Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (5) « Первая ... 3 4 [5] ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Переустройство или перепланировка в законодательст, Необходимость или коррупционная схема

Подписка на тему | Версия для печати

deti

Дата 8.07.2017 - 21:17

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

ВС РФ о незаконной перепланировке и кто за неё отвечает
Опубликовано 26 июня 2017 года

Цитата

Что делать дальше

Теперь новому владельцу квартиры необходимо снести незаконный балкон (ст. 222 ГК РФ). После он сможет подать в суд иск о возмещении убытков к предыдущему владельцу.

Так же обстоит дело с любыми перепланировками в квартире. Вы можете снести стену, расширить дверной проём, объединить ванну и туалет, организовать тёплые полы в коридоре. Но потом по закону всё несогласованное нужно вернуть в прежний вид.

Это сделает владелец жилья, и то, что он купил жильё уже в таком состоянии, не будет оправданием.

http://roskvartal.ru/blog/06/26/vs-rf-o-ne...-neye-otvechaet

deti	Дата 25.06.2019 - 20:43
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Постановление Правительства ЯО от 18.06.2019 N 413-п "О внесении изменений в постановления Правительства области от 15.10.2014 N 1030-п и от 12.02.2015 N 122-п" Скорректированы правила осуществления государственного жилищного надзора на территории Ярославской области, в частности, порядок проведения проверок соблюдения обязательных требований органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, а также Положение о департаменте государственного жилищного надзора Ярославской области. В частности, дополнительно установлено, что департамент осуществляет региональный государственный жилищный надзор, регулирование отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах путем предупреждения, выявления и пресечения нарушений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации требований, в том числе к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

deti	Дата 27.09.2019 - 22:41
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Приставам планируют дать право взламывать двери в помещения, где проходит перепланировка Минюст опубликовал текст проекта о новой мере принудительного исполнения. На этапе уведомления о его разработке мы писали: речь идет о принудительном доступе в помещение многоквартирного дома. Меру смогут применять при надзоре за соблюдением правил переустройства и перепланировки, обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если должник в течение установленного в исполнительном документе срока сам не предоставит надзорным органам доступ в помещение, пристав будет действовать так: - вынесет постановление о взыскании с должника исполнительского сбора; - установит новый срок для предоставления доступа; - предупредит должника, что по истечении этого срока доступ произведут без извещения. При необходимости пристав сможет взломать замки на дверях, в том числе с помощью специализированных организаций. В любом случае принудительный доступ должен будет проходить в присутствии понятых. Кроме того, о проведении данной процедуры составят акт. Отметим, пристава обяжут исключить проход посторонних лиц в помещение и обеспечить сохранность имущества должника. Позже с того взыщут расходы на организацию принудительного доступа. Документ: Проект федерального закона https://regulation.gov.ru/p/94757

deti

Дата 10.05.2020 - 18:21

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Введены штрафы юрлицам и ИП за самовольную перепланировку в домах

Цитата

5 мая вступили в силу изменения в КоАП РФ, которыми введены штрафы для должностных и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах, их порчу и использование не по назначению. Сумма штрафа достигает 50 тысяч рублей.

Федеральным законом от 24.04.2020 № 133-ФЗ внесены изменения в ч.ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ: с 5 мая за самовольную перепланировку/переустройство помещения в многоквартирном доме могут быть оштрафованы не только физические лица, но и должностные лица, предприниматели и организации. Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в редакции № 133-ФЗ, штраф для должностных лиц составляет от 4 до 5 тысяч рублей; для организаций и ИП – от 40 до 50 тысяч рублей.

За порчу жилого помещения или оборудования в нём, использование его не по назначению введён штраф для юрлиц и предпринимателей в размере 20 – 30 тысяч рублей, для руководителей – от 2 до 3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ).

Также из указанной статьи Кодекса законодатели убрали уточнение о том, что санкции касаются перепланировки только квартир. Теперь штраф назначается за несогласованное переустройство любого помещения в МКД, в том числе нежилого: чердака, подвала, технических помещений, подсобок.

