«Капитальный ремонт жилья» - новая графа в квитках

Правительство Свердловской области заключило трехстороннее соглашение с Фондом содействия реформированию ЖКХ и Банком России по привлечению кредитных ресурсов на капремонт.

Согласно этому документу, жильцам многоэтажек будут выделяться кредиты на проведение капремонта по минимальной ставке. Погашение займа планируется производить постепенно, за счет включения в ежемесячные коммунальные платежи.
По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, сегодня на Среднем Урале платежи за капремонт уже собираются в 67 из 94 муниципалитетов области, в 2011 году таким образом было аккумулировано чуть более пяти миллиардов рублей, но этих средств недостаточно. В ряде городов тарифы не покрывают реальные расходы. Если ставка ежемесячного платежа составляет 50 копеек за квадратный метр, то за год дом сможет накопить всего 8-9 тысяч рублей, при том, что на капремонт одной пятиэтажки 1980 года постройки необходимо около восьми миллионов. Даже если взимать с владельцев квартир плату в размере пяти рублей за квадратный метр, как сейчас делают в Екатеринбурге, придется "собирать кубышку" чуть ли не 25 лет. За этот срок здание придет в такое состояние, что откладывать средства будет просто бессмысленно. Поэтому необходимо привлечение других ресурсов.
http://rg.ru/2012/07/26/reg-urfo/kapremont.html

Вопрос! Что такое капремонт? И что такое графа содержание и ремонт жилья и что оно включает в себя??
У нас за год покрасили двери на подъездах прямо по объявлениям - отметили галочкой - типа мы ремонт у вас делаем, а на нашем подъезде взяли и измолевали новые двери ,которые жильцы подъезда поставили за свои деньги.
В УК ответа за что я плачу определенного ответа не дали

Это сообщение отредактировал tantan - 6.09.2012 - 00:22

Согласшусь со сторонниками ТСЖ. В этом случае с жильцов деньги собираться на капремонт будут, но будут оседать в кошельке ТСЖ. Я бы под эти деньги сделал резервный фонд на капитальный ремонт, в котором эти деньги аккумулировались бы. И тратились потом по мере необходимости.
Те, кто не перейдет в ТСЖ, по-прежнему будут эти деньги терять в УК.

По поводу экономики ТСЖ.
Необязательно нужно все обслуживание и управление брать на себя.
Пусть будет один председатель и бух по совместительству, а остальное - на аутсорсинге. Все равно есть старосты, активисты и т.п., из которых можно выбрать председателя.
Здесь главное, чтобы появился свой кошелек, из которого оплачивать будете по ФАКТУ выполнения работ, а не как сейчас: сначала заплоти, потом бегай за УК.

Ознакомьтесь, пож, с калькуляцией по статье "Содержание и ремонт"
http://www.city-yar.ru/home/city/municipal...gramm_tech.html

Я конечно могу ошибаться, но вроде деятельность Фонда продлили до 2015г.

09.10.2012 10:37
О наболевшем, о ЖКХ — в Ярославль сегодня приехала говорить депутат Государственной думы от фракции "Справедливая Россия" Галина Хованская. На повестке дня важная для всех тема — капитальный ремонт жилья и помощь в этом вопросе Федерации.

"Вам я хочу сказать следующее: сейчас основная "войнушка" идет вокруг проекта закона о капитальном ремонте — это целый блок поправок в жилищном кодексе", — говорит Хованская.

Галина Хованская — один из реформаторов российского ЖКХ. На встрече с мэром Ярославля речь идет о наболевшем: капитальном ремонте жилья и новом законе "о создании фонда" для этого капитального ремонта. "Как будут ремонтироваться наши дома, подъезды, крыши, лежаки, стояки. Будут это деньги на лицевом счете каждого дома", — пояснил Евгений Урлашов.

Закон уже прошел первое чтение, и теперь Галина Хованская выступает за необходимость внесения в него поправок. Одна из основных — передать средства, собранные с жильцов, на лицевой счет этого же дома. "Идея-то у них другая: собрать со всех и отдать тем домам, которые они должны ремонтировать за счет федерального бюджета. Минфин не хочет категорически увеличивать помощь регионам — вот где главная точка-то", — отметила председатель комитета Uосударственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
http://www.vesti.ru/doc.html?id=928156&cid=17

Izumov
aaa
mm77
В любом случае накопления на капфонд нужны, только по домам, а не в общий котел - где ремонтироваться будут дома с наибольшим износом (вместо сноса) или где жалоб больше написано.

aaa
В старые времена жильцы ЖСК радовались, что у них оплата была меньше мэрского тарифа, а потом бесились сборам на ремонт.

Ivanovsky

Это цена собственности - бремя содержания несет собственник.
Плюс налоговая всех причесала. Раньше скинулись налом раздали ЗП, купили что нужно.
А сейчас - бух учет, налоги, электронная отчетность, банковский расчетный счет и проценты за сбор денег в небольшом доме процентов 20 съедают от содержания и ремонта.

hu is Ivanovsky? Собственник с активной позизией или практикующий ЖКХшник?

deti

Пардон, но правильно будет: Who is mr. Ivanovsky?
Скорее всего, функционер одной из официальных структур города или области.

deti
aaa
Не у г а д а л и дознаватели человек который много пожил, и ....., ну кто постарше понял
А позиция моя стандарт, ведь в ЖКХ нет неактивных, мы в данном вопросе все увязаны

Конечно нужны... вопрос в механизме. Одно дело, когда деньги собираются на счет дома, временно могут быть выведены в какой депозит в банке для преумножения и могут быть использованы жильцами непосредственно. Другое дело, когда они собираются в карман некоему дяде, усыхают от инфляции, и потом нужно долго клянчить и унижаться, чтобы их получить.

