Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

Я тоже за организацию ТСЖ подпишусь!
pugachev_a

объясните пожалуйста, чем заключение договора с какой-либо УК ускорит именно СДАЧУ дома? 15 стр. сдано в конце августа, но договоров то никаких еще нет ни с какой УК у дольщиков/собственников еще

Они же сами писали, что быстрее получат все блага, т.к. УК уде в курсе их проблем.
Я сам за создание ТСЖ, но заниматься домом нет ни времени ни опыта.

Это сообщение отредактировал pugachev_a - 4.09.2012 - 16:36

Поясню по 15-ому строению. Нас поставили перед фактом: или голосуем за Альфу или выбирайте, что хотите, но воду, лифты, отопление вы получите неизвестно когда. Понятно, что выбрали первое. У вас будет тоже самое)))

alenka1994
Вы платили в перед за 4 мес. коммунальные Ренове или альфе? на чей счет?

Вот это я и имел ввиду. И сам так проголосую, чтобы быстрее ключи получить.

pugachev_a
да ключи вы в любом случае получите

платили на счет Реновы коммуналку.
Матрикс
Ключи без света, воды и отопления не особо нужны, поэтому дольщики и голосуют
за Альфу.

То есть платили за 4 мес. Ренове. Значит есть 4 мес. на организацию или выбор УК и ничего не могут отключить пока 4 мес. не пройдет.

звонила я сегодня в ренову и задала следующие вопросы:
вопрос 1) были ли у вас опыт работы с домами, в которых ТСЖ был создан до сдачи дома в эксплуатацию. Их ответ: нет и такого не может быть на что я любезно промолчала....
вопрос 2) можем ли мы долщики как-то повлиять на выбор управляющей компании, которая будет принимать наш дом. Их ответ, вернее вопрос: а чем вас эта не устраивает? Я обЪяснила, что наши соседи не в восторге от управления их домами этой компани+ то как начинают "не быстро" подключать лифты после сдачи дома.Их ответ: типо вы через пол года-год можете сами создать ТСЖ и потом решать этот вопрос с управлением, а лифты типо так всегда, в любом новом доме вводят,потому как организация по обслуживанию лифтом одна в городе и все зависит от нее, а не от УК.
вопрос 3) поможет ли нам ренова в получении информацией о долщиках нашего дома. Их ответ: мы такую информацию не уполномочены давать.
У кого какие мысли, что дальше делать будем?

Elli
логично, кстати! не думал раньше так ведь если мы платим за 4 месяца за ком.услуги, значит они должны быть предоставлены а уж с кем там у реновы договора на поставку тепла и света с водой не так принципиально для нас!
alenka1994
согласен, зачем они нужны, тем более в холодное время года

fomenkova

логичный вопрос: они уже подразумевают, что и у нас эта альфа будет?

Думаю в преддверии выборов депутатов муниципалитета надо сходить на приём к местному кандидату с вопросом навязывания нам УК, и получить ответ и поддержку(рекомендовали знающие люди) А с Альфой считаю есть договоренность у Реновы, чтобы скрыть все некачественно выполненные работы, Альфа всё примет но делать вряд ли будет, а промурыжит нас год и все проблемы потом опять же на нас лягут.

Когда возникает обязанность платить за коммуналку?

Опубликовано: 02 Май 2012. Автор: upravdom-yar (http://upravdom-yar.ru/?p=2388)

Вопрос: Я въезжаю в новую квартиру. С какого конкретно момента у меня возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги?


Ответ: Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.


Указанной статьей Жилищного кодекса РФ определен не только круг лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но и установлены сроки появления такой обязанности.


Итак, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у:


1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма — с момента заключения такого договора;


2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения соответствующего договора аренды;


3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения такого договора;


4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;


5) собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение;


6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, — с момента такой передачи.


До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.


Несмотря на то, что в 2011 году часть 2 ст. 153 была дополнена пунктом 6, согласно которому обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у «лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи», споры вокруг оплаты коммунальных услуг, лицами, еще не ставшими собственниками помещений в МКД, продолжаются.


Следует отметить, что будущие собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги после получения застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и только с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.


Вместе с тем, законодатель обязал оплачивать коммунальные услуги лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу), однако не обязал самого застройщика оплачивать коммунальные услуги по помещениям, не переданным будущим собственникам.


В данном вопросе показательным является решение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 марта 2012 г. № ВАС-15726/11, которым отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра в порядке надзора решений и постановлений судов низшей инстанции.


В рамках указанного дела удовлетворен иск товарищества собственников жилья к застройщику о взыскании расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей.


Застройщик получил разрешение на ввод МКД в эксплуатацию в 2008 году, а передавал помещения в построенном доме в 2009 – 2010 годах. Судом установлено, что в соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.


Учитывая изложенные положения, а также ст. 39 и 155 Жилищного кодекса РФ, Высший Арбитражный Суд РФ пришел к выводу о том, что суды апелляционной и кассационной инстанций верно пришли к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи квартир дольщикам, лежит на застройщике.

Я уже договорилась на этой неделе сходить в администрацию дзержинского района в отдел жилищно-коммунального хозяйства на консультацию. Может у кого-нибудь есть время и желание за компанию сходить. Ориентировочно в четверг.

не только честным но и знал строительные и юридеские аспекты, желательно...
по нашему опыту. ну и крепок на нервную систему, опять же из опыта, наезды и со стороны новых жильцов будут (всегда найдется самый умный)

А вопросы какие задавать будете, давайте обсудим вместе на форуме.