Перепланировки и переоборудование помещений в доме – частые нарушения, которые допускают собственники и наниматели. Иногда за это орган ГЖН может привлечь к ответственности управляющую организацию и ТСЖ. О судебной практике по вопросам перепланировки в МКД читайте в этом материале, а такжеознакомьтесь с материалами онлайн-семинара, на котором мы говорили о правилах проживания в доме и наиболее частых их нарушениях со стороны жителей.

https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/...nirovku-v-domah

deti

Дата 27.05.2020 - 10:57

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Административная ответственность за нарушение правил пользования помещениями в МКД

Цитата

29.04.2020
Федеральным законом от 24.04.2020 № 133-ФЗ, вступающим в силу 05.05.2020, установлена административная ответственность для должностных лиц, ИП и юридических лиц за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные переустройство или перепланировку помещения в МКД. Гражданам следует обратить внимание на повышение меры ответственности за самовольное переустройство.
Административное правонарушение - таблицу вставить не смогла....

Напомним, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки помещения в МКД регулируются нормами гл. 4 ЖК РФ.

Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в доме.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения в МКД, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в доме.

Переустройство либо перепланировка помещения в МКД проводятся по согласованию с ОМСУ, на территории которого находится помещение. Согласование осуществляется посредством принятия этим органом решения о перепланировке или переустройстве помещения.

В частности, по мнению Минстроя, выраженному в Письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04, по согласованию с ОМСУ должно производиться утепление балкона или лоджии. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективнотью на окна и балконные двери с улучшенными качествами граждане вправе без всяких согласований, чего, например, не скажешь про демонтаж оконного проема. Такой демонтаж является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если таковые невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

https://www.audar-info.ru/material/newsBuh/view/id/14606/

aaa	Дата 27.05.2020 - 11:07
status quo Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7409 Пользователь №: 37393 Регистрация: 6.04.2009 - 15:39	Сейчас, кстати, в Ярославле нужно согласовывать в Администрации района и перепланировку нежилых помещений МКД (около года назад ввели, раньше только жилые были и если фасад меняешь). Сам напоролся в начале года.

deti

Дата 1.08.2020 - 16:47

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

27.07.2020 | 14:00
И СНОВА НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Цитата

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области выявил самовольную перепланировку жилого помещения в Ярославле. Как сообщил первый заместитель руководителя надзорного ведомства Ольга Чужанова, в одной из квартир дома 68 по улице Некрасова собственник, не получив предварительного согласования территориальной администрации Ленинского и Кировского районов, изменил конфигурацию помещений. При проведении проверки обращения жителей дома инспекторы зафиксировали демонтаж всех перегородок, деревянных полов, отбитие до кирипичей штукатурного слоя стен, проведение переустройства квартиры.
- Собственник не смог предоставить соответствующую документацию, подтверждающую законность выполненных работ. Они были произведены без получения соответствующего разрешения. Действия попадают под ст. 7.21 КоАП РФ о нарушении правил пользования жилыми помещениями, - сообщила Ольга Чужанова.
Напомним, что с мая 2020 года вступили в силу изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно новациям, штрафы распространяются на незаконную перепланировку любых помещений, не только жилых. А отвечать по соответствующей статье будут как физические, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели. До сих пор статья КоАП распространялась только на граждан.
Штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысячи рублей. Для должностных лиц вводятся штрафы от 4 до 5 тысяч рублей. Для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, предусмотрены штрафы от 40 до 50 тысяч рублей.
Кроме того, закон предусматривает ответственность за порчу жилых помещений или их оборудования, а также за использование жилых помещений не по назначению. Для граждан штраф составит от 1 до 1,5 тысячи рублей. Для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей. Для юрлиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 до 30 тысяч рублей.

https://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPage...spx?newsID=1306

deti

Дата 9.07.2021 - 18:55

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

09.07.2021
В Санкт-Петербурге возбуждено уголовное дело о нарушении правил безопасности при ведении строительных работ

Цитата

Следственными органами СК России по Санкт-Петербургу по результатам проведения по поручению Председателя СК России доследственной проверки по факту размещения в СМИ сведений о причинении материального ущерба жительнице блокадного Ленинграда возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ).
По данным следствия, не позднее февраля 2021 года жильцом квартиры одного из домов, расположенного на улице Куйбышева, в нарушение действующего законодательства были проведены ремонтные работы, полный демонтаж жилого помещения, и осуществлена перепланировка жилого помещения, которая решением суда была признана незаконной и последствиями которой стали появления в квартире, расположенной ниже этажом, трещин по периметру помещения, обрушение штукатурки потолка, отслоение по вертикали перегородки, многочисленные дефекты потолков, возникновение аварийного состояния перекрытий, повлекшие причинение ущерба в размере более 1 миллиона 205 тысяч рублей жительнице блокадного Ленинграда и членам ее семьи.
В настоящее время в ходе проведения следственных действий ущерб потерпевшим возмещен в полном объеме. Также решен вопрос о проведении ремонта в поврежденной квартире.
Таким образом, в ходе расследования уголовного дела нарушенные права жительницы блокадного Ленинграда восстановлены полностью.
Расследование уголовного дела продолжается.

