Как я искала квартиру или, ярославским риэлторам посвящается...

умница вы, именно так и надо делать, еще и текст красивый писать в объявлении

Много читаю форум. Но никак разобраться не могу - в Ярославле риэлторы берут 100% от какой суммы? Суммы аренды за месяц? А квартиросъемщик платит собственнику раз в месяц за квартиру или авансом за пол-года например?
Сами мы не местные . Хотелось бы понять.
У нас например, собственник берет с нанимателя деньги за 6 месяцев вперед. Какая комиссия риэлтора при этом - не знаю. Если 100%, то я в шоке.

Это сообщение отредактировал Antanta - 20.05.2012 - 16:53

Antanta, агентство берет 100% от суммы арендной платы за месяц. Т.е если арендная плата 10000 рэ, то комиссию, за якобы "найденную" вам квартиру вы заплатите 100%.
А на счет предоплаты - все разные. Когда мы сдавали свою квартиру мы брали за 1 мес вперед (как живут) и все. Таких, думаю, большинство.

когда я сдавала свою квартиру принципиально хотела заниматься сдачей сама, дала объявление в инете с указанием своего телефона, и через несколько минут появились в интернете объявления о сдаче моей квартиры, но уже с номером телефона риэлтора, хотя я ни с кем из них ни о чем таком не договаривалась

с июня буду сдавать 1-ку в Брагино, на Ленинградском, кому интересно пишите в личку

А со мной недавно вот какой был случай: я продавала свою квартиру, девушка-покупатель сама нашла мое объявление, позвонила мне, договорились о встрече, на встречу она пришла с риэлтором (та сказала, что я могу ее обмануть и поэтому ее присутствие обязательно). Вариант покупателя устроил и мы начали готовиться к сделке. Собрали все нужные документы и собрались на сделку по предварительной записи на определенное время. И за 20 мин. до сделки я узнаю, что риэлтор покупателя не составила договор купли-продажи.... хотя и отказалась от того, чтобы договор этот я составила. Самый парадокс этой ситуации в том, что девочка-покупатель заплатила риэлтору 50 тыс как и было у них договорено... вопрос за что?????

Впринципе реально все, но необходимо потратить кучу времени и сил для поиска их в интернете (чего в силу занятости на работе всегда не хватает ). Сейчас временно работаю риелтором (пришлось уволиться с основной), но была и по ту сторону баррикады, так сказать, когда прошлым октябрем пыталась снять кв.для себя. Все объявления газеты из РвР -полная туфта, звонишь по "сладкому" варианту за 9000 в/в с меб, хор.ремонтом и пр., а там говорят: "Сдали, чуть ли не 5 сминут назад. Но оставьте заявку,мы обязательно подыщем др.вариант..." ну и т.п. - поймать клиента на крючок. Сама сейчас размещаюсь в интрнете , но, правда, даю "в тираж" реальные варианы. Конечно, комиссию 100% платить не хочется, да и в основном это посилам лишь хорошо обеспеченным работникам крупных фирм, владельцам собственного бизнеса, либо вообще тем, за кого платит организация. Но! с другой стороны, я поняла тогда, что удобнее потратить 1-2 вечера и проехать посмотреть сразу несколько вариантов, подобраным для меня риелтором, чем выискивать этого собственника, придти к нему (при чем когда ему удобно!!) и увидеть "бабушкины дрова" вместо мебели, продавленный диван и уделанную ванну. Поэтому, мой совет тем, кто ищет себе жилье:
1.Сделать это до осени (т.к. понаедут студенты)
2.Если нет времени и поджимают сроки все же обратиться в агентство (сама лично, когда вижу реально что у людей денег в обрез или дети, без проблем делаю скидку на комиссии - не все же хапуги, со многими можно договориться)
3.Мкксимально четко и реально представлять, что вы хотите найти, и размещать объявления в интернете от своего имени (есть собственники, кто принципиально не работает с агентствами).
Всем удачи в поиске.

