Ярославские палаты, ул. Лескова

А вообще есть специальный закон:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Это сообщение отредактировал SkoroMama - 4.06.2014 - 08:42

Это все понятно! Но как они в договоре требуют - нужно обосновать! А это значит, что не..." где-то , как-то, что-то" вас не устраивает , а что конкретно не соответствует ГОСТ, ТУ, СНиП, и...."требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам..."
Если мы это не обоснуем, то по договору будет действовать пункт:
"...7.5. Дольщик до момента подписания Акта приема-передачи квартиры вправе потребовать от Заказчика-Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие причитающегося Дольщику Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, действующего законодательства, и отказаться от подписания Акта приема-передачи квартиры до исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей, предусмотренных условиями настоящего Договора и действующего законодательства.
Акт, указанный в настоящем пункте Договора должен содержать конкретные несоответствия причитающегося Дольщику Объекта долевого строительства условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, действующего законодательства, а так же сроки для их устранения и подписывается Сторонами.
7.6. При уклонении Дольщиком от принятия причитающегося ему Объекта долевого строительства и/или по прошествии 30 (Тридцати) календарных дней с момента отправки ему сообщения о готовности Объекта долевого строительства, и/или безосновательном отказе от его принятия, Заказчик-Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи квартиры, который является безусловным подтверждением передачи Заказчиком-Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику, при этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства с этого момента переходит к Дольщику.
...."
Вот что я имел ввиду. Про "закон о защите прав потребителей"я вкурсе.

Я думаю если вдруг окажется что там все плохо и явно никто не хочет устранять недостатки, то дольщик вправе привлечь экспертную организацию для составления заключения о соответствии объекта всем этим нормам.

В любом случае если будет спор качестве без экспертизы не обойтись если застройщик не согласится устранять недостатки. Только это все затянет время, сроки передачи квартиры, а значит неустойка будет расти и ее нужно будет взыскивать, а это все время.

Мне кажется что компромисс можно будет найти. Тем более идеальных домов не бывает и доказывать, что все не по нормам себе дороже в итоге будет.

Лично я настроена как можно скорее переехать в свою квартиру, а не судиться годами и в итоге остаться ни с чем.

К администрации притензий ни каких, они принимают дом общественные места пользования, благоустройство. А квартиры это наше дело принимать.

http://files.stroyinf.ru/Data1/1/1925
Вот тут нашёл некоторые допуски. СниП вроде действующий до сих пор.
Таблицы 9 и 10, и далее по тексту..

Да никто не выдаст ключи до подписания акта приёма- передачи!!!

Лично меня бы тоже больше устроило выполнение этих пунктов договора, чем тянуть время сдачи объекта и судится. Сам для себя в любом случае лучше сделаешь.
"...9. Ответственность Сторон.
9.1. В случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Заказчиком-Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования, Дольщик, вправе по своему усмотрению потребовать от Заказчика-Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков;
...."

DimaG наконец-то хоть кто-то меня понял. Это даже разные документы. Мы подписываем акт приема передачи квартиры от застройщика к заказчику, а вторая бумага называется "акт ввода в эксплуатацию законченного строения". В нем дается разрешение на подключение вновь выстроенного здания ко всем коммуникациям города и присваивается адрес зданию. В Некрасовском районе такие бумаги подписывает глава Некрасовского районе, он во главе комиссии, а в комиссии пожарники, СЭС, электрики и тд. В лучшем случае парочка членов общественности, в нашем случае я думаю дольщиков.

Zvyag вот в этом как раз и кроется маленькая хитрость. Подписание акта приема передачи квартиры означает переход права собственности от застройщика к заказчику в комплекте с ключами, без него ты не сможешь зарегистрировать квартиру в ГОС РЕГИСТРАЦИИ на себя, в гос регистрацию идешь с бумагами: акт приема передачи, план БТИ, документы на проплату, договор купли продажи, ну может ещё кое-что. Вот и получается вилка-для образности представь ситуацию через год: дом давно сдан в эксплуатацию, кто-то купил пустующую квартиру, заплатил деньги, чтобы перешло право собственности подпиши бумагу и забирай ключи. В Питере снимать жилье очень дорого, а ключи хотелось, а недостатки исправляют ох как долго! Вот тебе и вилка-либо снимать жилье, либо подписывать и самому устранять недостатки... А дом в эксплуатацию сдают как единое целое на соответствие проекту, и поверь мне уж как-нибудь его сдадут без нашего участия. А выбор-то в общем в одном: "ВЫ КАК БУДЕТЕ ЗАБИРАТЬ СВОЮ ХАТУ С ОТДЕЛКОЙ ИЛИ БЕЗ???" Вот и всё.

Когда нет ничего-нет и недостатков. Отделка по договору эконом класса как в песне: "немного дорожной пыли, немного травы болотной, солдат не умрёт голодный...". Потом всегда говорят лучше делать с нуля, чем переделывать из ..... конфету.

Это сообщение отредактировал Папелац - 4.06.2014 - 18:25

Сегодня снова возмущалась по поводу кол-ва секций в батареях.
Пояснили так- у них мол, и самих были сомнения о достаточности, но благодаря какой-то супер-пупер экспертной лаборатории ( которая произвела подсчеты и выдала им бумагу о соответствии !!) они за нас спокойны)))))))))))))))))не замёрзнем)))
А вот рабочие , у которых портянки к нашим батареям зимой примерзали, наверное бы плюнули в глаз таким экспертам))

Мне кажется (я не специалист), что пока дом не сдан на полную мощь его не топили, так как это гигантские расходы для строительной компании, главное чтоб система не замерзла. Сомневаюсь я что для работяг будут на полную мощь отапливать такую громадину.

А вообще (живу рядом) котельная АДС, которая топит весь этот микрорайон, очень хорошо отапливает, не жалеют наших денег))))
Я пожила на Соколе в двух домах и везде деваться некуда от жары зимой. Только в лютые морозы мы не открывали форточки и не убавляли батареи.

Так что думаю пока не стоит раньше времени сомневаться с батареях. Первая зима покажет.

Тоже живем на Соколе. Ситуация аналогичная. Зимой очень тепло.

Весь Сокол вещается от жары зимой. Уж в самом крайнем случае-краны-то в доме перекрыл и добавил секции. Сейчас батареи импортные, их и ребенок добавит-это не советская чугунина. А если жарко-прикрыл краны и всё. Почитаешь ваши отзывы о собственном жилье-просто хлев.

SkoroMama
А вот вы счас живёте же рядом? У вас в доме ТСЖ или Управляющая компание, если УК то какая?