https://spb.sledcom.ru/Novosti/item/1590542

deti

Дата 19.11.2021 - 21:46

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
18 Ноября 2021

Цитата

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Перепланировка сегодня является крайне популярным способом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Однако не все знают, что в результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Росреестра напомнили о том, что это за сведения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих;

Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти:

· при слиянии двух или нескольких квартир в одну;

· при разделении одной квартиры на несколько;

· при присоединении к квартире общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Почему так важно внести сведения после перепланировки в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.

ВАЖНО! Согласно п. 1.6 Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Иными словами, все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены.

Внесение сведений в ЕГРН после перепланировки или переустройства: схема действий.

Напоминаем, что перепланировка квартиры проводится в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки (как правило, согласованием перепланировок и переустройства занимаются жилищные инспекции или местные администрации).

После того, как ремонтные работы завершены, вам необходимо:

· получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;

· заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического план квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.

После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Росреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем, которым также может являться кадастровый инженер при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Представить в Росреестр указанное заявление и технический план можно в бумажном виде при личном обращении, в том числе в МФЦ, почтовым отправлением, а также в электронном виде, например, через сайт Росреестра, Портал госуслуг.

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.

При необходимости заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopr...kak-eto-sdelat/

deti

Дата 23.06.2023 - 21:14

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

23.06.2023, 12:13
В Ярославле выявили незаконную перепланировку в квартире экс-депутата

Цитата

«Ъ-Ярославль» сообщал, что в 2021 году после сообщений прокуратуры о проведении самовольной перепланировки и об установке бассейна в подвале дома на Волжской набережной суд постановил обязать собственника помещений Романа Галагаева предоставить сотрудникам департамента доступ в свою квартиру.

Решение суда было исполнено два года спустя. В мае 2023 года департамент госжилнадзора смог обследовать квартиру и подвал дома.

«В ходе проверки были установлены факты переустройства и перепланировки жилых помещений. В отношении собственника возбуждено административное дело о нарушении правил пользования жилыми помещениями по ст. 7.21 КоАП РФ»,— сообщили в департаменте.

Бывшего депутата привлекли по двум частям статьи — «Порча жилых помещений либо использование жилых помещений не по назначению» и «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме». Административное правонарушение департамент рассмотрит самостоятельно, при этом штраф могут и не назначить, если собственник квартиры до рассмотрения дела узаконит перепланировку.

О выявленных нарушениях департамент уведомил и администрацию Кировского и Ленинского районов. Районная администрация должна установить для бывшего депутата срок, в который он приведет помещение в прежнее состояние.

https://www.kommersant.ru/doc/6059471

deti

Дата 6.12.2023 - 17:55

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Процесс перепланировки квартиры будет усовершенствован

Досье на проект федерального закона № 209283-8 “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости" (в части совершенствования процедуры перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение) (внесен 10.10.2022 депутатами ГД В.А. Кошелевым, С.А. Пахомовым, П.Р. Качкаевым)

Цитата

5 декабря 2023 г. Госдума приняла во втором чтении законопроект, согласно которому перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение будет считаться завершенным со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них.
В орган, осуществляющий перевод помещений или согласование, нужно будет направить уведомление о завершении переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Переустройство помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии. Перепланировка такого помещения будет считаться завершенной со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них.
Муниципальные органы, осуществляющие перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, не позднее 5 рабочих дней после утверждения акта приемочной комиссии будут обязаны направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и регистрации прав на перепланированное помещение.

deti

Дата 15.12.2023 - 23:58

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

ВС РФ подготовил обзор судебной практики по делам о перепланировке помещений в МКД
15 декабря 2023

Цитата

Президиум Верховного Суда Российской Федерации обобщил судебную практику и напомнил различия понятий "перепланировка", "переустройство" и "реконструкция" помещений в многоквартирных домах. Он сформулировал 23 правовые позиции по делам данной категории (Обзор Президиума Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 г.). Рассмотрим самые интересные из них.
Разграничение понятий "перепланировка", "переустройство" и "реконструкция"

В обзоре ВС РФ уделяет отдельное внимание соотношению данных понятий, а также приводит практические примеры каждого из них.

