы в школе про круговую поруку, как главную беду и сущность русской сельской общины, читали?

Evo

"Давайте не томите уже остальные статьи."

Две цифры вам в помощь - 170 и 491. Погуглите применительно к жилищному законодательству. А там может и сами смету составите, если бумаги в пачке хватит.

Послушайте, frender, Вы ведете себя как ребенок. У вас все очень просто: нет денег-займи или в суд сходи-там судья отсыплет. Давайте,поясню -

а) Банки займов недают, а если и дадут то не подставку пеней.
б) Судья вынес по нам четыре решения, все в нашу пользу, должники должны все до копеечки вернуть. Да только приставы год уже как не спешат.
в) А у нас добровольное объединение жителей дома-граждан, решивших в целях удовлетворения своих потребностей объединиться в организацию (ЖСК) и с ее помощью приобретать ком.ресурсы и оплачивать их поставщикам. А потом часть решила не платить. Вопрос - как, имея 90% суммы по строке СиР, выполнить 100% работ по калькуляции. Поясню- остальные 10% ушли РСО в 100% оплату их счета.

Как, имея хронический неб@ланс, да еще и посещая суд,выполнить 100% работ?
Ответьте теперь как взрослый.

Legion111 пишу чтобы понять какие затраты у УК и сколько оседает хотя бы с первой и основной статьи в качестве прибыли.

Хотя не кажется ли вам это немного странным? Вы платите деньги за услугу.

А в ответ получаете - погугли ка. Видимо рынок недостаточно насыщен пока УКшный.

Представьте на секундочку что вы хотите поменять окна и выбираете между 300 фирмами города и одна из фирм на вопрос

"А что за окна и сколько стоит монтаж, изделия отдельно, есть ли отливы?"

О, вы даже не представляете какой это гимор и как дорого они стоят, но заплатите грубо 107 тысяч рублей, а мы уж постараемся поднатужимся и сделаем так чтоб из старых хотя бы не дуло

Evo, у вас применен норматив потребления (0,036Гкал/1кв.м. в феврале), поэтому количество дней в месяце не причем.
Похоже ваша УК вообще не заморачивается по поводу реального потребления теплового ресурса за отчетные периоды (за месяцы).
На официальном сайте г. Ярославля есть документ, по которому они и берут норматив:
http://www.city-yar.ru/home/city/municipal...a_jku_2011.html

Если в вашем доме есть общедомовые счетчики (а они должны быть, поскольку новые дома по проекту строят именно с ними + в квартирах ИПУ на ГВС И ХВС ставят тоже при строительстве), то УК обязана плату выставлять за расход тепла именно по счетчикам общедомовым.

Стоимость ГВС считается по ИПУ квартирному.

У вас наверное тоже имеется теплообменник в подвале, который и греет сам воду холодную до норм горячей.

Если он есть, то подсчитать стоимость ГВС можно таким способом: надо знать сколько составляет температура холодной воды (среднемесячная) на входе в теплообменник и на выходе из нее. Получаем количество градусов, которое было нагрето и дальше умножаем на 0,001 Гкал.(количества тепловой энергии, необходимой для нагрева 1 куб.м. на 1 градус) и на стоимость 1 Гкал (1156,94 руб. на сегодняшний день стоит тепловой ресурс ТГК-2, поданный по трубам третьих лиц), и потом прибавляем стоимость 1куб.м. ХВС (17,09руб. по мэровскому тарифу). Таким образом получаем стоимость 1куб.м. ГВС.

У нас, например, это цифры такие:
Температура ХВС на входе +5. На выходе +54. 54-5=49. Т.е. 49 градусов нагрели при помощи теплообменника.

49*0,001Гкал=0,049Гкал/куб.м.

0,049 *1154,96 +17,09 = 73,78 руб/кубм.ГВС.

Чтобы не парить себе мозг ежедневным съемом показаний температуры ХВС на входе и выходе теплообменника, УК делают так: берут среднегодовую температуру в расчеты ГВС, которая у них составляет +8 градусов.

Если у вас допустим, греют воду до +60 и в таком виде подают ее к водоразборным кранам, то ваша ГВС должна стоить:
(60-8) * 0,001Гкал * 1156,94руб/1Гкал + 17,09 руб/1куб.м.ХВС = 77,25руб/1куб.м.ГВС

А на этих прожорливых на халявные деньги народа "акул" ЖКХ-шного мира не обращайте внимания. Они (инкатанов, игсук, ааа, изюмов, дети, легион111, ками,) свою кормушку защищают. Где еще ничего не делая (особенно в новых домах) можно заработать миллионы в месяц? Более-менее из них адекватная на совесть - это deti (как я понял - это женщина, которая руководит своим ТСЖ, а может тоже УК), и то, до конца не уверен. А остальные до чего жадные попались! Уж кем я для них только ни был! Уж как они меня только ни обзывали и ни унижали!
Если вы почитаете переписку в теме "Наш дом Калинина 43 корпус 2" то поймете что это за люди. Это буржуи, которые следят на этом портале за всеми сообщениями в сфере ЖКХ и если где-то кто-то кинет камешек в их огород, то мама не горюй что будет. Они готовы ему задницу порвать на фашистский крест, лишь бы отстоять свой кусок нечестно заработанным путем.

Обращаюсь теперь к вам - акулы, ну что, народ то не глупый оказался, да? Понимает, что в УК воруют по-черному. И нихрена вы рты всем прозорливым и понимающим что к чему не позакрываете своей "правдоподобной" болтовней.