Как я искала квартиру или, ярославским риэлторам посвящается...

Дурак поверит, а умный проверит (поговорка получилась )

может сейчас это и стоит поменять, а тогда было вполне логично!
т.к спрос сильно превышает предложение.

сейчас вероятно, если и менять, то суть предоставляемой клиенту услуги. собственников платить вряд ли возможно заставить. (кстати, в случаях, когда предложение превышает спрос, например, элитные квартиры свыше 30000 руб, то собственники более лояльны и могут приплатить риэлтору, и комиссия естественно не превысит психологического барьера в 10-15 тыс.)

Одни наши знакомые долго пытались сдать 3 к. квартиру (ну типа "элитная") в центре без мебели за 45тыс/мес. Это значит нужно найти человека, готового отдать сразу 90 т.р. В итоге полгода прождали, и снизили до 30. А теперь вопрос: если бы сразу назначить адекватную цену и прописать в договоре, что 50% услуг агенства оплачивает собственник, сколько бы они в итоге заработали?

При такой стоимости агентство и так бы скинуло 50%.
Реально, скорее всего, так: 30000 квартира + 15000 комиссия.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 16.05.2012 - 12:54

Drakar76
вы говорите, простите, чушь про:
первое: РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ. в каком законе написано, что я обязана регистрировать в квартире жильца? Вы о чем вообще?
второе: НАЛОГИ: а риэлторы значит тааааакие честные, платят налоги за то, что сдали квартирку чужую и положили денег в карман (иногда об этом даже директор агентства то не знает). Ох, какие честные!
третье: ДОГОВОР: договор заключать - да собственник сам в нем триста раз заинтересован, так как в случае чего с чем в суд идти (а в договоре прописать еще и мебель и прочее прочее).
четвертое: ОБРАЩЕНИЕ К ОДНОМУ АГЕНТСТВУ, А НЕ К НЕСКОЛЬКИМ: вы о чем? в агентства основная масса ДАЖЕ не обращается. АГЕНТСТВА сами находят собственника и не слезут с него пока не впарят его квартиру (даже если как писали выше она не подходит человеку). Не удивительно, что 10 человек придет и 9 из них будет с ошарашенными глазами смотреть на то что им предлагают. ОНИ ТО ХОТЕЛИ СОВЕРШЕННО ДРУГОГО.
понятно, что вы, Drakar76, будете защищать свою деятельность (как я поняла, вы риэлтор). Но надо же адекватно на вещи смотреть. У нас риэлторами работают не только юристы, а кто угодно, даже те, кто элементаных законов не знает. А недвижимость это огромные деньги и в этом случае ты обязан знать законодательство. Это мое мнение.

не только работают, но и здесь, на форуме умудряются давать советы, как говорил незабвенный профессор Ф.Ф.Преображенский ("Собачье сердце"), космической глупости.

Я когда недвижимость на пятёрке сдавал арендаторы всегда были на всё согласны. С удовольствием и с рвением прибегали снимали. Почти всегда сразу давали залог чтоб никто не снял не зная что завтра их ждали финансовые проблемы, что они не смогут снимать это жильё.
При таком раскладе зачем мне кому-либо платить?

Для особо вежливых, и невероятно юридически грамотных:

Если гражданин, прибывший для временного проживания, планирует задержаться более чем на 90 дней, то до истечения этого срока ему следует обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие документы (перечень остался прежним):
1) документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина);
2) заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
3) документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

http://www.vkursedela.ru/article2382/

Мало этого поищите ещё.

То есть налогов Вы тоже не платите?

Гениально, сказали, что я пишу чушь и потом эту чушь повторили от своего имени!

Бредовые выводы, непонятно на чём основанные.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 16.05.2012 - 19:05

Drakar76
Ну и пусть обращается за регистрацией. А наймодатель просто не даст согласия на это У него такой обязанности нету. А как наниматель будет выкручиваться - это его личные проблемы.

Dremlin

а от него и не требуется уже

CRUEL
кстати да, но паспортисты частенько тупят

все ниже не прочитал, ибо устал с дороги но имелось наверное в виду то, что цены на квартиры "подогревают" риэлторы, искусственно повыщаются в цене, они дороже как минимум на 100 т.р. из-за них, вот как то так...
Дракар, кстати пиво ничего "Домашнее" из Глобуса, испробывал, далеко конечно еще до идеала, но пить можно)

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 16.05.2012 - 21:32

[quote]все ниже не прочитал, ибо устал с дороги но имелось наверное в виду то, что цены на квартиры "подогревают" риэлторы, искусственно повыщаются в цене, они дороже как минимум на 100 т.р. из-за них, вот как то так...

На самом деле квартиры, которые хозяева пытаются продать сами, как правило намного дороже средних(реальных) цен. Риэлтору задирать цены невыгодно, чем дороже квартира, тем дольше продлится её продажа, тем больше надо подать рекламы и сделать показов.
Его-то комиссия от стоимости квартиры может и не измениться (при фиксированной цене работы), а если и изменится (при работе на проценте) то незначительно.
Поэтому риэлтор старается выставить квартиру на продажу по максимально разумной цене.

А про "на 100 тыс. дороже": сейчас многие работают по фиксированной цене, например 30000, неужели квартиры дорожают из-за этого?

[quote]Дракар, кстати пиво ничего "Домашнее" из Глобуса, испробывал, далеко конечно еще до идеала, но пить можно)[/quote]
Спасибо, если получится попробую в выходные.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 16.05.2012 - 22:00

Drakar76
о регистрации повторяю вопрос: В КАКОМ ЗАКОНЕ УКАЗАНО, ЧТО СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН (ПОВТОРЯЮ ОБЯЗАН!) РЕГИСТРИРОВАТЬ АРЕНДАТОРА?
Я вам о Фоме. А вы мне о Ереме (приводить цитату из закона о перечне документов, необходимых для регистрации ТОГО КТО ПРИЕХАЛ И САМ ОБЯЗАН, ГДЕ УГОДНО зарегистрироваться - СМЫСЛ???)
а На счет завышения цен - размещая объявление о продаже жилья агентства почему-то никогда не пишут цену. К чему бы это??? наверное к тому что собственник увидев свой адрес в объявлении офигеет от того, что ему была обозначена цена иная...
А в остальном даже спортить не хочу. Спор НИ О ЧЕМ.

Аленка2011
Собственнику квартиры, который допустил проживание лиц без регистрации влечет наложение штрафа от 2000-2500 рублей (Статья 19.15 КоАП РФ).