Коттеджный поселок "Резиденция бор", информация

Я тоже думаю,что нам самим можно этот участок отмежжевать в отдельный.У Федеко это займет много времени.

Здравствуйте, соседи! Этот участок не имеет отдельного кадастрового номера, и только вместе с дорогой имеет кадастровый номер 76:15:021501:746 .
Ссылка на кадастровую карту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=1...76:15:21501:746
Ещё раз изображение с кадастровый карты, где жёлтым цветом выделен весь участок 76:15:021501:746

Вот так размежевали дорогу с участком, то ли для застройщика коттеджного посёлка, то ли для Федеко. Наверное, это связано с очистными сооружениями и канализационным коллектором. Интересно, этот котлован точно дачники "Снежинки" выкопали. Может, котлован ещё застройщик коттеджного посёлка выкопал.

Я думаю, что если бы у нас был состоявшийся кооператив, с членами кооператива, с паевыми взносами, с другим председателем, то можно купить дорогу с этим участком. Но в данной ситуации лучше никаких сделок на кооператив не делать. И вообще, надо выяснить историю создания этого котлована. Кто-то в это вложился. И, друзья, а нам точно нужно иметь эти дороги в собственности кооператива и платить земельный налог.
Обращаюсь к членам правления, пора нам встретиться с Хозяйкиным по поводу переизбрания председателя.

Я очень переживаю, что если дороги не будут находиться в собственности кооператива, то МРСК не подведет никому электричество. Но выкупать теперь участки по 60 соток кооперативу тоже не интересно.

По подведению электричества у нас на форуме высказывали следующее мнение.

Например, если поведут к участкам линию электропередач из Белавино, то не потребуется же иметь в собственности кооператива участок земли протяжённостью в 1 км. Нам надо по этому вопросу узнать больше информации или проконсультироваться.

Гражданским Кодексом РФ регулируется сервитут. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Ссылка на статью Гражданского Кодекса.

Ну если дело обстоит таким образом, то нам эти дороги не нужны. Пусть Федеко сами пользуются ими, платят за них налоги, и содержат их в надлежащем виде.

Можете не переживать, абсолютно никакого влияния это не будет иметь, есть обширная практика по данному поводу

Наоборот интересно, если по такой цене. Место там хорошее, можно на дорогу снежинки выехать, можно на кооперативную. Лесочек кругом, грибочки(сам однажды собирал), пруд в придачу. А пруд этот один товарищ из Снежинки выкопал. Вот ему можно отмежевать и продать участок с прудом. Остальную землю ещё кому-нибудь. Там какое назначение земли? А деньги потратить на нужды кооператива, их много будет, нужд в смысле.

Я сомневаюсь в покупке земли под дороги, в которую входит этот участок с лесом и котлованом. Этот участок в 64 сотки не так легко будет продать. И не известно, как отреагирует на все это товарищ из "Снежинки", который в это вложил свои деньги и силы. А тут ему еще предложат выкупить свои труды. Остальной лес тоже надо корчевать до самого оврага. Вряд ли на это найдутся желающие.
Второй вопрос - это кооператив, в который никто не торопится вступать. Если мы сможем провести электричество без покупки земли под дороги, то и кооператив уже не актуален. Ведь и так есть собственники участков, которые не хотят вступать в кооператив. Мы же не запретим им пользоваться дорогами, а точнее направлениями.
Поэтому, я обращаюсь ко всем собственникам участков, подтвердите свое решение о вступлении в кооператив. Дайте гарантированный ответ. Я буду вступать или нет. Добавлю, что вступление, конечно, после переизбрания председателя кооператива. Этот вопрос уже всеми нами решен на собрании. Если большинство посчитает, что вступать в кооператив не будут, то надо закрывать кооператив и возвращать деньги тем, кто их сдал.
Я сейчас сделаю рассылку на электронную почту об этом обсуждении, а завтра сделаю рассылку SMS. По результатам ответов давайте собирем собрание.

Без определенных вложений наши дороги так и рискуют остаться направлениями. Благоустройством дорог придется заниматься.
В кооператив, я так понимаю, не хотели вступать те, кто не желал платить зарплату председателю и выкупать линию с долгом в 500 000руб. Теперь если эти траты от нас уходят, и остаются только те которые жизненно-важны, то может быть желающих и прибавится...

