Что смотреть перед дачей задатка?

Какие документы посмотреть у собственника перед тем как дать задаток?
1. Свидетельство о собственности (это понятно)
2. Как посмотреть есть ли прописанные (достаточно ли квитка о квартплате, где кол-во людей=0 ?)
3. Как проверить, есть ли обременения?
4. Если сам собственник отсутствует...а продажа по доверенности, что глянуть еще?

прописанные из выписки по квартире (берется в Управ компании, ТСЖ. ЖСК)
обременения из выписки из ЕГРП (берется в Росреестре)

1. Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве.
2. Попросить взять выписку из домовой книги.
3. Заказать в росреестре выписку из ЕГРП (теперь можно через сайт)
4. Например в браке ли собственник и будет ли согласие супруга(и) (если приобретено в период брака по возмездной сделке).

Точно задаток? Читайте тогда письменное соглашение о задатке, мб просто аванс(предоплата)?

Это сообщение отредактировал ideal - 26.09.2012 - 09:03

неплохо бы посмотреть счета за квартиру, что нет долгов.

ideal прав(а). разница между задатком и предоплатой большая. если сделка сорвется, то задаток может не вернуться, а предоплата в любом случае возвращается.

естественно буду смотреть...

Что это такое... возмездная сделка?
Допустим собственник один, какая разница как он покупал, в браке или нет?

возмездная сделка - это сделка за деньги, купля-продажа.
безвозмездная сделка - это дарение, завещание. то есть м.б. квартира была подарена либо завещана собственнику. в этом случае при продаже квартиры не требуется нотариального согласия супруга.

Попросите нотариально заверенную копию паспорта продавца, обязательно убедитесь состоял он в браки или нет в момент приобретения квартиры (согласие супруга на сделку), проверьте действует ли доверенность на данный момент.

Напр. купля-продажа, договор долевого участия и т.д.

Если этот собственник в браке и приобретал он квартиру в браке (за исключением дарения и наследства), то супруг(а) должен дать ему нотариальное согласие на её продажу. При сделках по доверенностям (без паспорта) есть возможность это проморгать, вследствие чего супруг может её впоследствии признать недействительной.

Это сообщение отредактировал ideal - 26.09.2012 - 09:18

мне в интернете порнавилась фраза
Очень часто агентство недвижимости «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством

На деле, реально составить договор с АН, которое гарантирует "чистоту" и возмещает убытки покупателя в случае расторжения договора купли-продажи.

неа

тогда какой прок в "мы гарантируем чистоту сделки"?

Ваш здоровый и крепкий сон) На самом деле конечно можно составить любой договор, но 99%, что потом призвать их к ответственности будет крайне затруднительно\невозможно. Я бы в первую очередь при выборе агентства полагался на его репутацию (срок работы на этом рынке и насколько оно крупное) и на своё личное убеждение насколько компетентен работник.
Благо есть интернет и куча форумных советчиков

все верно.
по закону риэлторы являются лишь "информационными агентами", которые обеспечивают предоставление информации по поиску недвижимости. гражданская ответственность по проверке "чистоты" сделки лежит на покупателе. В случае конфликта и, как следствие, судебного разбирательства, риэлтор может быть лишь свидетелем, третьим лицом.