как вам Стройинвестрегион?

yana64- насчет ЯСН и домов по Ленинградскому. Я почти каждый день там проезжаю мимо и не вижу сейчас активной строительной деятельности, пустота.

По Индау. То место где они строят и где я вложился принадлежат к так называемому проекту к тысячелетию Ярославля, стадион, бассейны, торговые центры и школы. В общем вся социальная структура. Обещают инвесторов с Москвы, это все инициатива администрации области. Из хренового. Действительно инженерные сети будут тянуть на расстоянии минимум 7 км, потому что подключаться к уже имеющимся из-за отсутсвия мощностей там нельзя. Из первых рук про дома Индау. Начали они стройку, попали на штраф, но самое поганое что по моей информации дом стоит не совсем на том месте, что было отведено, сейчас аналогичная ситуация с Химками, там дом построили, квартиры распродали а сдать в эксплуатацию не могут. Да и цена меня настораживает.
Сейчас начинают появляться проблемы почти у всех строительных компаний.
У РСУ с домом на Красноборской не могут достроить один подъезд, ЯСН мое мнение что у них некоторые проблемы. "Пошехонье" часть объемов строительства арестована или будет арестована по судебным искам.

Привет! Почитали сообщения в форуме - родился вопрос: что известно о ЗАО "Керамикстрой", который теперь подписывает договора по Голубому топазу и Соколу, вместо прежнего ЗАО "Стройинвестрегиона". Хотелось бы услышать: какие мысли по перспективам Голубого топаза, есть ли какая-нибудь информация обо всем этом? Заранее, спасибо!

pleizer
Маленький нюанс, ЯрСН тут не причем. По этим домам заказчиком является МУП Горстройзаказчик, который не может до сих пор найти подрядчика на дом 14,15 по Ленинградскому проспекту. А ЯрСН попала вместе со своими соинвесторами. В любом случае, строительство не заморожено. С документами все в порядке, немного отодвинут сроки, но достроят, поскольку здесь есть интересы мэрии. Так что не стоит переживать, а если нужны деньги, то просто заберите их и всё. Проблемы как с Пошехоньем, откуда деньги вытащить просто невозможно, нет! Но и расторгать договор вам не советую, так стоимость метра у них уже 20000-22000 руб. Наверняка вы покупали раза в 1,5 дешевле, разве не так?

инт

Товарищ дорогой! Отвечаю Вам один раз и всем остальным сразу, кто будет читать сообщения в форуме. ЗАО "Стройинвестрегион" является учредителем ЗАО "Керамикстрой" и по сути это одно и то же. Договора на Голубой топаз и Сокол-2 заключались изначально на Керамикстрой, ни одного договора по этим домам со ЗАО "Стройинвестирегион" нет. Инвестконтракты подписаны между мэрией и Керамикстрой. Если земля и выделялась на Стройинвестрегион, то обязательно есть цессия на Керамикстрой. Надеюсь, больше подобных заблуждений в форуме от вас не услышу. Не люблю когда говорят не правду. Не надо излагать здесь домыслы, ничем не подтвержденные. Вы купили квартиру в ЗАО Керамикстрой или только собираетесь? Спросите меня, если хотите о них узнать больше (перед покупкой квартиры, я с нашими юристами узнала все что можно - не хотелось потерять деньги.)

Да, хотим узнать больше, и как можно быстрее. Знаем, что земля выделялась под "Стройинвестрегион", и срок сдачи заявлялся 2 квартал 2005г. Позже права передали "Керамикстрою", и срок сдачи изменился на 2006г. (изучали их документы). Интересует безопасность инвестирования в проект Голубой топаз

Всем добрый день!
Присоеденюсь к этому форуму со своими вопросами, и они у меня без ответов!
Сейчас решаю вопрос о покупке квартиры в строящемся доме:
1. Что выгоднее двушка на Москвовском (74 метра) или трешка на Соколе (93 метра). Цены на текущий момент одинаковы. Какое преимущество в районах?2. Что надежнее ЯСН (Керамикстрой в договоре) или "СХолдинг"(и Ярославль-Девелопмент", так в договоре) как инваесторы?
3. Меня очень беспокоят договора долевого строительства. В договоре с Керамик строй нет ни каких санкций за просрочку сроков, это меня возмущает. Потом доплата сверх указанных метров в течении 5 раб.дней - нереально, а они если уменьшение метров выплятят мне в течении 30 раб.дней!. У СХолдинга договор получше составленю
И что самое интересное никто не хочет вносить в договора изменений, какого то фига ссылаються на москву.

