Ипотека. Смеяться или плакать?, Собираю инфо!

и будет кругом сплошной кредитный Форекс... как бы угадать, да взять на понижении ПС... А жилье то тогда и впрямь подешевеет...

только что с РБК (недословно, просто суть)

"Экперсты прогнозируют снижение объема строительства на 30% уже к концу этого года. Девелоперы замораживают проекты даже на уровен готовности 80%"

а следовательно мы поимеем в длительной перспективе очередной виток цен на недвижимость. через 2-3 года предложение снизится катастрофически, уже сейчас оно не слишком то обеспечивает спрос.

mammoth мда, не порадовал.

я сам не порадовался

я то надеялся на рост в виде инфляции, боюсь что придется нам жить еще долго в однушке.

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 17:20

К снижению цен на недвижимость *все* дружно подготовились -
- Банки подняли ставки по кредитам
- Строители перестали строить.

В результате *обвала цен* вряд ли будет - колебания цены...возможно...
или будут цены стоять на месте, а из за инфляции можно сказать что это и есть *падение*

AlexF
а не боитесь несколько финансовое положение семьи подорвать таким кол-вом кредитов?

вы уверены что сможете несколько лет выплачивать сразу два кредита?

банки неспроста устанавливают требования по сумме которая должна оставаться после выплаты по кредитам.

потому что просто нехватает денег, выдавать нечего

банки денег не дают - не на что строить

рост будет - 10-20%, а потом больше

Это сообщение отредактировал AlexF - 20.03.2015 - 16:56

Авантюра, детей я надеюсь нет.

Если есть, я бы не рискнул в такой ситуации.

Вот выдержка из газеты Комерсант
ничего оптимистичного не вижу - смотрите сами

--------
Газета «Коммерсантъ» № 184(4001) от 10.10.2008

Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года
В разгар финансового кризиса банки готовы на крайние меры: Росевробанк обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. У большинства заемщиков банков денег на досрочное погашение нет, указывают эксперты. Клиенты банков будут вынуждены отдавать недвижимость банку, что спровоцирует массовую реализацию залогов и снижение цен на недвижимость.

На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года.

В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".

Росевробанк — первый из участников рынка, обратившийся к клиентам с таким заявлением. Оно свидетельствует о том, что финансовый кризис вышел за пределы убыточных балансов самих банков и начал распространяться на заемщиков.

В частности, Росевробанк таким образом пытается восполнить недостаток краткосрочной ликвидности, с которым столкнулись сейчас все российские банки, уверен аналитик банка "Траст" Евгений Надоршин. Так, на следующей неделе банку предстоит выплата купона и погашение еврооблигаций на сумму $150 млн. При этом сделка по привлечению в акционерный капитал китайского инвестора, о которой стало известно в конце лета (см. "Ъ" от 29 августа), еще не заключена.

Росевробанк, по данным журнала "Деньги" на 1 апреля 2008 года, занимает 53-е место по сумме чистых активов (46,8 млрд руб.) и 62-е место по размеру капитала (5,5 млрд руб.). 84% акций банка принадлежит управляющей компании "Росеврогрупп", 6% фонду DEG и 10% фондам "Ренфин" и "Ренфин2". По данным банка на 1 октября 2008 года портфель розничных кредитов составлял 7,7 млрд руб. ($295 млн), из них $110 млн — ипотечные (32-е место по объему ипотечных кредитов среди банков РФ).

Требование о досрочном погашении ипотечного кредита предусмотрено в большинстве кредитных договоров: банк вправе попросить заемщика о погашении задолженности раньше срока в случае наступления форс-мажорных обстоятельств. Среди них, помимо снижения стоимости залога, изменение финансового состояния клиентов. "Если речь идет о снижении стоимости залога, то банк, прежде чем потребовать досрочного погашения кредита, должен произвести новую, официальную оценку недвижимости, которая должна показать, что реальная стоимость жилья стала ниже, чем при выдаче кредита",— поясняет адвокат Евгений Ращевский. После этого банк, руководствуясь актом оценки, вправе требовать от заемщика погасить кредит. При этом юристы обращают внимание, что Росевробанк пока не требует от заемщиков расплатиться по долгам, а просит. "Но даже если сейчас клиент изыщет возможность досрочно вернуть часть долга банку, в дальнейшем он не застрахован от аналогичных просьб банкиров",— резюмирует Евгений Ращевский.

Эксперты считают, что Росевробанк выбрал неверную тактику, которая может спровоцировать беспокойство среди клиентов. "Надо было не пугать клиента кризисом, а стимулировать его, например, досрочным погашением по более выгодной ставке",— считает Евгений Надоршин.

