Переустройство или перепланировка в законодательст, Необходимость или коррупционная схема

инженерное сооружение называется ВАННА. если вы её хотите переставить в ВАННОЙ комнате (в санитарном узле), то это уже перепланировка, т.к. в техническом паспорте здания лежаки канализации прорисованы, а переставив ВАННУ, вы МЕНЯЕТЕ схему сливной канализации, хоть она находится и вашей квартире. В паспорте местоположение и ВАННЫ и моек в квартире указывается точно.
кроме того, (могу ошибаться в цифре) количество поворотов под 90 град лежаков канализации в помещении от сантехприбора до стояка не может быть больше 2. Поправьте, если ошибся.

Это сообщение отредактировал Anastas - 30.10.2012 - 12:01

Ну, вы сразу к исходной вводной добавляете свой довесок, который однозначно является покушением на общедомовую собственность со стороны одного из собственников (канализация - это общедомовая собственность) или, теоретически, может вызвать перелив (унитазы не имеют защиты от засора основного слива) с возможными последствиями для соседей снизу. Вводная была несколько другой: удаление ванной из ванной комнаты, или замена старой ванной на новую, что, согласитесь в новые времена случается довольно часто. Схема трубопроводов канализации не меняется.

канализация ВНУТРИ квартиры является ОБЩЕДОМОВОЙ собственностью???

ia1984

А у вас, батенька, паранойя

Наверно родителей не слушались в детстве

Вы нам опишите наконец, что же вы там такое напеределывали, а мы вас проконсультируем.
А то все ходим вокруг, да около.

канализационные стояки однозначно! если вы думаете иначе, то попробуйте заменить часть трубы.
на одном форуме нашел стенание товарища, который только-только въехал в новый дом (...не в нашем городе...). на третьем этаже внезапно начал фонтанировать унитаз. оказалось этажом ниже строители делали ремонт с ... переносом канализационного стояка! и временно заткнули свой унитаз заглушкой. а дом был 9 этажный, и никого не уведомили. это не совсем в тему но "забавно".

виноват, не дочитал.
при удалении, а тем более при простой замене ванны вряд ли нужно что-то менять в документах на квартиру.

ia1984, затем, что там все конкретно отрегулировано, и ЖК имеет большую юридическую силу по сравнению с постановлениями. А вот Конституция вопросы перепланировки не регулирует, хотя и является законотворческим актом высшей юридической силы. Так что Конституция в вопросе перепланировки ни при чем (ну, опосредованно, скажем так), а ЖК РФ очень даже причем.

Впрочем, если есть желание заниматься софистикой, то это не ко мне. А вот если есть конкретный вопрос - готов поделиться своими знаниями

Не буду спорить, что надо применять. Смысла нет. Если что знаете подскажите. Вот я про замену прокладки спрашивал в инженерном оборудовании квартиры - это является переустройством или перепланировкой?

Inspector куда Вы провали жду Ваших ценных советов, в том числе, если знаете, подскажите, плз., какой документ надо иметь для переустройства и/или перепланировки: технический паспорт или кадастровый паспорт[

Если предварительно согласовывать, то нужен проект.
Если вы узаканивать через суд планируете - то делайте техпаспорт на узаконение в БТИ
Плюс к тепасорту заключение пожарниов; Строителей; СЭС

Это сообщение отредактировал Lime - 17.11.2012 - 15:11

ну, да, с этим уже разобрался. Заказ в БТИ техпаспорта, если его нет, заказ проекта, согласование проекта в мэрии, договор с организациями имеющими лицензию (газ, электричество), после завершения работ приемка мэрией или Жилищной инспекцией (или обоими вместе) , заказ в БТИ техпаспорт после ремонта. Самое забавное, все-таки - это перечень позиций в техпаспорте, которые включают, например такие позиции, как окна, двери, покрытие полов, инженерное оборудования без расшифровки перечня. То есть в собственной квартире ничего менять нельзя, включая краны, счетчики и т.п. Теоретически для домов старше 30 лет даже купить стиральную машину и обогреватель нельзя - сечение электрического кабеля в квартире не рассчитано на такие мощности.
В этих условиях ЖИ, которая контролирует переустройства и перепланировки очень легко работать. Даже в квартиры не надо заходить - со двора замечательно видно, кто поставил пластик вместо деревяшек, из подъезда видно кто 2-ую дверь соорудил. Счетчики хочешь поставить, изволь - смотри дорожную карту выше, считай во сколько обойдется эта установка. Или я в чем-то ошибаюсь?

ia1984
Почему теоретически? УК просила собрать подписи что ознакомила жителей с указом мэра, что более полутора квт на квартиру нагрузка запрещена. А в продаже утюги только 2-х квт(ные). И стриральную машину подключать только с разрешение администрации. Так что все реально. Только вот нежилые сколько нагружают на дом видно невооруженным глазом стоит только зайти в магазин и посчитать холодильники. Но вот это никого не волнует.

Читаем НПА:

Что есть переустройство и перепланировка

1. ЖК

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ от 4 августа 1998 г. N 37

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приложение 13 (обязательное)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

II. Экспликация площади квартиры

Назначение частей помещения: жилая комната, кухня и т.п.
Общая площадь квартиры,
В т.ч. площадь
квартиры
из нее
жилая
подсобная
лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.)
Высота помещений по вн. обмеру
Самовольно переоборуд. площадь
III. Техническое описание квартиры
Год постройки здания
Этажность
Физический износ %
Наименование конструктивного элемента и Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) для каждого элемента
1. Наружные стены (материал)
2. Перегородки (материал)
3. Перекрытия (материал)
4. Полы:
а) в жилых комнатах
б) в кухне
в) в ванной
г) в других помещениях квартиры
6. Проемы
-оконные
-дверные
7. Отделка стен:
а) в жилых комнатах
б) в кухне
в) в ванной
г) в других помещениях квартиры
8. Отделка потолков:
а) в жилых комнатах
б) в кухне
в) в ванной
г) в других помещениях квартиры
9. Вид отопления
10. Наличие:
а) водоснабжения
б) электроснабжения (тип проводки)
в) канализации
г) горячего водоснабжения
д) ванн или душа, сауны или бассейна
е) лоджий или/и балконов
ж) телефона
з) радио
и) лифт
к) мусоропровод
IV. Стоимость квартиры
Полная балансовая стоимость руб.
Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа) руб.
Действительная инвентаризационная стоимость в ценах г. руб.

Последствия самоволки
ЖК
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кто может обратится помимо госорганов по самоволке
ГК

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, а теперь вопрос к знатокам
Имеет ли отношение технический паспорт, который упоминается в ЖК, принятом 29.12.2004 к техническому паспорту, форма которого утверждена, министерством 04.08.1998

Положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние
19.05.2014 | 46 Kb
Положение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, рекомендованный муниципальным образованиям для принятия на местном уровне соответствующего нормативного акта


Положение о проведении работ по переустройству
19.05.2014 | 49 Kb
Положения о проведении работ по переустройству, рекомендованный муниципальным образованиям для принятия на местном уровне соответствующего нормативного акта
http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPages/docs.aspx