Жду ответов и ваших мыслей. Спасибо

Nanta
Примерно те же роблемы и у нас, только на московском рассматриваем топаз (керамик) т.к. к нему больше симпатий. Уровень надежности на мой взгляд примерно равный. Район московского вроде повеселее (транспорт,соседство,инфраструктура) Сроки несоблюдает почти никто и не возмещает соответственно. В договорах смущает многое, но на словах обещают, если что, войти в положение и решить все к общему удовольствию. Такие дела. Если будет новая информация или мысли - пшите.

ИНТ Я Разговаривала с менеджерами сегодня, никто не сможет войти в положение, я прошу минимум правок в договор они их не могут внести, даже приложить схем квартиры. Это какой то бред.
Я понимаю что бывают случаи и когда и с такими договорами проходит гладко. Но в данном договоре нет ни одного пункта защищающего Соинвестора. Если произойдет что то и заморозят то никто ничего возвращать не собираеться. И страховка то от банкротства Керамика, а если они надумают расферемероваться, то никто ничего не гарантирует.А если и бонкротство, то тэто тянеться несколько лет(ниже есть статья)
И сроки имеют права задерживать сколько влезет, хотя позакону если в договоре нет положения о неустойке, ее вполне реально взыскать через суд на основании законодательства о защите прав потребителей.

Вот что я нашла интересного:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=10167&rubr_id=472&print=1
http://www.volgainform.ru/allnews/509036/
http://www.knm.ru/index.php?a=news&b=66818
http://www.realtylaw.ru/modules/news/print.php?storyid=67
http://www.referent.ryazan.net:3005/securi...2711/1?try#h321 (но по Рязани)

Nanta
Вообще, риск есть везде. Мы даже звонили в департамент строительства, в подобный отдел мэрии, чтобы узнать о благонадежности компании "Керамикстрой", а конкретнее реализации проекта Голубой топаз, на что нам ответили, что на этот вопрос вам может ответить только Господь Бог, но также нам подтвердили, что на сегодняшний день у них все нормально, все по закону (регистрация, лицензия, инвестконтракт). Выбирая этот вариант, мы исходили еще и из политических соображений, что на въезде в город со стороны столицы такой мощный долгострой не выгоден администрации и области. Выбор Сокол или Голубой топаз: Жить в Соколе, не имея личного транспорта, достаточно проблематично, а имея личный транспорт, надо иметь парковку возле дома; по опросу знакомых, живущих в Соколе, жалобы на то, что на сегодняшний момент инфраструктура не развита, хотя планируется многое, а Московский проспект - это и сеть магазинов различного назначения, это "Атлант", "Арена", парк с ДК, это "Авангард" и "Партизан".
По СХолдингу не удалось собрать достаточного объема информации (хотя и не очень-то и искали), да и их варианты планировок не очень нравились, выбор ЯрСН был обусловлен тем, что у них строились многие наши знакомые. Кстати, для общего развития: чем лучше договор у СХолдинга?

Вопрос всем: какая есть информация по строящимся домам в квартале Белинского-Радищева напротив Лазурного бассейна, один дом строит "Вымпел плюс", другой Товарищество "Полина" при СЭС?

ИНТ

Вы меня весилите, вы задаете те же вопросы что и я в своих рассуждения, и по поводу Белинского интересовалась, но ничего не смогла выяснить, офис у Вымпела этого заволгой.