Это сообщение отредактировал Нюша86 - 21.05.2012 - 14:56

Этоя к старой теме реально ли найти квартиру без агентства

И вообще, милые, дорогие посетители форума! Ни в коем случае не пытаюсь вызвать у кого-то агрессию и заступиться за риэлторскую братию, но в каждой профессии, будь-то воспитатель в дет.саду, врач, учитель, полиционер, юрист, бухгалтер и т.д., есть профессионалы (которые знают, за что им платят,дорожат своей репутацией и качественно выполняют все взятые на себя обязательства,чтобы люди пришли к ним не один и не два раза,а еще и порекоммендовали их друзьям) и безграмотрые дилетанты, кто пришел с целью нахапать побольше денег и не ударить палец о палец при этом. Почему все об этом забывают?!!
А к вопросу, за что платят комиссию скажу следующее (сразу буду говорить про себя, так как начала сейчас заниматься риэлторским бизнесом) : во-первых, нужно потратить время, чтобы эту квартиру найти либо по своей базе, либо у др. агентства;занять очередь на показ, при этом подключить все ресурсы, чтоб приехать туда первой и привести клиента действительно на просмотр, а не просто постоять у подъезда и услышать: "Все, кв.сдана тем, кто зашел перед вами" (обидно за потраченное свое и чужое время и перед клиентом неудобно);во-вторых, если это прямая сделка (т.е. кв.твоего агентства и клиент тоже твой напрямую, а не с др.АН) надо договориться с собственником (а точнее, "попрыгать" перед ним, расписать,какой у тебя замечательный порядочный клиент (вы не представляете, что они там "заворачивают" в требованиях к кандидату))):и св-во о браке, и чтоб без детей,без животных,русские-нерусские, какая прописка,где работают,кем работают, образование, возраст, с кем, простите, спят и все в таком духе),потом приехать туда с клиентом, показать-рассказать (опять же время, да и деньги на мобилку, интернет и бензин мне никто не дает), при достижении договоренности составить все необходимые бумаги и прописать условия;в-третьих, не бросить клиента, даже если ему не подошли 5 твоих вариантов, а довести дело до конца; "разруливать" все возникающие проблемы до и после!!! заключения договора между собств. и твоим клиентом, дабы утрясти формальности или недопонимания; ну и, конечно, гарантировать клиетну, что это реальный собственник квартиры,а не "кидалово" с подставным хозяином. Я считаю, что это тоже труд, и он должен оплачиваться, потому что я трачу свое время, деньги и нервы (буквально вчера ситуация: 2 дев.-студентки приехали на сессию из Вологды, мне звонит их риелтор,у меня есть подх.вариант по цене и месту. Я договариваюсь с собственником, и в условленный день и час мы всей компанией приезжаем в квартиру, где собственник ждет нас...и подписывает договор с др.АН...я в шоке, на что он мне заявляет, что надо было ему не за час звонить (хотя я с ним за 1,5 дня ДО обо всем договорилась, а за час делаются контрольные звонки),а чуть ли не каждые полчаса в теч. всех 1,5 дней, чтоб он знал, что я для него работаю). Было так обидно и неприятно, что тебя ни за кого не считают (знал же, что кв. сдал уже, зачем меня было гнать с клиентами туда?),а перед людьми вообще такой неудобняк, что хоть к себе домой вези. Так что работенка, я вам скажу, совсем не сахар, а по деньгам я еще должна с АН, с которым в паре сделку делаю делиться 50/50, да еще и со своим АН, где работаю, так же. Минус расходы связи и проезд, получается не так уж и много, да и понимая, как сейчас деньги достаются, скидки людям постоянно делаю, и комиссию 100% еще ни разу не получала, хотя др. АН,что в паре, упирается, и приходится скидывать 1-3 тыс. со своей части.
Так что вот, хорошего риелтора (про которого во всех темах тут говорят "хапуга", "жулик" и "бездельник") из меня, видимо, не получится.

