"Ляпинский бор" на Клубной, Жилой комплекс

Жилой комплекс «Ляпинский бор» построен в экологически чистом Заволжском районе города на улице Клубная. «Ляпинский бор» представляет собой четырехэтажный 48-квартирный дом (четвертый этаж - мансардный), который стал комфортной и защищенной средой для проживающих в нем семей. Дом предусматривает благоустроенную территорию, включающую детскую площадку.

Новый дом стал примером современного и комфортного места жительства. Стены его выполнены из керамических блоков и облицованы керамическим кирпичом. А автономное отопление, которое подразумевает установку газовых котлов в каждой новой квартире, - гарантия постоянного наличия горячей воды и тепла, значительной экономии на коммунальных платежах. Выполненный по авторскому проекту, «Ляпинский бор» удовлетворяет требования самых взыскательных жильцов.
Застройщик - ООО "ГлавЯрСтрой".
Дом сдан и заселен!


Продажа оставшихся квартир.
Описание и планировки здесь.
Осталась одна квартира на первом этаже, 2-комнатная, 73,5 кв.м., окнами на тихую сторону, стоимость 3 540 000 руб.

Продажа квартир в новостройке от застройщика ГлавЯрСтрой.
Телефон: (4852) 73-15-45

Это сообщение отредактировал ГлавЯрСтрой - 21.03.2015 - 20:33

Добрый вечер.
Когда дом построен видимых изменений не видно. На самом деле происходит большая работа по тестированиям, испытаниям и подготовке документов.

Вот что сделано к настоящему моменту для сдачи дома:
- Исполнительная съемка сетей водоснабжения и канализации с профилями от подрядчика;
- Акт гидравлического испытания сетей водопровода за подписью представителей водоканала;
- Акт промывки сетей канализации водопровода за подписью представителей водоканала;
- Положительный анализ воды;
- Гарантийный паспорт объекта (водоснабжение и канализация);
- Сертификаты и паспорта на материалы и оборудование (водоснабжение и канализация);
- Геодезическая съемка М1:500, заверенная департаментом архитектуры (водоснабжение и канализация);
- Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- Акт приемки узла учета;
- Геодезическая съемка М1:500, заверенная департаментов архитектуры (электроснабжение);
- Исполнительная документация на наружный электрокабель;
- Исполнительная документация на ввод кабеля в здание;
- Исполнительная съемка М1:500 заверенная департаментом архитектуры (газоснабжение);
- Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (газоснабжение);
- Геодезическая съемка М1:500 (слабые токи – радио и телевидение);
- Справка о выполнении технических условий (слабые токи – радио и телевидение);
- Геодезическая съемка М1:500 заверенная департаментом архитектуры (ливневая канализация);
- Справка о выполнении технических условий (ливневая канализация);
- Отчет о тепловизионном обследовании здания;
- Исполнительная съемка земельного участка с посадкой здания и благоустройством с нанесением границ земельного участка и заверенная подрядчиком и заказчиком;
- Технический план земельного участка;
- Акт приемки смонтированной системы оповещения о пожаре;
- Акт о проверке работоспособности воздуховодов и дымоходов;
- Заключения по физическим факторам: на содержания родона и на воздух в закрытых помещениях;
- Акты на скрытые работы;
- Паспорта и сертификаты на материалы;
- Поэтажные исполнительные съемки по плитам перекрытий и по стяжкам полов.
К сегодняшнему дню для сдачи практически все документы есть.

На днях будут готовы последние заключения и акты по электроснабжению.
По газу вся документация в газсервисе.
Надеемся, что, как уже писали, газ будет ориентировочно в середине месяца. Электричество пораньше. И сдаться надо в этом году.

Это сообщение отредактировал ГлавЯрСтрой - 5.12.2013 - 18:05

Дефектовка нужна чтобы все замечания, которые все равно будут, устранить пока есть время.
"Подвал в аренду под офисы" нам не сдать по многим причинам, самые главные из которых те, что мы не его собственники и нам это совершенно неинтересно. Не слушайте слухи.

Спасибо за развернутый ответ, но можно было ограничиться 4 последними предложениями. Людям важно не количество, а качество информации, это так мысли в слух. Однако, почему именно середина месяца, а не январь или завтра, я имею ввиду про газ? И почему не упомянули врезку и обучение? Пусть если будите повторяться, но для нас это сейчас важно.

Присоединюсь к последнему вопросу по газу и электричеству, хочется понять, что задерживает - сроки постоянно смещаются, а причины не понятны. На прошлой неделе мы были в доме когда делали вытяжки для котлов - то какая система спроектирована на мансардном этаже не потдается описанию, неподготовленному человеку лучше не смотреть. Но вопрос не в этом, это так рассуждения и сожаления вслух, а вопрос такой - вентиляция на кухне на четвертом этаже сделана не по нормам (видимо когда делали, то никто не задумался, что потолки намного выше) - это уже переделали или сначала будут исправлять замечания дефектовки, а потом пробивать новую вентиляцию и заново все пачкать?