По поводу продажи участка 64 сотки с прудом.Наш кооператив некоммерческое партнерство, по законодательству мы наверно не имеем право продавать земельные участки.

Друзья, напоминаю! Имеется постановлени, на основании которого происходило межевание наших участков ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области

г.Тутаев 07.05.2013 № 189

Об утверждении проекта планировки территории
с проектом межевания в его составе застройки коттеджного поселка
«Резиденция Бор» в д. Белавино Константиновского
сельского поселения, Тутаевского района, Ярославской области

В соответствии с п.14 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003, соглашением о передаче осуществления полномочий органами местного самоуправления Константиновского сельского поселения Ярославской области от 29.12.2012, утвержденным Решением Муниципального Совета ТМР от 20.12.2012 №20-п Администрация Тутаевского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории с проектом межевания в его составе застройки коттеджного поселка «Резиденция Бор» в д. Белавино Константиновского сельского поселения, Тутаевского района, Ярославской области.
2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР – главного архитектора ТМР Копрова Ю.Ю.
3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.


Глава Тутаевского муниципального района
С.А.ЛЕВАШОВ

Согласно данному проекту планировки на этом месте(участка с котлованом) предусмотрены ГРПШ, КНП И ТП. Для того, чтобы перемежвать данные участки , требуется соответствующее постановление администрации с разработкой нового генплана поселка.

Кооперативу за 12 000 руб. предлагается приобрести два земельных участка:
1-ый 76:15:021501:746
общей площадью: 19400 кв. м.
Кадастровая стоимость: 2 947 054.00 руб.

2-ой 76:15:021501:386
общей площадью: 8777 кв. м.
Кадастровая стоимость: 1 333 314.07 руб.

Налог на эти два участка в год будет составлять (по нормам существующего законодательства) 4280368,07 * 0.3/100 = 12841,10 руб.
12841,10 руб. / 12 мес. в году / 50 участков = 21,40 в месяц с участка

Налог за 6 400 кв. м. (о которых идет речь) можно рассчитать примерно: (6400/19400) * 2 947 054,00 * 0,3/100 = 2916,67 руб.
2916,67 руб. / 12 мес. в году / 50 участков = 4,86 руб. в месяц с участка!!!

За ТАКИЕ ОГРОМНЫЕ деньги есть возможность применить этот участок под нужды кооператива (облагородить, сделать пруд, зону отдыха, поставить детскую площадку и т.д. и т.п.)
К тому же, собственник вряд ли будет заниматься вопросом отмежевания этого участка.
Целесообразность приобретения этих земель кооперативом очевидна. Если вкладываться в строительство дорог, то лучше чтобы земля под них была в собственности.
Необходимость самого кооператива тоже очевидна. Есть вопросы, решение которых в одиночку возможно, но сложно: вывоз мусора, чистка от снега и поддержание дорог, уличное освещение, охрана и др.
Я буду вступать в кооператив.

Это сообщение отредактировал Alexzzz - 2.10.2014 - 22:33

С этим я тоже согласен.

Я сомневаюсь в использовании данного участка как зоны отдыха, особенно для собственников участков, которые в стороне кладбища, да и от меня далеко. У всех и у кооператива в целом достаточно будет дел и без этой зоны отдыха. Этот участок лучше отмежевать, всё-таки экономия. И здесь не надо никакого изменения генплана посёлка, т.к. этот участок на плане ни как не связан с дорогой. Просто собственник из своих соображений соединил его с дорогой. Раньше по генплану это была зона озеленения, но позже этот участок с дорогой размежевали под ИЖС.

Скорее всего, так оно и будет. Меня беспокоит, что собственник до сих пор "верхнюю" дорогу не размежевал. Кстати, нам также её надо будет купить на кооператив.
Информация по опросу о вступлении в кооператив. Я отослал письма и SMS 27 собственникам участков, контактные данные которых у меня есть. Ответили 11 человек, из них 2 человека не будут вступать в кооператив, 1 - думает, и 8 человек за вступление в кооператив. Обязательное условие вступления в кооператив - переизбрание председателя и об этом мы уже решили.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если кто знает - продажи земельных участков уже нет. А то ни телефон, ни сайт не работает.