Что смотреть перед дачей задатка?

Опиум
страхование титула тебе в помощь

это что еще такое?

Интересная, противоречивая и дорогая вещь. На стадии заключения соглашения о задатке, думаю, и не осуществимая. Гуглите.

Это сообщение отредактировал ideal - 26.09.2012 - 12:13

ideal
почитал... и что - теоретически вещь!..а практически, какая страховая Ярика застрaх@ет покупку хрущебы в городе?.

Всчетаки

т.е. услуги АН - это просмотр интернетов, вычитываение изруквруки и беготня по показам квартир. всё?

Что, какие пункты, всетаки реально занести в договор с АН.. чтобы они были ответственны?

"реально", да. АН - это третье лицо в Вашей сделке. и все на совести конкретного риэлтора. есть порядочные, но есть и ...
Заключив договор с АН вы можете обговорить, чтобы они запросили в соответ-их органах все справки и выписки (см. выше по тексту), но не более. никакой ответственности, только совесть. понятия "совесть" в Гражд кодексе пока нет.

Ага. Все. Все это можно сделать и самому, если не супер-пупер занят и сделка предстоит не очень сложная.

Это понятно... так и делал в 90-е... без привлечения АН, 2 раза покупали\ продавали квартиру.
А сейчас вот "связался" :-\

Правомочно ли мое требование к собственникам предварительно выписаццо из квартиры?

конечно. учитывая, что несовершеннолетние имеют право быть прописанными до совершеннолетия, а супруги до смерти (и ничто их не может заставить выписаться).
можете "случайно" купить с прописанной супругой . женщину в нагрузку не желаете?

это понятно, как то в договор можно вставить это условие?
Или например не додать денег при сделке, а додать после выписки?

... на момент подписания настоящего договора в квартире № --- по улице ---- никто не зарегистрирован...
как-то так. проще пишите, не заморачивайтесь на крутые формулировки.

но выписку из домовой книги в РЭУ (УК, ТСЖ и тп.) все равно обязательно берите. свежесть выписки не более 10 дней вроде д.б.

На момент дачи задатка вполне нормально, что там есть кто-то прописанный. Если боитесь, что не выпишутся - то впишите в соглашение о задатке это условие. Тогда если не выпишутся и не заключат договор, то вернут задаток в двойном размере.
На момент заключения основного договора и оплаты денег либо никто не прописан, тогда пишем в договор как есть, если нет - то конкретно прописываем когда он обязуется выписаться (через 5,10,20 дней и т.д.).
Не переживайте так по этому поводу, в плане прописанных - закон на стороне будущего собственника.

судебная практика показывает обратное. ребенка выписать просто в поле никто не даст.

представьте ситуацию - супруги в разводе, есть ребенок. квартира чисто на бывшем муже. все прописаны в квартире. он захотел продать квартиру. ваши варианты?