Троицкая слобода, покупка квартиры

Тут уж не до оптимизма. Я понимаю, что всем не хватает элементарной информации на сайте, что рваный ритм остекления лоджий не добавляет положительных эмоций. Лучше бы они делали в день по одной, чем за три дня весь стояк, а потом трехнедельный перекур. Остается надеяться, что для всего этого есть объективные причины. Предлагаю подождать до середины апреля. Отделочные работы должны начаться с 01.04. Если этого не произойдет, будем осуществлять вышеназванные мероприятия. Привлекать СМИ, на мой взгляд, лишняя шумиха, не способная помочь делу. Тем более есть ряд объектов, где привлекались СМИ, прокуратура, судебные органы, а результат отрицательный, не потому что они плохо работают, просто у них задачи другие.

Проверку графиков работ, состояние расчетов, выяснение причин невыполнения работ… вижу малоэффективным способом ускорения темпов строительства. Конечно, все же, лучше что-то, чем ничего, но ведь сенью прошлого года этим уже позанимались. Раньше они хоть на сайте отражали ход строительства, а сейчас, похоже, похвастаться нечем. Всё равно, все разговоры дольщиков с недобросовестными застройщиками, рано, или поздно, заканчиваются судом, а т. к. мы ЖСК, это может оказаться тяжелым бременем. Посему, либо применяем решительные действия, либо ждем завершения стройки темпами последних двух лет, благо осталось не много, в месяц, хоть по шагу, но что-то делают….
Завтра иду на консультацию в общественный совет при УВД по вопросам строительства жилья и сделок с недвижимостью. Может, что дельное подскажут, посоветуют…

То, чем мы занимались осенью - это, видимо, пара собраний, которые с помощью правления организовали. Да, выслушали на них отчет о ходе строительства. Все показалось более менее реальным. Сейчас я предлагаю сделать совсем другое. Может эти мероприятия и малоэффективны, но по крайней мере эффект от них положительный. А вот чем могут помочь в общественном совете при УВД не могу понять. Речь идет о нарушении закона со стороны правления, председателя, застройщика? Тогда при чем здесь прокуратура? Имеет место обычный хозяйственный риск. Причем в большей степени риск членов ЖСК, а не подрядных организаций. Если кто-то недооценил этот риск, когда вкладывал средства, то кого теперь винить? А может быть риски перекрывались экономической выгодой, во всяком случае так многим казалось. У каждого, наверно, своя ситуация, в зависимости от того, когда и сколько вкладывал. Можно конечно СМИ привлечь. Наверно для того, чтобы нам посочувствовали, и позлорадствовали одновременно. На мой взгляд, наш дом сейчас вполне законченный объект. И есть все предпосылки, что с 01.04 работы будут возобновлены.

Хотелось бы верить, что есть шанс, что кто-то нам поможет реально.... Просто, если бегло посмотреть соседние форумы, хотя с Московской слободой, то как-то розовые очки слетают сам по себе. Там люди вроде и дольщики с договорами, зарегистрированными в установленном порядке на руках, и соответствующим ФЗ защищены, и по инстанциям ходили, и застройщик в рейтингах значился как отличный, а что толку, построено этажей 5 и все. Трудно, конечно, верить первоапрельским обещаниям, но, может, хотя бы подождем до следующей недели, сходим на стройку и тогда уже будем меры принимать в виде прокуратуры и т.п.
Просто прокуратура кроме шрафов, которые на наши же плечи и лягут, чем может помочь?

Лично я, пока, никакую прокуратуру, СМИ...привлекать не собираюсь. Пока дом обнесён забором, дежурит охрана, а работы, хоть и очень медленно, будут вестись - готов еще годик подождать. Но, если в течении нескольких ближайших месяцев стройка наглухо встанет и начнет зарастать бурьяном, ждать уже будет нечего, все оставшиеся квартиры успешно "реализованы", и надо будет что то предпринимать. А вот что делать в такой ситуации, и как, это я и хочу услышать завтра из уст компетентных в этом вопросе людей.
Все риски при вложении средств трезво оценивал и адекватно принимал всю ситуацию до момента реализации оставшихся квартир. Сумма получена должно быть не малая, но что сделано за эти пять месяцев? Опять имеет место хозяйственный риск? А эти заверения о сдаче дома в НОЯБРЕ!!! прошлого года, да еще с компенсациями... то же хозяйственный риск... Что бы делать такие заявления (сдадим через три месяца), надо быть достаточно вменяемым и иметь за плечами все необходимые для этого средства. За язык то никто не тянул. В дверь уже апрель стучится, но ни слова, ни полслова о причинах, проблемах, хотя свой сайт есть или почта (письма о назначении правления кооператива быстро разослали). Чего я никак не мог просчитывать и дооценивать, так это такого отношения со стороны правления к дольщикам, вернее его отсутствие. Или этот момент то же можно отнести к «хозяйственным рискам»????????

Вы в этом уверены на 100%?

