Зеленый бор, далекая заволга, ярослав мудрый

Да, у нас все тоже самое.

Судя по Вашим фотогдафиям, моя квартира даже уже построена!

VRP и Натаха, а у вас что, скидочка по стоимости квартир, за вашу активность против елки?
а земля это круто если они вообще строят не на собственной иль не в аренде от муниципалов а просто на чужой земле..
Так что вполне естественный вопрос - как будет с землей и глянуть бы в договор по поводу земли между застройщиком и собственником этого куска земли..
И не надо обчественность (ба грамотность хромает, а иронию вы понимаете, а см-ски вы шлете без сокращений и сленга) вводить в заблуждение, что земля это ерунда - а вы гляньте в постановление области по оценке земли (К-плюс наберите) и ужаснитесь размеру кадастровой стоимости .. В законах урегулирован вопрос только о выкупе земли от государства, а между другими субъектами права - нет, ГК декларирует принцип свободы договора.
Так что вопрос по земле очень актуален.
Поражает осведомленность неких лиц - где я что ищу- а везде, с одной приятельницей на пару Пятерка , с другой - Заволга, но если повезет дешево и Брагино сойдет.. че мне .. впереди пенсия - главное чтоб не напрягали на пенсии с финансовыми вопросами по поводу земли - это очень круто будет, если с нас, как собственников квартир потребуют оплатить землю по кадастровой оценке. Так что надо побеспокоиться заранее..
Поэтому застройщик - ответы в студию , успокойте обчественность!!!!!

Это сообщение отредактировал елка - 19.07.2012 - 11:59

застройщик тут, по ходу, не обитает.
я вот в земельных вопросах - профан. Что должно быть написано?

я по своей даже походила!

когда мне нужно было договор почитать, я обратилась в офис продаж и мне его без вопросов выслали на электронную почту

а мне договор не дали - сказали сначала квартиру выберите, может моя физиономия не понравилась..
- скиньте тогда их электронку с договором мне в личку - я почитаю и проанализирую - договорами по стройке занимаюсь с 1994 года, а очень пристально с 1997 года и подрядными тоже договорами... так что все подвохи увижу..До сих пор локти кусаю, что не купила в 2002 году трешку... мы субподрядчиками были, нам генподрядчик трешкой заплатил за транспортные услуги там же рядом на Красноборской ... зачем де лишнее жилье , а раньше до 2008 года по Гостам строили, проводку и коммуникации скрытые под прямыми углами выкладывали...А сейчас что творится не высказать ..только думаю мне лет на 25 хватит, а там гори все ... пусть другие беспокоятся
Подо мной - насчет квартиры, земля горит можно сказать - потому я и нервничаю - нужно срочно менять квартиру по личным обстоятельствам..

Это сообщение отредактировал елка - 19.07.2012 - 13:38

асфальта нет, в моем понимании он там и не нужен сейчас - разломают техникой, а так его прикатывают, потому что щебень пока рыхлый (на эксрейле проехать не смогли....вязнем). я через недельку скатаюсь на стройку, сфотаю

у меня договор на руках только предварительный, у кого есть нормальный, может скинете елке без имен и данных. Интересно послушать. Хуже не будет.

Лапуль вы меня пугаете - какой на... предварительный договор, должен быть договор долевого... и зарегистрированный на Толбухина 64 А, теперь понятно почему мне договор не дали... видно на м... л... было написано пришел юрист..
а я у всех риэлтеров в черном списке..
Кстати анекдот - гаишник останавливает авто и начинает цепляться к водителю, требует паспорт.. тот вынимает паспорт, напарник- гаишника орет - ту че дурила кого остановил глянь на его паспорт, весь замызганный - это же юрист.., и к водиле , извините за остановку, следуйте дальше ...
Видимо помимо паспорта есть и другие приметы..
Хотя и предварительный у вас договор, срочно скидывайте.. тоже интересно - он скажет больше чем они хотели сказать (имею в виду застройщика)
Предварительные договоры появляются там - где стройка идет в кредит... в этом случае вся возводимая недвижимость находится в залоге у банка в размере кредита.. Застройщик не может без разрешения банка оформить договоры обычные долевого участия, т.к. в этом случае - квартира уже согласно закона 214 ФЗ должна находиться в залоге у дольщика, или... банк дает разрешение к - мол заключайте договоры застройщик, но тогда по каждой квартире необходимо разрешение банка на повторный залог .. уже дольщику..
Практика не знает ответа на вопрос - а что первично - требование дольщика на квартиру находящуюся у него в залоге... или все же банка потому что первым был заключен договор кредита и стройка началась с банковских денег..
не будут ли в случае чего... н-р распила денег со стройки как было в Альянсе -Квартале, Волгадоме- неск. кредиторов на одни и те же объекты..

