Ярстройсервис дома на Доброхотова, Строительство домов на пр. Доброхотова

Покупая квартиру в доме, Вы изначально подписываете Договор, в котором сказано "жилой дом с объектами соцкультбыта...на 1-ом этаже". При этом эти объекты- чья то собственность (не ТСЖ).
Как это ТСЖ сможет это прекратить?
По суду оно сможет прекратить деятельность этих объектов после 23 часов.

Читал, читал не утерпел...народ, не наступайте на наши грабли....соберите свое собрание, выберите управляющего или председателя, организуйте свое ТСЖ . с Юшковым тоже можете связаться , но вы никогда не сможете проверить его деятельность, у ТСЖ нет расчетного счета, отчеты по ТСЖ сдаются нулевые, где хранятся деньги, которые должны поступать на счет и там аккумулироваться, я думаю, что они конечно аккумулируются, но не там где надо... а допустим сместили Юшкова или ему подобного, денег вы никаких не вернете, и ревизионная комиссия в бумагах ничего не найдет, потому что нет никаких бумаг... да просто даже тарифы на услуги сравните, и посмотрите -нужны ли эти услуги....

Таджик

ОПА
А я думал что так нагло хоз. деятельность вчерную уже ни кто не ведет.

А я про что, надо обязательно свое собрание проводить. Все грамотно организовать, что бы потом проблем меньше было. В свое время именно так все и сделали в Брагино , теперь красота: дом огорожен забором с воротами для проезда машин, грамоно сделаны стоянки для машин, хорошая дет. площадка, что не страшно детей гулять выпускать, все чисто и аккуратно. Дома не бывает холодно или жарко т.к. сами регулируем подачу тепла и соответственно платим в разы меньше. Есть свой бухгалтер и председатель ТСЖ живущие в этом же доме, поэтому в их интересах что бы во всем порядок был.

Shurik

А конкретные цифры можете привести, сколько с метра платите и прочие расходы? Можно сравнить с юшковским тсж в доме за авророй.

P.S. Насколько сложно в последствии поменять вобще ТСЖ, или создать например новое?

pozitive

1. Что бы создать новое ТСЖ нужно сначала ликвидировать старое
2. Что бы ликвидировать ТСЖ нужно собрать большенство на общем собрании собственников
3. Если руководство старого ТСЖ не будет упиратся всеми костями и оспаривать решение о ликвидации, то на на саму ликвидацию уйдет сполгода-год.

Отноительно проще конечно сменить власть в ТСЖ, но это если прежнее руководство решило всет таки уйти, а не цеплятся за дом. Но при смене власти вы получаете все проблемы и долги прежнего ТСЖ, если они есть. А скорее всего они есть так как вы затеяли смену руководсва.
На ярпортале очень много тем по поводу смены ТСЖ и наоборот по поводу отбивание атак на смену ТСЖ

ТСЖ как и любая демократия хороша когда все играют по правилам и имеют целью процветание дома и удобство соседей. Если такие люди попадают в ТСЖ то все хорошо.
Если в ТСЖ попадают люди которые хотят получть источник дохода не выходя из квартиры, то получается все очень плохо.
В общем как Росси в целом

