Троицкая слобода, покупка квартиры

Задавала свой вопрос: Являюсь членом-пайщиком ЖСК "Троицкий 1" в г. Ярославле. Начали строительство в декабре 2005 года, деньги заплочены полностью токда же. Обещали сдать квартиры во втором квартале 2007 года. На дворе апрель 2010. Дом построен на 80%, на продолжение строительства говорят, что денег нет.Пробовала обратиться в суд для того, чтобы узаконить за собой свои квадратные метры (на руках только Устав ЖСК, протокол собрания о зачисление в ЖСК и платёжные жокументы об уплате своей квартиры). Предоставив все эти документы, суд отказал в принятии документов, объяснив это тем, что никакими правами я не обладаю. Что же мне, и таким как я делать дальше??? Где можно найти хоть какую-то помощь??? Ни денег, ни ...
Вот какой ответ я получила.
отвечал Сухов Олег Владимирович
Москва, рейтинг: 909
Здравствуйте. ЖСК - это жилищно строительный кооператив, т.е. собрание членов кооператива, которые за счет общих совместных вкладов осуществляют строительство дома. Вам необходимо менять руководство кооператива и собирать денежные средства на достройку дома. Иных вариантов нет.
17 апреля 2010, 16:41.
Предлагаю задуматься всем членам-пайщикам. Почему все отказываются от собрания? Почему мы все молчим????

Прошу откликнуться всех, кто заинтересован в окончании строительства дома. Или мы так все же и будем верить тому, кто, по всей видимости, пытается нас обмануть.
Может кто-то консультировался и у вас есть более обнадеживающие советы. Поделитесь своими мыслями. Пожалуйста.

Уважаемая Olenka! Я двумя руками за срочный созыв собрания, кто его должен собрать: Рубан, как председатель кооператива или Нечаев, как его зам. или же инициатива должна исходить от нас, просто это собрание для меня первое, т.к. квартиру я приобрел в конце 2008 г. за деньги, на которые сейчас спокойно мог бы купить трешку в центре, но я привык доверять людям и, как писали соседи, очень не хочется чувствовать себя лохом, да я этого и не допущу, слишком велика цена. А если руководство кооператива не сумело надлежащим образом довести дело до логического завершения, то пусть "кладут голову на отсечение", т.е. отдают свои квартирки для завершения строительства во благо большинства, другого выхода для них, я думаю, нет, а уж дальше, что делать, будем думать сообща, вот здесь-то и нужна будет консолидация мыслей. Общайтесь активнее.

А почему бы томуже Нечаеву и Рубану и не организовать собрание??? Ведь они явно просматриваю форум.

По логике, если бы деньги за все квартиры были проведены через ЖСК, и все полученные средства были израсходованы по назначению, правление должно еще вчера собирать собрание и брать с нас за дострой.....? Пока молчат, пытаются брать кредиты….Что же им мешает?
Со слов представителя общественной приёмной, где я ранее побывал, в большинстве строек проводимых через ЖСК, используется практика постройки своих квартир, за счет других. Т. е. Правление (оно же застройщик)оформляет часть квартир на себя и своих родственников особо не раскошеливаясь….
Ни коим образом не хочу обвинять наше Правление в каких либо махинациях (не имею на это прав) но прождав четыре года и выкладывать еще 100-200.... тыс. на «внутреннюю отделку квартиры», без тщательной финансовой проверки(и не своими силами) , не собираюсь. Смена руководства и дострой своими средствами для некоторых может оказаться очень даже не плохим вариантом. Это никуда не уйдёт. Жду, когда попросят денег.
Для сильно жаждущих собрания и уставших от ТРЁПА не вижу препятствий дозвониться до Нечаевых, Рубанов...и назначить дату.
Неплохо бы нанять юриста, который бы постоянно курировал стройку, деятельность правления... мы ведь все сильно "занятые", но это стоит денег, на форуме народу мало, как связаться с другими, и где они, есть ли они вообще?????????

Это сообщение отредактировал maksimka - 18.04.2010 - 20:36

На первом собрании в столовой вроде как сидели какието "грамотные" юристы каторые громка но невнятно о чемто кричале....

Я звонила - предлагала Василию организовать собрание (не раз), но он говорит, что пока не видит смысла, т.к. очень много звонков, от купивших квартиры, и он говорит всем одно и то же (Мол - денег нет, но они их ищут. Вот когда будет точный результат - то и собрание можно.) Можно прождать до следующей осени этих результатов...

