Почему растет инветаризационная стоимость?, с 2000-го года в 5 раз

bonza
Так наверно зависит еще от этажности наличия лифта, материала, из которого построен и т.д.

Так бог с ним, отчего зависит. Надо посмотреть налоговое уведомление и сказать: район города, площадь, инвентаризационная стоимость.

Спасиба.
У кого-нить центр есть? Или стоимость свыше 2 млн?

Подскажите, а где можно узнать инвентаризационную стоимость? Квартиру купил в этом году, из налоговой ничего не получал, только в следующем году.

В техническом (кадастровом) паспорте нет?

в кадастровом или в техническом паспорте указана точно

Если нигде не а интересует, сделайте запрос. Стоит недорого.

Так не бог с ним отчего. В центре или нет особого значения не имеет. Посмотрите например кадастровую стоимость земли на сайте, там что брагино что ленинский р-н примерно одинаково. И кадастровых цен квартир на миллионы пока вроде нет. А данные кто за сколько покупает реально посмотрите в объявлениях правда реально в договорах она может быть иная, не пишут реальную цену чтобы налоги не платить. Точные цены можете узнать только личным исследованием.

bonza
lena10385
Спасибо, посмотрю там. Дом новый просто, поэтому актуально

Не совсем так. Росреестр никогда никаких кадастровых работ не проводил. Типа по конкурсу они выбирали специализированную организацию. Чаще всего это почему то было ФГУП "Земля". Правда потом местные органы в процессе так называемого согласования добиваются пересмотра в большую сторону результатов массовой оценки. Но понять сложно - это результата административного давления или предоставление муниципалами большего массива данных по объектам недвижимости на их территории или представление материалов, которые подтверждают наличие неточных фактических данных в массиве данных для кадастровой оценки. Кстати, последняя кадастровая оценка земель населенных пунктов, делалась на материалах 2010 года (послекризисных), поэтому средняя кадастровая оценка оказалась даже немного ниже оценки 2007 года. После этого муниципалы подняли коэффициенты и попытались так получить больше доходов. Коэффициенты произвольные. Правда есть потолки для каждой из ценовых категорий, которые установлены федеральным законом. Вчера, например к ранее принятому предельному коэффициенту по нижней ценовой категории добавили до потолка коэффициент по категории 300-500 тысяч.


Кадастровая оценка недвижимости, которая сейчас проходит, ведется совсем по другим правилам. Ее осуществляют частные оценщики. Потом СРО оценщиков утверждает результаты оценки, и на выходе Росреестр по представлению госкомиссии утверждает эту оценку. Утвержденная Росреестром оценка только по отдельным позициям, в случае выявленных явных ошибок, может отличаться от оценки частных (лицензированных) оценщиков. Кадастровая оценка недвижимости по Ярославлю или уже есть или вот-вот будет утверждена. Но она может применяться только после изменения налоговго кодекса и отмены законов о земельном налоге и налоге на недвижимость физических лиц и организаций.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 13.11.2012 - 20:04

ia1984
Так скорее всего эту работу проводит "коллективный мозг", как всегда было у нас в стране. Ведь оценка существовала и до россреестра и до частных фирм и множество частного жилого фонда никто по-новому не переоценивал. Коснулась этого, когда достали с обязательной страховкой дома в девяностых перед этим ничего не выплатив за его повреждение, когда воры просто вырубили топором косяки ведь строение деревянное, а цена страховки и выплаты зависили от стоимости строения. Пошла выяснять что там понимается под домом на самом деле в документах под домом понималось не одно строение а несколько расположенных когда-то на участке и уже отсутствующих. Причем знаю что постоянно проживающие местные жители упрашивали страховщиков оценить дом подороже боясь частых пожаров и рассчитывая на большие выплаты. Многие родственники получив наследство из-за этого не продавали полученные в наследство дома и оставляли их разрушаться т.к. от стоимости оценки зависел и налог при продаже, а он мог превышать ту реальную стоимость, за которую можно было продать наследство. Все государственные структуры были связаны между собой и оценка страховщиками строения была основной, только они ежегодно ходили по частному сектору в любой глуши и продлевали обязательную 40% страховку и от них зависел ее размер и соответствующие выплаты, которые зависили от стоимости строения. Естественно оценка государственного жилья была иной, т.к. здесь страхования не было.

Кстати в кадастровом паспорте не указана, по крайней мере у меня

Центр. 1998 года постройки, 116.9 кв.м (0.5 метража занимает мансарда), 2 собственника. 2000 г.- инв. стоимость 259401 руб, налог 259,40, с 2009 - инв. стоимость 1 449 54 руб, налог в 2011 г. -6957,38 руб. Таким образом стоимость выросла в 5.58 раз, налог в 26.82 раз. Ско -лько будет рыночная - по слухам (из СМИ) выше инвент. примерно в 10 раз...

Я говорил о кадастровой оценке земли. То, что сейчас называется имущество физических и юридических лиц до сего времени оценивается по старым методикам и назавается инвентарной стоимостью. Ее устанавливают БТИ (сейчас это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральное бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Сайт Ярославского филиала http://r76.rosinv.ru/

При введении налога на недвижимость, как я понимаю, дел у БТИ не останется. Ее либо ликвидируют, либо вольют в Росреестр, или сольют с ФГУП "Земля"

Если хотите, могу подключиться для разборки почему так получилось. Такого вроде не может быть, или у Вас на руках липа.