Доброе утро! Скажите пожалуйста, а почему не ведутся работы по установке французких балконов и сливов с крыши, без этого можно сдать дом? Если можно, то когда планируется доделывать это?

Добрый день! Зачем нужна дефектовка вообще, я в курсе, вопрос в том, что её делают, когда застройщик уверен, что все в порядке, рабочие ушли, и привереда - будующий жилец находит недостатки в установке сантехники или дверей... и пишет акт о недоделках. А в моё случае , когда нет унитазов и биде, нет вентилиционных решоток, нет плинтусов...., а ещё в комнате от морозов иней на стенах съел краску, как можно писать дефектовку, что они плохо установлены или плохо покрашены? А по поводу подвалов, для меня это не новость, просто во время дефектовки Ваш сотрудник имел неосторожность это сказать, поднялся шум и я обещала задать этот вопрос Вам громко.

По поводу французских балконов, во вторник слышал, что недавно делали замеры.

Это сообщение отредактировал SolAnd - 6.12.2013 - 14:42

спасибо за обнадеживающий ответ

Уважаемый ГлавЯрСтрой, прошу Вас ежедневно выходить на связь и сообщать о текущем статусе строительства. Настало такое время, когда любое Ваше длительное отсутствие воспринимается дольщиками как игнор.

Хотели в эти выходные при свете дня посмотреть как продвигаются дела в доме, но не получилось - все было закрыто и никого не было, по выходным больше работа не идет. Сегодня вечером все таки побывали - во втором подъезде работал один человек, в первом свет горел в паре окон. Про газ и электричество никто не слышал, замечания дефектовки не устранены. Уважаемый ГлавЯрСтрой, ваше молчание в данной ситуации заставляет дольщиков волноваться.

Газпром - национальное достояние. Или все-таки нет? Обещали тепло в середине месяца. С понедельника как раз наступит эта пора. Но информации более никакой. У многих с НГ заканчиваются договора аренды. Наступили морозы. Все идет наперекосяк. ГлавЯрСтрой, хотя бы Вы порадуйте нас своим присутствием? Как-то не болит душа у Вас за наш дом.

Добрый день.
Извините за молчание.
На сегодняшний день ситуация следующая.
Вся исполнительная документация (множество перечисленных выше пунктов) собрана.
Это позволило нам в понедельник (9 декабря) подать официальную заявку на комиссионную сдачу в Госстройнадзор. На следующей неделе, скорее всего, на объекте будет работать комиссия.
Сегодня (11 декабря) должны были прибыть инспектора по приемке внутренних газовых сетей, но перенесли свой визит на завтра. Документы по наружным сетям на стадии завершения согласования, инспекция по ним будет на следующей неделе. Соответственно, врезка и пуск тоже планируется на следующей неделе.
Плиты подключены, системы притока воздуха и вентиляции смонтированы на 100%, счетчики и газоанализаторы стоят, трубы окрашены.
Электричество - в эти же сроки, по нему все замеры горэлектросетью на месте сделаны.
Устранение замечаний:
- сантехники сделали работы полностью, кроме одной квартиры, где треснута раковина, она доставляется;
- двери (наличники, открывание-закрывание) сделаны примерно наполовину;
- устранение замечаний по окнам ориентировочно тоже половина. в 5 квартирах треснуты стеклопакеты, их заказали;
- по отделке работы практически выполнены, кроме квартир на верхних этажах, где есть влажность, их доделают когда будет тепло;
- электрики к устранению пока не приступали, потому что работают в подвале, но по ним замечания незначительные. В основном непрочный монтаж розеток и розетки двух типов внутри одной квартиры. Все устранят.
К моменту передачи квартир доделаем всё.
Сантехнику установили полностью, включая унитазы и раковины в маленьких санузлах больших двушек. Пока нет биде, но они заказаны и будут стоять.
Французские балконы готовы.
Они вот такие

Монтаж запланирован на четверг-пятницу этой недели.
Нас держат сейчас только бумажно-согласовательные вопросы, все согласования и работы оплачены.
Поэтому, все делается и идет к завершению.

Таким образом сдвинулись еще на неделю. Нужно прибавить, что по дефектовке не все замечания можно было выявить и после подачи тепла, электричества и воды, появятся новые.

Это сообщение отредактировал SolAnd - 12.12.2013 - 06:18

Хотелось бы верить, но большой ком снега с крыши нашего дома чуть не упал мне на голову, отсюда следует, что она еще не доделана, и в таком виде её никто не примет. Значит к неделе на доделку балконов нужно прибавить недельку на доделку крыши.

Прошла ли приемка газовых сетей, начали установку балконов? Почему приходится постоянно обращаться к Вам с вопросами и напоминаниями? Уважаемый ГлавЯрСтрой Вам надо взять в привычку ежедневно предоставлять отчет о ходе работ.