Смысла они еще долго видеть не будут, т.к. говорить особо им нечего, они поставили пластинку, и крутят ее каждому дозвонившемуся. Прежде, чем говорить о сборе средств на достройку, надо проверить "приход-расход" и не своими силами, а с помощью разбирающихся в этом людей. Безусловно, нанять человека, а лучше нескольких, это деньги, но это намного меньшие деньги, чем та сумма, которая необходима на достройку. Если там все чисто, то можно будет говорить о достраивании за свой счет. И опять же, не думаю, что прямо все вот так возьмут и выложат из кармана 200 000 руб, т.к. есть те, кто продал свои квартиры и сейчас снимают. Другой вопрос если в этом случае будет 100% гарантия, то есть вариант взять кредит и выплачивать его уже в собственной квартире, а не снимать.
Если хотите собраться, то надо собираться, на территории завода или нет. Если нужен толчок, то предлагаю 23 апреля в 19:00, думаю с Нечаевым или с кем там еще договориться не проблема, если поставить просто перед фактом...
Ориентировочно дата 23 апреля в 19:00 от нее и пляшем, а так можно долго сидеть и набирать слова на клавиатуре.

Это сообщение отредактировал Sofi_ya - 19.04.2010 - 19:57

23 апреля в 19.00 А где? уточните пожалуйста.

Согласен сообрание нужно,вообще-то исходя из устава его должен собирать председатель Рубан Ф.Ф. и на собрании должно присутствовать более 50 процентов пайщиков ,чтобы что то конкретно решать и все действия протоколировать.
Предлагаю план собрания
1.отчет председателя о проделанной работе за 5 лет
и предоставление отчета по финансово хозяйственной деятельности кооператива за весь период работы. не большой баланс я думаю реально сделать
2.Отчет представителя завода Арсенал Жби( на прошлом собрании был Салмин Е.А.)
3.Избрание инициативной группы ,которая должна курировать деятельность стройки.
4. Рассмотреть дальнейшие финансовые возможности кооператива по завершению строительства и сдачи дома.
5.Рассмотреть возможность смены председателя на более активного на прошлом собрании изьявлял желание Gerard .может кто еще душой болеет за кооператив, да и Рубану срок правления был на 4 года дан согласно устава
6.Было бы интресно посмотреть сумму долевого участия конкретных пайщиков ,а именно Рубана Ф.Ф,Нечаева В.М,Салмина Е.А,Саханова В.Ю- что то уж они совсем не страются в работе кооператива.

Это сообщение отредактировал gkelektro - 19.04.2010 - 22:13

Я имела ввиду территорию завода, где были последние собрания. Ни Рубан, ни Нечаев, ни прочие просто не смогут отказать...это, по крайней мере, совсем не этично будет... да и натолкнет на определенного рода подозрения...)

Это сообщение отредактировал Sofi_ya - 20.04.2010 - 09:32

добрый день! простите, уезжала. сегодня же начну работу со СМИ и Общественной палатой. на собрание готова явиться в любое время. 23 - не смогу, к сожаленью. но если будет собрано большинство - буду довольствоваться докладом на сайте. доплачивать 200 000 на достройку дома не имею возможности.

Эта дата ориентировачно, можно и другую... Ваши предложения, позвонить "туда" и сообщить много времени не займет ведь

Всем добрый день. Предлагаю подождать с собранием одну неделю и назначить предварительную дату на 29.04. Мне кажется, если есть желание собраться, то главная мысль на этом собрании должна быть только одна: у кого и на каких условиях взять деньги для окончания строительства в текущем сезоне (до конца лета 2010 года). Основных способа привлечения денег у пайщиков два: либо сбор дополнительных взносов, либо заем под залог нереализованных площадей на условиях возврата при реализации этих площадей. По поводу "чувствовать себя лохом" при принятии подобного решения, необходимо просто взвесить перспективу потерять 1 – 3 миллиона рублей (у каждого своя сумма) или вложить сейчас 30-100 тысяч, с гарантией получить результат к концу лета. Прекрасно понимаю, что это нелегко и морально и материально. Но если упустить этот сезон, то неизвестно как будет решен вопрос с отоплением пустого дома в следующем году, что будет с охраной дома, в котором уже много дорогостоящего оборудования и т.п. Все остальные "решительные меры" (сходить, пожаловаться, написать, поговорить) нам точно не помогут. Финансовый аудит или ревизия бухгалтерского учета ЖСК - мера, безусловно, необходимая и обязательная, но все же она вторична, ее можно запланировать на вторую половину мая. Нужно быть очень наивным, чтобы рассчитывать найти средства на окончание стройки по результатам такой ревизии. А если, вдруг, что-то и выявит подобная ревизия, в чем я лично сильно сомневаюсь, то процесс "восстановления справедливости" займет немало времени, которого у нас нет. И однозначно проводить такой аудит должна ревизионная комииссия из числа пайщиков кооператива. Там есть разбирающиеся в этих вопросах люди. Я бы доверял им больше, чем какой-то сторонней организации, отрабатывающей деньги. Таким образом, желание организовать собрание должно сопровождаться готовностью собрать деньги в достаточно короткие сроки. Кто-нибудь готов на данный момент собирать деньги?

И еще один момент, если деньги действительно потребуется собирать, то желание пайщиков для этого никого интересовать не будет. Подобное решение находится в компетенции Конференции, которая является высшим органом управления нашего коопреатива и состоит из 9 человек. Кстати, в нашей ситуации это скорее плюс, чем минус

Это сообщение отредактировал Gerard - 20.04.2010 - 10:52