Терёхин Сергей Филиппович, специалист по работе с недвижимостью

Что грозит именно потенциальному покупателю, т.е. мне. Дом строит один из владельцев сгоревшего дома (Литер А). Он же является арендатором земельного участка. На меня оформят право собственности на новый дом, оформят аренду на земельный участок, с последующей приватизацией этого участка. Т.е. на выходе у меня должен быть дом (Литер Б), земля и 2 свидетельства собственности на них. И заявятся остальные наследники сгоревшего дома (литер А), которые ничего не знают о том, что он сгорел. Что они смогут у меня потребовать?

Как минимум прав на недвижимое имущество и земельный участок в соответствии со своими долями в праве на сгоревший дом

Есть мнение, что при оформлении земли на одного из сособственников, права других просто не учли и скорее всего умышленно Я бы в такой ситуации, будь я отодвинутым от недвижимости, принадлежащей мне по праву, через суд отстаивал бы свои права

Ну я подозреваю, что именно так они и захотят поступить - пойти в суд. Но думаю, что можно перевести это в другое правовое русло. Их права нарушила собственница 11/25 долей в сгоревшем доме. Она продала права аренды на участок и права на недострой застройщику. Застройщик построит все это и продаст мне. Соответственно, раз выгодоприобретателем является именно она, то именно она должна поделиться своими деньгами, полученными за этот участок с обманутыми сособственниками. Ведь я в этом случае являюсь добросовестным приобретателем. Я покупаю дом и землю у застройщика. А какое право она имела продать новый недострой и права на землю без извещения и участия остальных сособственников сгоревшего дома - вот в этом моменте и нужно будет разбираться. Получается, что не я, а она нарушила их права. Значит с нее и нужно требовать возмещение, пропорциональное долям на сгоревший и снесенный дом. Или я ошибаюсь?

Я не могу принять решение за суд, но могу предположить, что для защиты и реализации прав обманутых сособственников судья вполне может принять решение об отмене сделки. В таком случае по решению суда Продавец получит обратно незаконно реализованный объект, с которым предстоит дальнейшее разбирательство. Этим же решением Вам Продавец будет обязан вернуть деньги. Получите ли Вы обратно свои деньги сразу или через разумный период времени (и вообще получите ли их) - большой вопрос

Повторю свою изначальную мысль: в данной схеме просто огромное количество рисков зв немалые деньги. ВАШИ деньги СтОит ли так рисковать своими деньгами, своим временем, своими нервами и своим здоровьем (которое безусловно в случае судубных дрязг будет подорвано)?

PS В качестве лирического отступления приведу пример из болгарской жизни: при наличии немалого количества построенной и готовой к реализации недвижимости, есть просто сумасшедшее число людей (измеряемое тысячами человек) с просторов бывшего СССР, которое при реализации желания приобрести себе жильё по разным причинам наступают на такие "грабли", что просто диву даёшься. В итоге - ни денег, ни жилья, зато забастовки у посольств и консульств усраиваются регулярно. Карма у нас такая, что ли?

Между тем, в Болгарии на черноморском побережье продолжается бархатная осень. Температура воздуха сегодня +21-22'С, столько же и воды.

Полный комплекс услуг на рынке недвижимого имущества Ярославля.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью - от 5.000 рублей.

По вопросам, связанным с Болгарией, консультации бесплатны

с днём рожденья

Считаю, надо и другие страны взять в разработку. Испанию там )
С Днем Рождения!

В Болгарии есть горы у моря?
покажи нам красивые виды на море со скалы из апартаментов )

кстати, в Болгарии разделяют квартиры и апартаменты?

Спасибо, друг!

Мне Болгария близка по духу. Всё что с ней связано - это не ради бизнеса, а для души Хотя, при необходимости, я могу направить клиента в нужное русло, отправить к своим (проверенным) партнёрам или сам оказать услуги. Гарантирую, что они будут качественными и доступными

Спасибо, Ярослав, за поздравления

От Солнечного Берега по побережью на север (в сторону Варны) за Святым Власом есть достаточно известный посёлок ЕлЕните, расположенный на склоне горы, входящей в массив Стара Планина:





Склон горы пологий, виды на море примерно такие:



В Созополе в старом городе и в южной его части есть обрывистые берега, на которых строят дома с апартаментами, имеющими виды на море:



Строят для иностранцев, в основном бывших советских. Болгары, англичане и немцы такое жильё почти не покупают - оно дорого и затратно в содержании, ибо зимой в нём дюже холодно из-за постоянных ветров, дующих с моря. Вид с террасы такой:



Апартаменты и квартиры в Болгарии, естественно, присутствуют. Комплексы с апартаментами в Болгарии - это практически вся застройка вдоль побережья в туристической зоне и в горной части страны, где расположены горнолыжные курорты (Банско, Пампорово, Боровец), а так же новое строительство во всех городах. Отличительная особенность апартаментов - это кухня, совмещенная с одной из комнат. По-нашему это кухня-гостиная или кухня-столовая площадью 20-30 квадратных метров. В квартирах кухни от 4 до 10 кв.м.

а в правовом плане, какая разница?
как у нас? апартаменты - нежилое юридически, но приспособленное под жизнь?

В правовом плане - никакой Апартамент - это квартира на болгарском языке Разница только в разговорном варианте.

В Болгарии вообще первые этажи практически во всех многоэтажных строениях нежилые. В комплексах на побережье первые этажи застраивают жилыми апартаментами. Ради извлечения максимальной прибыли Нежилые помещения первых этажей под жильё приспособить нереально - соседи и административные органы тщательно бдят

Nameless

красиво.
но цены поди дороже наших аналогов? )