Понятие "перепланировки" закреплено в ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса. Это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. ВС РФ поясняет, что перепланировка включает, в том числе перенос перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство же представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Оно включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку и замену трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства (в данном случае МКД), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций. Исключение – замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели и восстановление элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса).

Замена деревянного балконного профиля остекления на металлопластиковый не является реконструкцией

Один из собственников МКД обратился в суд с иском, в котором требовал от других жильцов произвести замену металлопластикового профиля остекления на деревянное (на то, какое было изначально при строительстве здания). В обосновании требований он указывал, что замена остекления является реконструкцией МКД, так как затрагивает фасад дома, т. е. общее имущество, а следовательно, для ее проведения требовалось согласие всех собственников помещений и разрешительная документация. Истец утверждал, что данные работы значительно увеличили давление на балконные плиты и создали угрозу жизни и здоровью граждан. Однако суды всех инстанций его позицию не поддержали. Работы по замене балконного профиля в спорных помещениях не изменили ни один из параметров МКД и не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений. Не оказали они и влияние на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов. А это значит, что такие работы не могут быть признаны реконструкцией, и согласие других собственников для их проведения не требовалось.

Размещение туалета, ванной, совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается

В данном деле собственник помещений на 4-м этаже МКД произвел без согласования перепланировку и переустройство. За счет демонтажа перегородок и возведения новых увеличилась площадь кухни и санузла. Он обратился в межведомственную комиссию в целях сохранения данных помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, но получил отказ. Комиссия указала, что расположение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями, равно как и размещение кухни над жилой комнатой, изменение назначения помещений недопустимо (п. 7.20 Свода правил СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"). Собственник пытался оспорить отказ в суде. Суды первой и апелляционной инстанции поддержали его позицию, но ВС РФ признал отказ межведомственной комиссии обоснованным. Он указал, что судам следовало уточнить, над помещениями какого назначения на 3-м этаже находятся перепланированные кухня и санузел. Решения нижестоящих судов были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Разрушение части внешней стены МКД для оборудования отдельного входа считается реконструкцией

В рассматриваемом случае межведомственная комиссия ошибочно расценила разрушение части внешней стены МКД, являющейся ограждающей несущей конструкцией, для создания отдельного входа как переустройство и перепланировку помещений. ВС РФ указал на эту ошибку и отметил, что в этой ситуации имела место реконструкция, поскольку такой вид работ затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности МКД. Комиссия неправомерно согласовала проект в порядке, предусмотренном гл. 4 ЖК РФ. Данные отношения должны регулироваться законодательством о градостроительной деятельности.

Изменение высоты, количества этажей, площади и объема МКД является реконструкцией дома

Собственники на первом этаже в МКД объединили три квартиры в одну и оборудовали себе отдельный вход с придомовой территории. В результате был создан новый объект недвижимости в виде четырехкомнатной квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, трех совмещенных санитарно-технических узлов, кухни, кладовой, двух коридоров, трех подсобных помещений. Жильцы пытались сохранить помещения в перепланированном виде, но суды всех инстанций отказали в удовлетворении требований. Они отметили, что в данном случае объединение трех отдельных квартир привело к реконструкции дома, а не к перепланировке помещения, поскольку увеличилась площадь дома. Работы изменили объект в целом, затронули несущие конструкции дома, относящиеся к общему имуществу. А значит, на проведение этих работ требовалось согласие всех собственников.

https://www.garant.ru/news/1663859/
https://www.burmistr.ru/stati/sudebnaya-pra...lanirovkoy-pom/

Это сообщение отредактировал deti - 7.03.2024 - 22:02

deti	Дата 9.04.2024 - 00:21
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации «13» декабря 2023 года Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме https://www.vsrf.ru/documents/all/33237/

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (5) « Первая ... 3 4 [5]

[ Время генерации скрипта: 0.0073 ] [ Использовано запросов: 13 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru