Заволжский Управдом

алёха
Спасибо!

ничего я уже не понимаю - спехнули нас из ОАО в ООО Упавдом Заволжского района 1.5 года назад. Типа у нас непосредственное управление, и всем поставщикам по отдельным квиткам платить стали.
А теперь повесили объявление, что хотят нами управлять, надо с ними договор заключать на управление. Законодательство сменилась, нельзя так как есть.
Ходят непонятные тетки по дому с бланками на заочное голосование и списками собственников. Говорят, что в управдоме не работают. Тогда какого лешего им управдом такие сведения выдает? Я чего-то не понимаю...

yalena
12 Февраль 2015
В Жилищном кодексе РФ произошли изменения. В частности, непосредственный способ управления многоквартирными домами теперь может существовать только в домах, где менее 16 квартир. Какие шаги необходимо предпринять жителям многоквартирных домов с непосредственным управлением, рассказала на портале мэрии города Ярославля первый заместитель директора департамента городского хозяйства Наталья Шетнева.

Как сообщила Наталья Шетнева, при таком способе управления многоквартирными домами квитанция от ресурсоснабжающих организаций приходит непосредственно жителям. И конкретный собственник платит за коммунальные услуги не управляющей компании, а непосредственно ресурсоснабжающей организации. Соответственно управляющая организация оказывает лишь услуги по содержанию и ремонту жилья и собирает деньги только на эти цели. Такой способ имеет определенные плюсы, так как появляется ответственность каждого исполнителя за свою услугу. Но есть и минусы, в случае каких-либо проблем жителям необходимо обращаться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.
В настоящее время в Ярославле порядка 400 многоквартирных домов с непосредственным способом управления. Например, в Заволжском районе - более 300 таких домов.
- В жилищном кодексе четко написано, что в указанных домах до 1 апреля 2015 года должны быть проведены собрания для изменения способа управления. В случае если такие собрания не будут проведены, то орган местного самоуправления должен провести конкурс и уже самостоятельно избрать для таких домов управляющую организацию, - пояснила Наталья Шетнева. - Учитывая то, что уже середина февраля, а процедура проведения собрания в многоквартирном доме достаточно длительная, собственникам, а также тем управляющим организациям, которые хотят, чтобы этот жилищный фонд остался у них, необходимо поторопиться.
Также Наталья Валентиновна заметила, что при заключении договоров, если собственники выберут другую управляющую организацию, жителям необходимо очень внимательно изучать условия договоров, так как управляющая организация, предлагая заключить договор, старается усилить в нем свою позицию.
- Наша задача как органа местного самоуправления и как представителя наймодателей защитить интересы граждан. Если у собственников возникают вопросы, мы рекомендуем обращаться в департамент городского хозяйства и территориальную администрацию района по месту жительства. Кроме того, это необходимо для того, чтобы мы могли исключить пункты в договоре, которые могут противоречить действующему законодательству.
http://www.city-news.ru/obshchestvo/zhkkh/...rtirnymi-domami

deti
спасибо!
ходят не относящиеся к УК люди с списком собственников - это уже нарушение на мой взгляд.

На непосредственное управление мы не просились - эта же УК нас туда и отправила, чтобы мы ОДН водоканалу платили в полном объеме (трубы текут, мы платим)
Ну не совсем эта же: были ОАО, стало ООО - люди те же, сидят там же... просто долги поди так прятали. Не один год уже в доме ничего не делается, кроме аварийного залатывания дыр.
Смысл идти к ним же? Обещают даже ремонт сделать... до этого деньги разворовывали, жителям несуществующие долги писали, пени регулярно всему району при оплате в срок выставляли...
Желания с ними подписывать договор лично у меня никакого. ТСЖ у нас е организуешь - всем фиолетово.
Ко мне вчера чуть в дверь не ломились с этим протоколом заочного собрания

Я лично в условиях своего дома вообще выхода не вижу. Была бы возможность, уехала бы отсюда.

при этом договора почитать у них нет на руках

А как бы вы хотели?

Izumov
странный вопрос. Хотелось бы оплачивая услуги, их получать. А пока по содержанию и ремонту, кроме смены лампочек по заявкам и латания дыр, я за все время проживания в этом доме ничего не видела. Ни хоть мало-мальской замены труб текущих, ни элементарного ремонта в подъезде. А нет, у лифта за 7 лет 1 м2 краской испачкали.

yalena
Ну, если не ТСЖ, то, как минимум, Совет дома ( по 1 чел от подъезда) и Председателя СД. А уж если и этого ваш многоквартирный дом не хочет (не может) организовать, то остается только платить всем и вся и не нервничать. Возможно, поменять квартиру в более организованный дом.

пока возможности нет. как только, так сразу

Хм.... а как вы можете оценить, например, проводились ли работы по ремонту крыши или труб в подвале (а это важнее и дороже лампочек и покраски стен)?
.... и в целом: вся возня с ОАО и ООО в вашем случае отражает лишь желание управдома избавиться от транзитных платежей и изменения в ЖК, запретившие непосредственное управление в МКД (как будто ранее никто не понимал, что никакого непосредственного управления в МКД дефакто не существует ).
Ну и скажу банальность: владельцы управдома в своих действиях руководствуются не вашими интересами.

я знаю, предыдущий раз банкротились и долги свои по жильцам пытались раскидать.

Просто третий раз в одно и то же болото лезть и верить, что ремонт будет, глупо. Кто им мешал раньше что-то ремонтировать. Трубы в подвале как решето - вечно текут. Это я и не заходя в подвал вам могу сказать. Дом потихоньку в бомжатник скоро превратится, даже внешне... Уезжать надо. Никому дела ни до чего нет. Бабушки-пенсионерки честно верят, что после подписания договора (которого они в глаза не видели) на дом резко обрушится манна небесная вместе с ремонтом.

yalena

В магазине Вы же не оплатите тот товар/услугу, которую не получали?

Если Вы платите, значит вас всё устраивает- так они рассуждают.

Это сообщение отредактировал borkz - 9.03.2015 - 15:27

Старосты подъездов вообще-то делятся такой информацией.
yalena вы не с Авиаторов 104? Уж очень близкие и знакомые ваши рассказы

deti

если в МКД сейчас больше 16 квартир, непосредственное управление невозможно продолжать применять с 01,04,15, договор с УК есть (Альтернатива), то какие у дома варианты? Собрание завтра, хочется просто понять... какой способ управления возможен?

Ирин@80

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2014 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.
http://base.garant.ru/12138291/17/#block_8000

Это сообщение отредактировал deti - 11.03.2015 - 17:07