Ярстройсервис дома на Доброхотова, Строительство домов на пр. Доброхотова

То что ТСЖ сладкий кусочек в этом не стоит сосмневаться,особенно в новых домах,которые строит Ярстройсервис,в ЖСК об этом ничего незнают,мы звонили ,а нас уже приглашают подписать заявление в ТСЖ,а где же наш друг Леша взял списки застройщиков?

Не знаю как Яростройсервис (ни чего плохого про них не слышал), но в нашем доме ТСЖ создал застройщик и пытался весь гарантийный срок отбиватся от наших претензийпо качеству и устранял недоделки за наш счет через ТСЖ. Вот и пришлось с этим ТСЖ попрощатся.

chpok
Вообще Юшков был бухгалтером насколько я знаю в Ярстройсервисе, значит доступ к документам у него был.

Живу за Авророй в ТСЖ (Я не Юшков). Особых проблем не вижу. Хотите другую структуру - предлагайте. Дома условно скоро здадут - надо заключать разные договора. Кто этим будет заниматься? Или все ГРАМОТНЫЕ будут в сети всякую ПРАВДУ писать, а делом кто займется?

ken
"Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков" (с) В.С.Высоцкий.
Об этом и разговор.
Если есть в доме кто то ГРАМОТНЫЙ, который может не только ПРАВДУ писать, а еще и дело делать, то толк будет.
Если нет, то остается только молится и читать форумы тут про обиженных ТСЖ, ЖЭК, ну и прочих "обиженных".

Это сообщение отредактировал aaa - 9.10.2009 - 23:00

может нам сходить на собрание в жск и узнать,что делать

Вы уже ТСЖ обсуждаете. Может сначала квартиры получим?

К моменты, когда получать квартиры, уже все должно быть организовано - как обслуживаться-то будем, кто договора заключать будет, кто квартплату будет собирать.

ken
Варианта согласно ЖК три:
1. Непосредственное управление домом.
2. Управляющая компания
3. ТСЖ.

Решение о способе управления домом принимает общее собрание собственников.
До оформления права собственности обслуживает застройщик.
После передачи права собственности проводится общее собрание собственников в ОЧНОЙ ФОРМЕ где и решаются все заданные Вами вопросы.

Наверняка у Ярстройсервиса есть отработанный алгоритм передачи дома для обслуживания собственникам. И даже скорее всего он продуманный и не содержит ни каких скрытых угроз.
Однако, на сколько я понял потенциальный председатель Юшков не имеет к Ярстройсервису в настоящее время ни какого отношения и все что предлагается это его частная инициатива.
Если я не прав - то поправьте меня.
Я не ставлю под сомнение честность г-на Юшкова, однако однажды наевшись ТСЖ, с предубеждением отношусь ко всем инициативщикам в этом вопросе.

Да, не очень понятно, зачем сейчас нужно организовывать ТСЖ, если зарегистрирован ЖСК. ЖСК может по жилищному кодексу осуществлять управление домом (п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ). То есть ЖСК "Иволга", являясь юридическим лицом, может заключать договора на обслуживание дома и подписывать другие документы. Если, конечно, в уставе ЖСК определено, что он создан на период строительства, тогда необходимо внести изменения в устав, и для дальнейшей эксплуатации выбрать председателя из состава членов кооператива (п.1 ст.119 ЖК РФ). Жилищно-строительный кооператив по решению общего собрания может быть преобразован в ТСЖ ( ст.122 ЖК РФ), и на оборот , ТСЖ может быть преобразовано в ЖСК (п.2 ст.140 ЖК РФ). В любом случае нужно собрание. За одно обсудили бы и вопрос срока ввода. При губернаторе Яросл. области создан координационный совет по строительству жилья и сдачи домов в экспуатацию. Все заказчики определены в 3 группы:
1. Те, которые полностью остановили стройку.
2. Те, которые строят, но отстают от графика.
3. Те, у которых все по плану.
В зависимости от группы заказчиков вызывают на заседание совета и применяют меры воздействия. ЖСК "Иволга" нет на контроле и в планах рассмотрения совета. То ли, считается, что
1. У нас все хорошо, официально разрешение на строительство продлено до октября 2010 г. и пока нет повода для беспокойства, или
2. То, что договор членства в кооперативе не подпадает под действие закона № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, или
3. Мы ни в какие инстанции не обращались со своей проблемой, нас так устраивает.
Может быть стоит обратиться с письмом в этот координационный совет? Хотя бы, для того, чтобы сказать, что есь случаи, кроме закона № 214- ФЗ, да и просто себя обозначить. Или все-таки у нас большая часть должников, которых не жмет, а на других наплевать?

После получения в собственность квартир собираем общее собрание собственников, на нем выбираем способ управления домом. Предлагаю выбрать ХОРОШУЮ управляющую компанию. Каждый собственник заключает с этой компанией Договор на содержание и ремонт жилья. Они и квартплату будут собирать, и договоры будут заключать. И заработную плату ни председателю, ни бухгалтеру (при ТСЖ и ЖСК) платить не нужно.

Предыдущие дома они сдавали уже создав ТСЖ. Юшков, еще работавший тогда в Ярстройсервисе" был председателем и сейчас им является.

Сколько вы платите в месяц за содержание и ремонт (не включая воду, газ, отопление, сети, радио...)?

Это сообщение отредактировал klik - 13.10.2009 - 07:56

11,6 рублей (только у нас в доме 20 квартир). А чем больше квартир, тем меньше плата.


Сколько квартир в доме за авророй? Если помножить количество квартир на метры и на 9, сколько получится денег в месяц собирает ТСЖ? Знаете сколько из них идет на з/п Юшкову и бухгалтеру(вроде бы родственница какая-то)? Кстати, Вы на общем собрании членов ТСЖ назначали им з/п или они сами ее себе придумали? Сколько остается? Где они храняться, на р/с? Кроме правления у Вас создана ревизионная комиссия? Спросите у нее сколько денег сейчас Вы имеете в резерве? Думаю не много
Теперь представим, что-то случилось, нужна большая сумма на ремонт, а на р/с ТСЖ ее нет. К кому будете предъявлять претензии? К ТСЖ!!! То есть САМИ К СЕБЕ!! Можете даже в суд НА СЕБЯ подать!! Юшков выкрутиться Пока дом новый, риски минимальны, поэтому у Юшкова есть интерес. Деньги собираешь-ничего не делаешь-все и так хорошо-недовольных нет. Короче соберете еще денег всем домом и отремонтируете...

На Салтыкова-Щедрина (тоже дом Ярстройсервиса) думаете кто подвалы в аренду сдает? Григорьев П.Ф. Т.О. сдавать в аренду будет нечего. Реклама на фасаде в этом месте не интересна никому. Правление ТСЖ и бухгалтера будем содержать из своего кармана

Домовой комитет это юр. лицо? Кто подписывает договоры с управляющей компанией, каждый собственник или домовой коммитет?

Это сообщение отредактировал klik - 13.10.2009 - 08:19

Может ken, конечно, и не Лешка, но в доме за Авророй живет и в бухгалтерии хорошо разбирается.
http://yarportal.ru/topic79635s30.html?#entry2139285

Это сообщение отредактировал klik - 14.10.2009 - 12:07

Согласен полностью с Nata1963, стоит написать письмо чтобы про нас не забывали. Возникает вопрос в какой форме должно быть написано письмо, сколько собственников должны его подписать (думаю чем больше - тем лучше), или достаточно нескольких человек, куда его отправлять?
Может у кого-то есть образец?

klik

Чет не понял к чему эта ссылка?