Несмотря на то что просьба Росеврбанка в большей степени обусловлена попытками восполнить недостающую краткосрочную ликвидность, эксперты не исключают скорого осуществления негативного прогноза на рынке недвижимости, описанного в письме Росевробанка. "Кризис американской ипотеки развивался по аналогичному сценарию",— говорил в интервью "Ъ" президент группы "Ренессанс Страхование" Борис Йордан (см. "Ъ" от 22 сентября). После того как из-за роста кредитных ставок спрос на жилье в США упал, а цены на недвижимость начали снижаться, это спровоцировало обесценение залогов по ипотечным кредитам. В такой ситуации американцы, по выражению господина Йордана, предпочли отказаться от кредитов и "отдавать дома банкам целыми районами".

По данным Банка России на 1 июля 2008 года объем ссудной задолженности физическим лицам составлял 3578 млрд руб., из них ипотечные кредиты — 825 млрд руб. (23%). На начало второго квартал ипотеку предоставляли 552 кредитные организации.

Если примеру Росевробанка последуют другие участники рынка, цены на недвижимость снизятся. Рынок жилья ждет если не резкий провал, то значительная коррекция, уверен аналитик UnicreditAton Роман Громов. Он уточняет, что консервативная оценка коррекции рынка 10-15%, однако снижение цен может быть и гораздо большим. В ситуации обесценения жилья более уязвимыми станут те банки, кто агрессивно наращивал кредитные портфели и выдавал ипотеку с минимальным первоначальным взносом. "У таких банков отсутствует запас, который бы компенсировал снижение стоимости залога, - поясняет Евгений Надоршин. - Это первые кандидаты в проблемные банки". При этом, добавляет аналитик "Антанта Капитал" Максим Осадчий, банки, предоставляющие длинные кредиты, уже столкнулись с проблемой несоответствия длины пассивов и активов. "Кто-то решает эту проблему путем привлечения новых инвесторов, а другие — за счет клиентов".

Эксперты указывают, что тенденция, которую обозначил Росевробанк, может возникнуть и у других банков, большинство из которых оказались сейчас в непростой финансовой ситуации (см. стр. 15). При этом у многих заемщиков может не оказаться средств для досрочной выплаты кредита. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средняя сумма ипотечного кредита по России составляет сейчас 1 млн руб., а объем жилья, приобретенного в кредит, превышает 20%. "В ситуации, когда многие компании, в том числе из реального сектора, сокращают персонал и издержки, заемщикам может оказаться просто не из чего выплатить кредит, они будут вынуждены отказаться от залогов и потеряют жилье",— считает первый вице-президент компании "Бест-Недвижимость" Михаил Гороховский.

Это сообщение отредактировал Wos - 13.10.2008 - 11:38

mammoth

Для большого роста нужно большое же превышение спроса над предложением. Бесспорно, построенных метров будет меньше.

Но откуда вообще возьмется теперь спрос ?

Я этого не утверждаю, просто интересно, где - нибудь более менее логичное исследование проводилось (если не считать слов "квартиры все равно будут покупать" - будут всегда покупать товары первой необходимости, например еду, одежду) ?

Ведь факторов много...

В настоящее время все идет к тому, что обеднеют все: и средние люди (тут ИМХО без ипотеки и с такой инфляцией спрос вообще может катастрофически упасть), и предприниматели (кредитный кризис, повышение всех расходов, да и вообще - вкладывать лучше не в российское жилье, а уж тогда, куда-нибудь на западе).

А если еще добавить сюда и рост коммунальных тарифов, а также переход на оплату налогов за квартиры по рыночной стоимости квартир ?

Это сообщение отредактировал Ert - 13.10.2008 - 14:22

Ert
в краткосрочной перспективе (год-два) квартиры могут подешеветь, но дальше - рост неизбежен, причем (имхо конечно) может повториться ситуация 2006 года в Москве.

mammoth
ИМХО, цены на квартиры в Москве и в Ярославле не сильно коррелируют друг с другом. И думаю, что прямых параллелей здесь не стоит выстраивать.

В Москве противоречивые данные. В прессе пишут, что общий темп снижения цен составил 2,5%. На самом деле звонил в несколько девелоперских компаний - цены не снижаются ни на грамм: "Кризис? Ну и что? Почему цена должна падать? У нас все в порядке!"

Можете сказать, что происходит в ЯРославле? Реально ли падают цены на новостройки (близкие к завершению) и вторичку? Или все-таки стагнация, когда все затихарились и ждут, что же будет даольше?

Vinel

Реально, по предложениям, цены с лета стоят.