Это сообщение отредактировал Нюша86 - 21.05.2012 - 14:59

Эх Нюша86, слишком вы честны наверное я вот тоже вроде не всегда честен, где-то пытаюсь обойти закон, уйти от налогов и т.п., но простых людей не могу обмануть и наварится на них, не знаю почему, простота хуже воровства))) Если был бы таким же "нескромным", каких риэлторов повидал, наверное уже владел бы самым крупным АН в городе

Нюша86, вы или добрая слишком или наивная (в добро смысле говорю).
Но все что вы написали и я процитировала -сказка.
я по тем пунктам, где считаю работу притянутую за уши:
1. с собственником никто не договаривается и перед ним не прыгает, ну или типа того как вы указали. Я сдавала несколько раз квартиру и НИ РАЗУ КО МНЕ НЕ ПРИЕХАЛ РИЭЛТОР. НИ РАЗУ! Его лицо милое я видела ровно тогда когда видела арендатора. И чаще всего арендатор был удивлен (тепероь понимаю почему. потому что он наверняка искал что то другое, а ему впаривают это).
2. после заключения договора НИКАКИХ ПОСЛЕДУЮЩИХ ВОПРОСОВ И ПРОБЛЕМ рИЭЛТОР НЕ РЕШАЕТ И ВООБЩЕ НИ ЗА ЧТО НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. им глубоко плевать какие там дальше проблемы.
3. если вы говорите, что иногда и комиссии меньше берете, так как видите, что люди не могут заплатить больше, то честь вам и хвала! потому как я таких риэлторов не знаю. сама снимала комнату, когда только начинала работать. при зарплате в 3500 я платила за комнату 1700 и столько же риэлтору. И хозяйка мне потом сказала, что впервые видела этого человека. И РИЭЛТОР СОВЕРШЕННО НЕ ИНТЕРЕСОВАЛСЯ ЕСТЬ ЛИ У МЕНЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПЛАТИТЬ ЕМУ 100%. ДА ЕМУ ПЛЕВАТЬ!
4. на счет не бросить клиента и доказать что у собственника снимают. да любой человек, который ищет квартиру может сам спокойно спросить у арендодателя СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. согласитесь, не такой уж огромный труд.

Так что, по моему мнению ваши доводы притянуты за уши. НЕ ОБИЖАЙТЕСЬ. я понимаю, что для вас это доводы, а вот для меня например, нет, не доводы для 100% оплаты ваших услуг.

п.с. ну если вы выживите на этом рынке, оставаясь такой же честной, я была бы рада поработать с вами когда-нибудь (продавать и покупать когда будем).

У меня давно мысль возникла. Если кому нужно снять недвижимость идём в АН если других вариантов нет выбираем вариант, смотрим. Потом уходим и если понравилась возвращаемся к собственнику смотрим документы на недвижимость и снимаем без посредников. Все довольны. Мысль не развивал дальше, т.к. не было нужды снимать.

вся проблема в том, что арендодатели зачастую живут в другом месте. застать их сложно.
а риэлторы строго бдят чтобы никакого обмена контактной информацией не произошло.

Аленка2011, вы, конечно правы, но пока мне все равно работа нравится))) впролне согласна с тем, что риелторы по аренде - это вообще промежуточное звено, которое хорошо бы исключить из цепи клиент-собственник, но вот при покупке/обмене они могут реально облегчить вам задачу (правда, к сожалению, и тут сталкиваешься с такой наглостью и жестким навязыванием услуг, мама не горюй. Квартиру вчера покупали, так такое шоу было, и 35000 пришлось им заплатить (ну,мама моя лоханулась, к ним сразу побежала и задаток дала 30-ку (якобы они нам квартиру застолбили чуть ли не последнюю в доме),а потом оказалось, что у застройщика эти кв. в своб. продаже были!!!, но уже чО, поздняк метаться было, задаток-то уже они не вернули бы, пришлось смириться). Правда, они теперь нам всю сделку сопровождать обязаны и документы везде бегать оформлять на кв. Вот это плюс, хотя за 35000...эээххх

Да Серега, подобно я писал уже, но зачастую те риэлторы, которые сотрудничают давно с собственниками, вторые на сделку даже не приходят (в том году когда я снимал на месяц так и было, собственница квартирки пришла на следующий день, когда мы уже вселились в квартиру, за нас "стояла" риэлтор, по телефону расхваливая, какие мы молодые и приличные ). Но то, что ты написал, прокатит, если риэлтор, сам еще не видел вариант, который только что "украл" из газеты от собственника))) А так сложно, когда их толпа приходит, там вообще каша, кто с кем непонятно))) Ждут загорелыми глазами, как бы побыстрее тебя "обработать", "втюхать хату" с услугой, сделать "распил" денег после и уйти счастливыми, а вечером "нахлеб@ться" в баре, радостными от сделки

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 22.05.2012 - 14:18