Скорее это можно отнести к издержкам нашего ненавязчивого сервиса, который присутствует в любой окружающей нас сфере услуг. С этим трудно что-то сделать. Менталитет закладывается веками. Поделитесь тем, что скажут "компетентные в этом вопросе люди"? Я имею в виду результаты похода в общественный совет.

Это сообщение отредактировал Gerard - 1.04.2010 - 11:39

Интересно было бы знать, а что по этому поводу думают "московские" члены ЖСК которые якобы приобрели основные площади строящегося дома?

Цитата
"1.Проверка графика оставшихся работ в разрезе исполнителей (с кем заключен догвор на выполнение), состояния расчетов с этими исполнителями (кто кому должен), форм расчетов (денежная или натуральная...), причин невыполнения работ в настоящий момент." (gerard)

И кто же этим займется??7
И кто же перед вами будет отчитываться??7
Ни одного вразумительного ответа ни на один вопрос еще не получено.
На телефонные звонки не отвечают, на самой стройке ничего не знают, с Нечаева и с Кузнецова как с гуся вода.Какие-то меры всетаки надо принимать, а то так не только годик можно прождать и действительно все бурьяном порастет. Меня лично такие темпы работ вовсе не устраивают.А вот "шумиха" как раз может и сдвинет дело с мертвой точки? Ведь даже после тех неэффективных собраний было какое-никакое шевеление, даже московских инвестеров якобы нашли, а не миф ли это?, не могёт быть чтоб москали терпели такое.

добрый вечер! по поводу обращения в СМИ могу что-то на себя взять. связи кой-какие имеются
еще можно обратиться в общественную палату(тоже беру на себя) - толк практический сомнителен, но услышат все точно. они вопросы доводят до конца. там есть комиссия по ЖКХ, строительству и тд.. но нужно ваше конструктивное мнение.

Был в вышеописанной общественной приёмной. Консультировал некий Коршаков Олег Николаевич. Говорил и советовал он много, я не конспектировал, так что своими словами. Вот основные его рекомендации по нашему случаю:
1. Для начала подать заявление о задержке строительства в департамент строительства. Сначала там начнут объяснять, что в нашем случае (ЖСК) прав у нас, как у крестьян в дореволюционной России и после, в основном обязанности. Но, застройщика тоже обяжут явиться на беседу, и попросят объяснить причину и, думаю, не только устно. Достаточно неплохой способ общения через посредника, раз уж напрямую не хотят общаться;
2. При желании провести финансовый аудит. В случае, если встанет вопрос о доплате (так называемый хозяйственный риск) и, со слов застройщика, почти все квартиры реализованы – рекомендовал заняться этим настоятельно. Цена удовольствия 200 тыс. Без проблем определят по каждой квартире - продана ли, получены ли деньги, или так, только на бумажке. В сравнении с доплатами на завершение стройки это покажется немного, зато убедимся в честности и порядочности некоторых лиц, или… Своими силами и мозгами контролировать финансовую деятельность нереально;
3. По сути, я так понял, на данный момент дом является собственностью завода. В случае банкротства завода немедленно переводить дом на ЖСК. Иначе со всем имуществом уйдет с молотка и домик, а нам незначительные выплаты. Оказывается, бывает и такое. Говорил о возможности оформить в собственность даже недострой, дабы не потерять всё.

В целом, из разговора, наш случай далеко не худший, все же достаточно большой процент готовности дома. Мож и обойдётся. Обращений очень много. Люди с недостроем по полдома в разных районах города, с договорами на руках, в соответствии с законом 214 и т. д. и т. п. борются своими силами и средствами. От государства помощи никакой. Во многих случаях создают ЖСК, переводят по суду дом на себя и достраиваю своими силами.
Говорили ещё о многом, да все разве упомнишь. По всем принимаемым решениям обещал содействие. Вот, приблизительно, так. Для желающих получить полную консультацию и ответы на свои вопросы обращаться:
Приемная при общественном совете УВД по Ярославской области работает по будням с 10 до 18 часов.
Приемная располагается по адресу: Ярославль, улица Республиканская, 80. Предварительно следует записаться по телефону 30-30-76. Коршаков Олег Николаевич
Думаю, наиболее активным участникам форума Dinoza, Gerard это не помешает.

В том, что они теперь числятся как проданные - на 101%

"А был ли мальчик?" Может, мальчика-то и не было!"

Первоапрельское настроение мешает сформулирвать так, чтобы никого не обидеть. Поэтому постараюсь покороче, только самую суть. Финансовый аудит провести можно, причем своими силами и своими мозгами.

по вопросу "уйдёт с молотка" также консультировались, юристы советуют через суд получить документы как на недостроенное жильё, тогда в случае банкротства эти метры будут под гарантией от ареста. а также был и другой совет, "особо с этим не тянуть, и, желательно, объединиться".

Да, и ещё интересно! Где же тот сайт на котором нам обещали возврат денежных средств за отделку и исторические фотографии нашего строительства????

С сайтом всё Ок. У меня открывается!? Но никакой информации. Вобще эта игра в молчанку сильно настораживает... Ну не делаются так дела, даже с учетом нашего менталитета.