Непосредственное управление МД

Почему образуется такой долг? Дело в том, что на сегодняшний день значительное число многоквартирных домов по всей стране не оборудованы общедомовыми приборами учета. Когда в доме нет общедомового счетчика, плата за коммунальные услуги взимается по нормативу – огромные деньги! В то же время, если в квартире установлен индивидуальный прибор учета, управляющая компания начисляет собственнику плату за КУ с учетом показаний прибора, которые зачастую оказываются ниже заявленных нормативов. В результате образуется так называемый виртуальный долг за ресурс, который в действительности не был поставлен. Однако доказать его эфемерность, не имея показаний приборов учета, невозможно.

Вопрос о компенсации необоснованной задолженности управляющих организаций перед РСО встает и перед дальневосточными управляющими компаниями. В Хабаровском, Приморском и Камчатском краях, на Сахалине и в других районах федерального округа УК, члены СРО НП «ЖКХ-Групп», также борются всеми доступными законными способами с требованиями ресурсников и закона. Но прибегают они чаще всего не к созданию дублирующих себя организаций, а к переизбранию самого способа управления. Неоспоримое преимущество непосредственного способа управления в том, что поставщики обязаны заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с каждым из собственников отдельно. Соответственно, работа по долгам, реальным и виртуальным, РСО ведется с жильцами индивидуально, а не через списывание средств с общего счета дома.
http://www.gkh.ru/about/news/68922/?utm_so..._marketion_gkh_

Меня по теме непосредственного управления интересует теоретический вопрос.
По закону о теплоснабжении:

Теплопотребл@ющая установка - это система отопления дома, она находится в общедомовой собственности.
Кто будет потребителем тепловой энергии при этой форме управления?

Вроде как в ПП 354 уточняют, что РСО может быть исполнителем в случае непосредственного управления. Значит собственники - потребители, с условием обязательного заключения договора на обслуживание своих теплопотребл@ющих установок.

deti

Это в принципе единственный логичный вариант.
Вопрос как заключить такой договор c РСО. Напрямую их никто не обязывает, а по ЖК собственники должны нанять УК, если у них более 12 квартир. Будут РСО и УК друг на друга перепихивать обслуживание системы отопления.

ЖК:

Мне видится, что это есть СОДЕРЖАНИЕ общего имущества в многоквартирном доме, т е все общедомовые инженерн. коммуникации. Или как?

deti
Только нет механизма, четко регулирующего данное положение.
По-видимому на данном этапе нашего законодательства общедомовое оборудование получается что ничье и далее могут развиваться любые сценарии т.к. заключать договор на обслуживание может быть и не с кем..

Народ, некогда сейчас копаться в НПА.
Но, если Сибирь и Дальний Восток пошли по этому пути, значит в НПА штой-то прописано

deti

в п. 2.1 все перечислены через запятую, т.е. равны (форматирование мое):

А разграничение ответственности производится волшебной фразой:

То есть если не захотят, то не возьмут.
Если конечно это не опрелено:

Так что смотреть НПА придется

Они просто от Москвы дальше, в смысле клали они на Москву большой и длинный.
НПА людями пишутся, зачастую пишутся по факту в стиле "давайте узаконим это беззаконие" пока что-то где-то не рвануло и в прямом и переносном смысле.

Наткнулся случайно:

КП
А кто будет управлять домами при этом?
Вернул город людям...

aaa
Евгения Робертовича заинтересовали наши предложения по ремонту кровель и теплотрасс способом напыления,(оттуда же)
ремонт кровель напылением было известно еще лет 10 назад.технология я вам скажу весьма эффективная,хотя и дорогая.при правильно соблюденной технологии,на покрытие дается 50 лет гарантии,и что самое главное,что после такой обработки,даже если кто то пробъет кровлю,ремонт недорогой и весьма эффективный.
другое дело что никто не хочет вводить эту технологию,поскольку тогда ремонтировать нечего будет,чиновники лишатся куска пирога от ремонтов

Это сообщение отредактировал Igsuk - 1.05.2012 - 21:08

Igsuk

Правильно смонтированный и грамотно обслуживаемый автоматический теплоузел это то же очень хорошо!
Другой вопрос, что массовая анархия при непосредственном управлении не даст ни напыленной кровли, ни автоматического теплоузла.

ага..учитывая то,что ТГК не разрешает теперь устанавливать теплоузлы на насосной схеме...

Igsuk

О как!
А почему?
КПД слишком высокий?

Потому что компенсируют недобор температуры перебором объема.