1. Расчетный счет быть обязан, как у любого юр.лица.
2. Если управление домом осуществляется без управляющей компании непосредственно управляющим (так я понимаю в доме за Авророй), то кварт плата поступает в кассу ТСЖ или непосредственно на р/с ТСЖ. А если вдруг там ее не окажется, так это уголовное дело. Другое дело- куда уходят деньги с расчетного счета. Платежки подписывает один человек. А далее через откаты, обналичку и т.п. А в бумагах будет все хорошо- экономически оправданные расходы по рыночным ценам, накоплений нет, денег на р/с нет Вот их-то никогда не вернуть.
3. К выбору председателя нужно сразу подходить серъезно.
4. Ликвидироваться ТСЖ обязано самостоятельно, если в членах ТСЖ менее 50% собственников. Так что, если у народа назреет, то ликвидироваться возможно. Только вопрос-на кого лягут при этом долги ТСЖ?
5. Юшков говорит, что ТСЖ уже создано. Не исключаю. ТСЖ создается решением общего собрания. Все документы (решения собственников, подписи, протоколы) сдаются в Налоговую и храняться там. Проверить правильность процедуры создания можно только запросив документы в Налоговой. Налоговая предоставит только в рамках судебного процесса либо по другим законным основаниям...
6. То есть, если ТСЖ уже создано, можно 1) либо не вступать в члены ТСЖ и тогда оно ликвидируется; 2) либо поменять председателя-но кого выбрать (народ друг друга не знает); 3) либо создать Ревизионную комиссию из числа тех, кому не все равно и с самого начала проверять (полноту поступлений квартплаты в кассу, на р/с, и в особенности каждое платежное поручение-куда, зачем, кто решил, как посчитали, с кем подписан договор, не возник ли долг у ТСЖ перед поставщиками ком.услуг и еще много моментов). Проверять можно хоть каждую неделю. Тогда не окажется, что ВДРУГ. Ведь полномочий у председателя не много, все основные вопросы- в компетенции общего собрания членов ТСЖ. А если никто не проверяет, почему бы не взять полномочия себе?
7. Юшков ушел из Ярстойсервиса после того, как стал председателеи правления ТСЖ за Авророй. Сказал, что ЯСС платит очень мало (информация из ЯСС). Это по поводу источника дохода не выходя из дома.

Это сообщение отредактировал klik - 15.12.2009 - 10:52

никто никого не знает - это факт, но, избрав председателем человека, живущего в вашем же доме, вы наверняка не останетесь внакладе, сразу воровать и обманывать людей - боязно, а потом и присмотритесь друг к другу, да и переизберете, ежели чего. Почему я не беру ОПЫТНОГО главбуха?? да как раз потому, что он ОПЫТНЫЙ.....

klik

ЖК РФ Статья 141.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1276

Но это все теория.
У меня, к моему сожалению, есть практика, когда в доме изменена форма управления домом на управляющую компанию, но ТСЖ просто тупо не хочет уходить из дома.
Выносить их пинками никто не хочет, а суды это годы.
Так что кто сел в доме, того если он не хочет без криминала не выгнать.
Так что лучше не допускать таких к управлению домом - пока не присосались намертво.

ТСЖ и управляющая компания могут уживаться.
ТСЖ создается. Далее выбирается либо собственный управляющий, либо управляющая компания. В первом случае-квартплата в ТСЖ, во втором- в управляющую компанию, а в ТСЖ поступают только членские взносы, если они есть, арендная плата от сдачи общедолевого имущества, поступления от коммерческой деятельности...

А в Вашем случае какой кайф для ТСЖ? Если никаких денег кроме квартплаты(она уходит в управляющую компанию) нет, то зачем им бесплатно работать?
Может быть нужно было принимать решение не о форме управления домом, а о ликвидации ТСЖ?

А вот с этим ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСЕН

СОГЛАСЕН, и ОПЫТНЫЙ председатель ТСЖ тоже наводит сомнения

Shurik,А у Вас есть квартира в домах на Доброхотова?

Это сообщение отредактировал klik - 15.12.2009 - 11:35

klik

Уживаться могут.
Только Вы наверно путаете 2 разные вещи:
1. Способ управления домом ТСЖ и УК как субподрядчик
2. Способ управления домом УК, где ТСЖ не при делах, у каждого собственника договор с УК.

Я писал про вторй слуачай.
Мы специально выбрали новый способ управления что бы обойти ТСЖ и платить напрямую УК. Сделали это на время что бы разобратся с ТСЖ и потом решить ликвидировать его, создавать новое или оставить УК.
Но прдседатель ТСЖ ложит на всех и просто сидит где сидел - вот и все

А з/п он получает? Зачем он там сидит? В чем кайф?



Это сообщение отредактировал klik - 15.12.2009 - 13:30