«Капитальный ремонт жилья» - новая графа в квитках

помимо указанного письма публикую свой доклад на совещание по ЖКХ с Губернатором ЯО с привлечением специалистов фонда, проводимый в ноябре 2011 в большом зале по адресу Советская 3


Ввиду ограниченного времени доклада позвольте не заострять внимание на той большой пользе, которую приносит работа Фонда содействия реформи-рованию ЖКХ в регионы (об этом говорить можно очень много) и сразу перей-ти к освещению проблематик, что называется глазами исполнителя.

Перечислю основные предложения. Рассмотрение и принятие которых, на наш взгляд, помогло бы повысить эффективность использования средств фонда.

Первое.
Практика реализации 185-ФЗ в Ярославле показала, что не всегда эффек-тивен подход, когда обязательным условием включения в программу капиталь-ных ремонтов является комплексный ремонт всего многоквартирного дома.
Да, плюсом такого подхода является решение разом всех вопросов в от-дельно взятом многоквартирном доме. Но минусом, и достаточно существен-ным, является то, что ввиду ограниченности финансовых ресурсов ремонтом охватывается лишь небольшая доля домов.
Сегодня мы сталкиваемся с огромной проблемой по необходимости капи-тального ремонта кровель МКД. Такую потребность имеет около 70% всего жилфонда (я представляю компанию, которая обслуживает историческую, са-мую древнюю часть города, но не думаю, что в других районах эта цифра будет намного ниже). От промочек страдает большая часть населения (практически все жители верхних этажей). И ввиду дороговизны кровельных работ эти жите-ли не могут найти понимание своих соседей, живущих ниже, при проведении голосования, в случае, когда рассматривается вопрос оплаты работ в размере 100% средств собственников. (Напомню, вопросы капитального ремонта в МКД принимаются двумя третями голосов).
Вопросы же замены инженерных коммуникаций тоже важны. Но они, как правило, находят поддержку среди собственников всех квартир, так как каса-ются каждого жителя дома.
Если бы комплексность не была в ряде ключевых критериев отбора, то таким видом работ как ремонт кровель можно было бы охватить «веерно» большую долю жилфонда по всей потребности. Такая мера поднимет процент участия МКД в программе, и одну из злободневных тем можно было бы за-крыть.

Второе
Как уже было мной отмечено, объёмы выделяемого финансирования не позволяют провести капитальные ремонты по всему перечню МКД, имеющих в этом потребность.
Мы реально смотрим на вещи. Государство делает всё возможное, чтобы предусматривать средства в бюджетах. Мы понимаем это и благодарим фонд за помощь.
Однако, надо признавать, что большая часть желающих попасть в указан-ную программу, к сожалению, остаются «за бортом».
Жилищный кодекс жёстко закрепил за собственниками обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, принятию решения, в случае не-обходимости, о капитальном ремонте. И в настоящее время в отдельных МКД собственники уже сознательно готовы такие решения принимать. Количество «созревших» собственников до реалий сегодняшнего положения прибавляется с каждым днём. Тем не менее, проблемой на пути у таких собственников встаёт отсутствие реальной возможности получить хоть какую-то рассрочку платежей при оплате немалых сметных сумм запланированного ими капитального ремон-та.
К глубокому сожалению управляющая организация также не имеет воз-можности предоставлять такой рассрочки без наличия финансовых источников по понятным причинам: средства собственников, предназначенные для оплаты коммунальных ресурсов и финансирования работ и услуг по содержанию и ре-монту, нельзя отвлекать на предоставление рассрочки собственникам при про-ведении капитальных ремонтов.
Ещё один возможный участник таких отношений – банки. Но и банки не готовы предоставлять кредитные средства под разумные проценты. Банки на-ходят такие операции наиболее рискованными для своей финансовой устойчи-вости, ввиду отсутствия обеспечения в виде залога любого рассматриваемого имущества или поручительств. Управляющая организация не может рассматри-ваться в качестве такого поручителя ввиду ограниченного срока полномочий по договору управления МКД.
В свою очередь управляющей компании попросту стыдно даже озвучи-вать рыночный процент по таким операциям для собственников. Это будет не-посильная для них ноша.
Одним из возможных и приемлемых вариантов разрешения вышеуказан-ной проблемы является формирование некоего накопительного фонда капи-тального ремонта, который мог бы работать параллельно с существующим уже, а в последствие быть его логичным продолжением.

далее текст письма из предыдущего поста. кстати сказать, после предварительного ознакомленем с докладом мне сообщили, что для моего выступления времени нет. из повестки вопросов меня исключили за 2 часа до совещания.

ArtKor
Ну и по Вашему выход? ЧЕМ отличается от предложенного государством?

ArtKor

А кто загонит 200 000 квартир в этот фонд?

С учетом реальной инфляции и содержания самого фонда доходность по нему будет отрицательной.

Напомнило классику:

Tyrant я описал рабочий механизм. государство уже с себя сняло ответственность за капремонт не фантазируйте. "государство" не видит отдачи от этого дела, оно видит отдачу от олимпийской стройки и от укладки трубопроводов.

я понимаю, что у Вас тут у всех сообщений больше чем у меня и Вы от этого умнее. но я был участников ни одного десятка форумов и совещаний. я слышал своими ушами, что думает про нас "государство".

ArtKor
Централизация и распределение, даже в частных руках не даст результата. Только в доме.
Вообще последние законы - это Медвежья услуга, от создания условий перешли к управлению. ТОГДА пора проводить национализацию, как тут предлагают коллеги. Долой НЭП (ну дальше по сценарию)

ArtKor

А став депутатом будет участвовать в сотнях форумах и совещаниях.
Вам, судя по всему оно только и нужно, а нам то это зачем?

Вы очень странный человек. Вы свое зачем 14-го числа реализуете на избирательном участке. Я не уговариваю Вас ни в коем разе.

Ivanovsky
я сам за национализацию. и управдомов в том числе. "государство" хорошо устроилось, пусть снова подумает как работать, а не гадить там где ешь.

ArtKor

А для чего тема на портале, программа, агитация?
Что бы было ?

Это калькуляция? А я то думал калькуляция должна быть на каждый дом на каждую услугу по стандартной методике, которые упомянуты в договоре управления, а оказывается вон чего. А признают ли законной такую стряпню в суде или УФАСе?

ArtKor

Вам в области отказали, а городе - тем более откажут. В городе нет мозгов, чтобы реализовать идею создания городского фонда капремонта. Скорее всего это вообще технически и юридически невозможно, имея в виду только средства собственников.

Лучше, пока не поздно, подайте иск в суд по ремонту Вашего дома на основании статьи 16 закона о приватизации жилья. Немедленно дом, конечно, не отремонтируют, очередь из исполнительных производств по такого рода решениям судов растет час от часу. Но удовлетворять заявки, скорее всего будут, исходя из даты принятия деля к исполнительному производству в ФССП.

aaa

Перепутал Муниципалитет с Университет

ArtKor
Даже муза Клио Вас не научила. Изберите другую профессию, менее проблемную - финансовый менеджмент.

ia1984
Вы не поняли он сам в Управдоме Кировского района работает

Вы один решаете исход выборов? Здесь тысячи людей сидят, кто просто читает по утрам как газету и ничего при этом не пишет. Они нас рассудят.