Izumov
Полностью солидарен. А еще в Банках пообщаться для неплохого процента, с поддержкой бюджета и это может приобрести массовый характер.

Публикую своё письмо от 10.07.11 Председателю муниципалитета города Ярославля В.Н. Голову "О необходимости создания городского фонда капитального ремонта многоквартирных домов"

Уважаемый Владимир Николаевич!

Сегодня для управляющих организаций города, для собственников помещений в многоквартирных домах одним из главных проблемных вопросов остаётся необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД).
В период с 2008 по 2011 годы в программу по капитальному ремонту за счёт средств, сформированных из Фонда содействия реформированию ЖКХ и консолидированного бюджета области, вошёл достаточно большой перечень МКД. Однако объёмы финансирования сокращаются, а большая часть желающих попасть в указанную программу остались «за бортом». Да и не на всех объектах проводился комплексный капитальный ремонт.
Жилищный кодекс жёстко закрепил за собственниками обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, принятию решения, в случае необходимости, о капитальном ремонте. И в настоящее время в отдельных МКД собственники уже сознательно готовы такие решения принимать. Количество «созревших» собственников до реалий сегодняшнего жилищного законодательства прибавляется с каждым днём. Тем не менее, проблемой на пути у таких собственников встаёт отсутствие реальной возможности получить хоть какую то рассрочку платежа при оплате немалых сметных сумм произведенного капитального ремонта.
К глубокому сожалению управляющая организация также не имеет возможности предоставлять такой рассрочки без наличия финансовых источников по понятным причинам: средства собственников, предназначенные для оплаты коммунальных ресурсов и финансирования работ и услуг по содержанию и ремонту, нельзя отвлекать на предоставление рассрочки собственникам при проведении капитальных ремонтов.
Ещё один возможный участник таких отношений – банки. Но и банки не готовы предоставлять кредитные средства под разумные проценты. Банки находят такие операции наиболее рискованными для своей финансовой устойчивости, ввиду отсутствия обеспечения в виде залога недвижимого имущества, а также ограниченного срока полномочий управляющей компании по управлению МКД. В свою очередь управляющей компании попросту стыдно даже озвучивать рыночный процент по таким операциям для собственников.
Одним из возможных и приемлемых вариантов разрешения вышеуказанной проблемы является скорейшее создание городского накопительного фонда капитального ремонта. Его работа может основываться на следующих принципах.
1. Данный фонд капитального ремонта – накопительный фонд. Участ-вовать в накоплении фонда имеют право все желающие собственники помеще-ний МКД принявшие такое решение в установленном порядке. Минимальный размер ежемесячного взноса с одного метра площади устанавливается Феде-ральным или региональным нормативным документом.
2. С целью заинтересованности населения в участии в накоплении указанного фонда, различные уровни бюджетов могут нести субсидиарное уча-стие вместе с собственниками помещений.
3. Заявки на участие в фонде рассматриваются от любого МКД, участ-вующего в программе накоплений, уполномоченной комиссией. При этом дос-таточным условием прохождения заявки может быть высокий процент соби-раемости платежей за ЖКУ в доме. Такая мера должна породить нетерпимость общества к неплательщикам. В настоящее время это очень важное условие, по-скольку проблема с неплатежами по ЖКУ способна завести в тупик экономику любого города.
4. Рассрочка из данного фонда предоставляется на возмездной основе с применением процента за пользование средствами, не превышающем дейст-вующей ставки рефинансирования. Данный принцип исходит из цели справед-ливого доступа к средствам фонда у собственников любого МКД. Плюсом применения ставки рефинансирования является соблюдение гарантированного уровня размера накопительной части фонда. Плюсом условия возвратности средств является предупреждение возможных спекуляций о том, что средства в фонд поступают от всех собственников, а пользуются ими лишь «избранные». Фонд не должен ставить цели исполнить за собственников их обязанность по ремонту общего имущества. Фонд должен служить источником для одномо-ментного финансирования необходимых работ с последующим планомерным возмещением данного источника.
5. Фонд является «дышащим» т.к. финансовые потоки идут в обоих направлениях: средства выделяются на финансирование работ по заявкам и возвращаются обратно. На ранних сроках работы фонда заявки могут ограни-чиваться определёнными лимитами и временными периодами рассрочки, но по мере накопления указанные лимиты и периоды постепенно могут увеличиваться. Также важно учитывать финансовую платежеспособность собственников при определении лимита займа и периода рассрочки.
6. Свободные средства фонда (а они появятся при длительной работе фонда) не должны бесполезно находиться на счетах казначейства. Грамотное размещение на депозитах позволит дополнительно привлечь средства без на-грузок на бюджеты.
7. Обязательное условие для участников – строго целевое использова-ние средств фонда.

Приведём расчёты.
При утверждении ежемесячного взноса с одного метра площади в размере 2 руб./кв.м. (в среднем 80 – 120 рублей в месяц с квартиры) ежемесячная сумма по-полнения городского фонда составляет более 20 млн. рублей, в год 240 млн. рублей. С учётом ставки рефинансирования по условиям возмещения и размещения свободных средств на депозитах в банках годовая сумма пополнений фонда увеличивается до 270 млн. рублей.
Через пять лет работы фонда накопленная сумма позволяет удовлетворять в заёмных средствах всех желающих подать заявки на капитальный ремонт. При этом пополнение накопительной части фонда в виде ежемесячных взносов можно будет отменить.

Просим Вас рассмотреть указанное предложение.

Это сообщение отредактировал ArtKor - 10.10.2012 - 10:03