А договор у СХОЛДИНГА сделан в лучшую сторону для Соинвестора 1. Там есть выплата за просрочку, 2. Они сами занимаються регистрацией собственности (т.е ене надо этим самому заниматься) 3. выплата за увелечение метров в течении 10 дней ( а не 5 как у ЯСН) 4.Расписаны права Соинвестора и Инвестора (и у Инвестора их достаточно)
А так то же самое.

Я пока остановилась на Соколе. И думаю что там район тоже застроиться и будет развита инфраструктура, там и Метро и думаю транспорт пустят туда. Просто на нефтестрое мне не нравиться НПЗ, от него ваняет жутко,у меня родители в китайской стене живут, я ззнаю что такое НПЗ. Поэтому этот вариант на слепнева даже ассматривать не хочеться.

Удачи!

Я являюсь проектировщиком домов у С.Холдинга и частично у ЗАО "Керамикстрой". Работаем с двумя инвесторами. Проблемы были со всеми, но все разрешалось положительно. Жилые дома №2,3,4 (стр.) (С-Холдинг) разработаны по 220 серии (Привязка московских проектов). Но на сегодняшний день в Москве проектируют усовершенствованную 220 серию. То что строят в Ярославле, вчерашний день. Есть еще один вопрос к С.Холдингу жилой дом №1 сдали в декабре 2005г. А сегодня до сих пор есть квартиры в продаже. Содержание квартиры на балансе это ОЧЕНЬ не выгодно. Почему С.Холдинг не снижает цены?
Жилой дом "Голубой топаз" проектировал г.Омск, такие дома аналоги уже построены в г.Омске. Мы проектировали благоустройство, озеленение и инженерные сети. Сам проект нам показался интересным.
Что выбрать Московский пр. или Сокол? Если есть автомобиль, то можно Сокол цены дешевле. Про гаражи в Соколе: МУП "Горстройзаказчик" планирует строительство 2-х этажного гаража пристроенного к жилому дому №3/4/4 "А". Но гаражи будут дорогие. И за домом №3/4/4 "А" будет временная автостоянка. И ближе к жилым домам №17,17 "А" есть гаражный кооператив, который собирается строить 2 эт. гараж. А с продуктовыми магазинами в Соколе проблема из-за службы санитаров. По новым нормам нельзя проектировать магазин в жилом доме, а отдельно стоящий не выгодно. Хотя МУП "Горстройзаказчик" пытается построить торговый центр с супермаркетом прямо на остановке "Морозовская".

Nanta

С-Холдинг очень надолго задержал свой первый дом. Хотелось бы узнать, реально кто-нибудь получил неустойку? Или ее все равно надо доказывать в суде?
Я, как писала выше, купила квартиру на Фрунзе. Знаю, некоторые из жильцов пытались отсудить неустойку у Стройинвестрегиона, но ничего из этого не вышло. Оказывается, соинвестирование не попадает под закон о защите прав потребителей. В вашем письме вы давали ссылки, а из вашей практики - вы не слышали о выигрышных исках у строительных компаний?

Aleksandra

Об удачной практике не слышала
И мои юристы сказали что это не реально, так как за такими компаниями стоит сила, поэтому в России никто и не боиться срыва сроков. Страдают только обычные люди. Сейчас договор смотрят у меня юристы, на предмет есть ли там что-то очень критичное из-за чего не стоит его подписывать вообще, так как переделать его не дадут.
Но когда догвоор нормально составлен и с выплатами просрочки и т.п это в первую очередь говорит о компании, что они не бояться этого писать.

Для Nanta
Если решили приобрести квартиру в Соколе. можно обсудить в каком лучше доме и когда.

Nanta
Ваши юристы будут анализировать оба договора, и СХолдинга и Керамика? По возможности, хотелось бы услышать самые существенные слабые места договора у Керамика.
Кстати, мы беседовали и с "Вымпелом" и "Полиной". "Вымпел" чисто строительная компания, ничего плохого за ней не имеется, а Товарищество "Полина" организовали врачи для строительства квартир себе и не только, на 1-м этаже там будет медицинский центр, и их поддерживает мэрия (насколько нам известно)