Тихо дышать спокойно как показывает практика - по Индау например, по Жарову (Квартал) - Альянсу - два три дома строят нормально даже тот, кто собрался сбежать от дольщиков с деньгами на Карибы..
Честно говорю, этому застройщику я не верю учитывая что аффилированность везде и прет - все учредителя директора в прежних замазанных фирмах теперь перекочевали сюда на эту стройку, но знаю что первые дома все же будут построены .. но вот известием о предварительном договоре вы меня просто убили... неужели у всех ребята - тут уж мои копания с землей отбросим в сторону.
Срочно проводим анализ
1-й дом - ск. дольщиков какие у них договоры- предварительные или долевого
2. дом - ск. дольщиков есть и какие договоры...
3. дом ск. дольщиков и какие у них договоры - ...
кто знает как составить таблицу, чтоб каждый внес сведения
Честно говорю - если бы для меня все ясно было бы с землей я ж бы давно... Потому что на пенсии ни дня не хотела работать рожи чиновников обрыдли.. и ..ой еще 10 месяцев работы поостерегусь..других называть.. и мне хотя какая дыра.. лишь бы сосны.. а ПВХ я сменю...
Но эти предварительные - спасибо лапушка за чрезвычайно важное сообщение ты не представляешь до какой степени оно важное..

о чего нашла!

Предполагаемые сроки изменения цен на квартиры

Дата Этап строительства Предполагаемая стоимость кв. метра
1 июля 2012 года Начало строительства 38 000 рублей
1 августа 2012 года Готовность фундамента 39 900 рублей
20 августа 2012 года Постройка 1-го этажа 42 000 рублей
31 сентября 2012 года Конструктивная готовность здания (готовность коробки) 44 500 рублей
1 ноября 2012 года Пуск отопления 46 500 рублей
15 февраля 2013 года Готовность внутренней отделки 51 000 рублей
30 марта 2013 года Окончание благоустройства и сдача в эксплуатацию 55 000 рублей

Товарищи...не мутите воду. Мы покупаем квартиру в ипотеку)))) для банка нужен предварительный договор. ТОЛЬКО для банка))) после того, как банк по предварительному договору и еще куче документов одобряет именно определенную таким договором квартиру, он дает об этом уведомление. На основании уведомления составляется нормальный обычный договор с регистрацией и прочим.

Извините, у меня компьютер не навороченный, да еще как-то я зашла на справочный сайт - а они гады, всегда что-то подбрасывают, у меня полетела неск. программ, поэтому не могу ничего открыть кроме примитива.. я ваше послание не смогла прочитать -
Других успокою.. те, у кого договор долевого участия в строительстве и регистрировался и есть на вашем экземпляре синий штамп со словами - договор зарегистрирован в Федеральной .. Можете спать спокойно и без паники.
VRP вот такие дела .. И вообще в шоке - ходила другие домики смотреть ( вы ж напугали меня предварительными договорами!!) - в ужасе от стен.. неужели и в зеленом будут такие тоже - наружные стены в новых домах толщиной ,как в моем доме 1982 года постройки межкомнатные, а межкомнатные - тоньше стены в моем старье, что разделяет туалет с ванной..
Пошла на остановку - стоит баннер предлагают коттедж - звоню 12 млн за 480 метров, т.е. 25 т.руб. за квадрат. Для богатых буратино квадрат на 40% дешевле чем нам ...с никакими стенами и с окнами ПВХ, а в коттеджах стеклопакеты
Как строитель поймете - что на квадрат в коттедже подвод коммуникаций даже дороже, а "расклад" сантехнического оборудования и работ практически тот же - там две-три ванны, два-три туалета.. Расходы же на фундаментные работы и на крышу...даже выше по коттеджам, чем в многоэтажках например,
откуда цифры ж наши ярославские цены за квадрат ... все уезжаю к Лукашенко иль Уго Чавесу , на этот бардак со стройками смотреть невозможно..
В выходные поеду в зеленый бор замерять стены...

Это сообщение отредактировал елка - 20.07.2012 - 08:37

Всем привет! На днях решила дойти пешком с ребёнком,всё- таки дошли!!!Конечно далековато каждый день пешком туда-обратно,даже по хорошей дороге.Спорить не буду с теми,кто писал,что 1,5км,около 3км,шли минут 40,но уточню-ребёнку 3,7года.По-моему место замечательное,если со временем цивилизацией не загадят! У 74стр 3 эт.не до конца поставили,как кажется на фото,но почти,походили внутри по 2 эт.,по своей квартире,у нас 15,мало что понимаю в строительстве,но выглядит не плохо.Фундаментов заложено очень много и ещё строят дома из белого кирпича-3-4,тоже по2-3эт стоят,может быть и не жилые.Да,кстати,не знаю у кого как,но у меня в договоре прописана сдача в 2012,но ввод в эксплуатацию официально,март2013,так,что я раньше следущего лета въехать и не надеюсь,если получится буду рада.Да,у меня актуальный вопрос ,тсж будем создовать,есть компитентные люди? А то,что то не очень хочется опять не за что деньги платить.

Очень даже жилые дома из силикатного кирпича. Это просто оптимизация расходов генподрядчика - стены из силикатного кирпича, который кстати давно уже запрещен для жилищного строительства в Москве и обл., вместо керамического. И толщина кладки меньше чем из керамического кирпича! С последующей отделкой фасадов утеплителем с декоративным покрытием