Терёхин Сергей Филиппович, специалист по работе с недвижимостью

Какой "именно такой"? Я предложил Вам 2 варианта

Мур-Мур
Если не затруднит - позвоните в удобное для Вас время на 95-07-80. Разговаривать удобнее, чем переписываться

Звонить не удобно проще писать

Нет проблем, попишем

Таки повторю свой вопрос - что в конечном счёте изволите:

или

На понимание в чём разница - для получения ВНЖ в Болгарии покупать недвижимость совсем не обязательно если нет острой необходимости наличия таковой. Соответственно, итоговая ведомость Ваших расходов сокращается на несколько порядков

Услуга получить вид на жительство

Если Вы не пенсионер, то путей 2:
- торговый представитель коммерческой фирмы в РБ;
- представитель СМИ.

Первый проще. Нужно иметь своё ООО (не "левое", можно с нулевой отчётностью) или иметь друзей с ООО, которые готовы Вас назначить торговым представителем в Болгарии. Пакет документов для подачи в консульство Болгарии в Мск на визу тип Д (полугодовую непрерывного пребывания, которая будет являться основанием для ВНЖ) обойдётся в 900 евро (это и есть услуга) + 200-400 евро за договор аренды (зависит от жадности арендодателя - это при условии отсутствия у Вас недвижимости в Болгарии. Если есть друзья с недвижимостью - можете подписать договор с ними, тогда нужно будет сделать в Болгарии нотариально заверенную копию - это не проблема) + медицинская страховка на полгода (примерно 50 евро) + нотариальное оформление документов в России (50 евро максимум) + курьерские услуги в Болгарию и обратно евро 100-150 + перевод и заверка справки об отсутствии судимости - 1200 рублей максимум. Сама виза Д стоит 4.000 рублей. После получения визы Д нужно ехать в Болгарию и примерно за три недели процедуру получения разрешения на пребывание (от полугода до года - на усмотрение руководителя отдела миграции) + изготовление личной карты чужденца. Расходы в Болгарии - за год около 300 евро и за полгода около 150 евро.
Если нет своего ООО - решаемо в диапазоне 1,5 - 2 КЕвро единовременно + ежегодно по 100 евро за юридический адрес. Будете представителем сторонней организации. Всё остальное так же.

Сергей Филиппович, здравствуйте!
Хочу купить индивидуальный жилой дом. Присмотрела подходящий вариант. Дом в стадии строительства. Заканчивают строить второй этаж. Стала изучать документы: земля в аренде (у юристки застройщика), строят на месте сгоревшего дома (литер А), разрешения на строительство (литер В) нет. По суду признано право собственности на недострой (у той же юристки). Есть справка о том, что литер А сгорел и снесен (не существует). Но этот снесенный литер А был в собственности еще у нескольких лиц: у юристки - 11/25 доли, а остальные 14/25 еще у 6-ти человек. Строит застройщик. Застройщик просит у нас задаток. Говорят, что юристка переводит все права на землю и недострой на застройщика, затем, они переводят права аренды на землю и собственность на недострой на меня, при этом я оплачиваю еще 1/2 стоимости дома. И в мемент завершения строительства мы подписываем окончательный договор купли-продажи с полным расчетом по сделке. Задаток предложили оформить распиской в получении денег на строительство дома. (т.к. предварительный договор мы подписать не можем, ведь на застройщике пока ничего нет). Подскажите, пожалуйста, насколько рискованная данная сделка? Могут ли коммунальщики отказать в подключении коммуникаций на основании того, что нет разрешения на строительство? Могли бы Вы помочь с оформлением документов для минимизации риска?

Добрый день!

Я считаю, что в данной схеме слишком велико количество шансов для Вас остаться без денег и без дома. Фактически продаётся пакет документов, который пока что НИКАК не связан со строением, которое Вы желаете приобрести себе в собственность. Много наследников, с которыми может что-то случиться, которым может лказаться мало оговоренных ранее денег и которые могут просто передумать участвовать в сделке. А может и вообще сегодня они ничего не знают о таковой Я не говорю о том, что эта схема - криминал, это обычная для России кривая "схема оптимизации расходов" при оформлении документальной части, но риски для Вас здесь просто огромны.

Отсутствие разрешения на строительство - не главная проблема в вопросе подключения к коммуникациям. Наличие технических возможностей и квот и вменяемая сумма стоимости этого - вот что нужно проверять у поставщиков услуг в первую очередь. Но, повторюсь, пока в данной схеме есть более серьёзные проблемы, которые нужно решать в первую очередь.

Я в такой схеме участвовать не буду, извините. Много моментов, в которых от меня ничего, увы не зависит. А за ответом Вы придёте ко мне Попробуйте поискать другой вариант для покупки или пусть застройщик до передачи ему финансов переведёт все права на строение и землю на себя. Чтобы максимально приблизить участников сделки к правовому полю...

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько стоят ваши услуги по оформлению в собственность квартиры, купленной по договору долевого участия. Застройщик дал список мест, которые надо для оформления посетить. Три организации: БТИ, кадастр, госрегистрация. Ходить времени нет.

Добрый вечер!

Стоимость моей работы, при условии подписания Покупателем(-ями) у Застройщика акта приёма-передачи квартиры и наличии документа, подтверждающего отсутствие долгов по оплате приобретенного объекта, составляет 5.000 рублей + доверенность от Покупателя(-ей), оформленная у нотариуса 600-800 рублей от каждого + расходы по получению кадастрового паспорта 200 рублей и оплате пошлины за регистрацию права 1.000 рублей. Срок исполнения "под ключ" (полный пакет документов в Ваши руки) - чуть более месяца.

Достаточно поверхностная статья с большим количеством спорных заявлений. Как руководство к действию - практически бесполезна Подобных энциклопедий в интернете море

К сожалению, очень часто бывает так: http://varya-davydova.livejournal.com/176121.html

Это сообщение отредактировал Nameless - 18.09.2013 - 08:46

Спасибо за ответ, застройщик сказал, что оформлять надо начинать после 30 сентября( будет готов паспорт на дом). Я к Вам обращусь.

Пожалуйста, можете мне сразу звонить на телефон 95-07-80.

С уважением!

Спасибо большое за честный ответ. Очень жаль, что Вы не возьметесь за это дело. А чем может грозить то, что сособственники сгоревшего дома ничего об этом не знают. И естественно не знают о том, что на этом месте одним из сособственников построен новый дом и уже продан?

Грозит кому? Потенциальному покупателю, решившему купить постройку и отдавшему за неё часть денег без законных на то оснований? Или одному из собственников, имеющему желание продать свою долю без уведомления сособственников (что впринципе по закону невозможно, но в наших реалиях вполне осуществимо), застройщику, не имеющему отношения к земле, но инвестирующему в строительство на ней или ничего не подозревающим сособственникам недвижимого имущества (напомню, что данная категория граждан в Вашей истории - плод моего воображения, но мы с Вами не можем исключить их наличия)?