Батова 26, Яблоневый посад, Товарищи, объединяемся!

matr1x

Нет не обязательна, безусловно ТСЖ может заключать договора на поставку ЖКУ как напрямую так и через УО, при этом деятельность УО прекрасно контролируется.

Тоже сейчас живу в таком же доме)) Все очень довольны! Поддерживаю ТСЖ

Для создания ТСЖ нужно чтобы кто-то захотел быть председателем. и был честным человеком.

У нас в ТСЖ небыло сторонних УК.
Все вопросы ТСЖ решает само.
Где раньше жили было создано ТСЖ:
1 Председатель
2 Бухгалтер
3 Дворник можно 2
4 Уборщица
5 Слесарь - электрик

вывоз мусора по потребности вызывается. Аварийка тоже.

В таком случае он был видимо профессионалом и нигде не работал

Еще нужен фонд на непредвиденные расходы типа поломки лифта или протечки крыши чтобы сразу принять меры, а не собирать по 500р месяц. Из него же гасить за тех кто не платит что бы весь дом не отключили.

Тем кто не платит отключать электричество. Но будут нежилые квартиры балластом которые на продажу. Надо сразу это учитывать.

У нас на 200 квартир долг по коммуналке был в разное время 60-140 тыс то есть минимум 200-250 надо что бы было в запасе на счете ТСЖ.

У нас именно так...председатель нигде не работает Работает у него жена
Нашему дому повезло

Не знаю на сколько профессионалом но работать он будет в тсж и там же получать ЗП это идет по статье ремонт и содержание жилья. Поэтому лучше на 2-3 дома создать, ЗП размажется больше.

Кстати квартир не 262 а 261.

Если по 40р с квартиры то 10 тыс ЗП будет. Вообще около 100-150р уйдет на ЗП персоналу, остальное на расходы. (краска, лампочки и тд)

Для начала, из тех кто на форуме создадим список кто за ТСЖ (лучше с номерами квартир, в будущем придется ходить по оставшимся) но разослать список в личку каждому(не афишировать пока)Кто будет организатором на форуме? Можно и про двери уже информацию собирать как в 15 стр 2-ой Брагинский пр-д, д. 4, к. 2

1) Что по поводу организации ТСЖ в доме не достроенном, то можно я думаю задать вопрос и поинтересоваться у ТСЖ 7 НЕбо(это 2 свечки рядом с глобусом). Здесь кстати есть у них ветка. Я просто в курсе немного и если мне не изменяет память, то они как раз организовались когда у них дом был еще не сдан. У них там строительство что-то затянулось на год или два, причем сдавали с недоделками и претензиями от жильцов. Мой начальник просто там квартиру приобрел, и помню всю его канитель связанную с собраниями, решениями. Кстати и как мне кажется информацию о жильцах и соседях можно узнать в ренове и разослать письма или позвонить,в случае если мы захотим, провести собрание жильцов.
2) Действительно надо бы конечно сходить в администрацию и поточнее узнать каким образом и на что мы, как дольщики, можем рассчитывать с ТСЖ или без него при сдаче дома и выборе управляющей компании.
3) председатель я думаю обязательно должен быть избран из жильцов дома(или нескольких, что действительно будет более выгодно). У нас кстати в доме председатель - женщина и имеет постоянную работу в качестве преподователя в каком-то техникума. Так, что ей думаю, зарплата председателя совсем не лишняя.
4) опять же я с нашим председателем поговорила, на что она сказала, что может помочь с советами с чего начать и куда идти, для создания собственного ТСЖ.
И к вопросу сколько человек работает у нас ТСЖ: председатель, бухгалтер(опять же из наших жильцов), слесарь, электрик, уборщица, дворник. за потребл@емые ресурсы расплачиваемся напрямую с поставщиками ресурсов. Отдельно договор с организацией по обслуживанию лифтов, антенны наверно(не знаю точно), вывоз мусора.Домофон по мере поломки.
5) Расчет за коммунальные услуги ведется как и везде с площади квартиры и по счетчикам.

Это сообщение отредактировал fomenkova - 4.09.2012 - 13:16

Для начала надо позвонить в Ренову и еще раз выяснить ситуацию с выбором управляющей компании. ТСЖ же можно созданить лишь при собрании СОБСТВЕННИКОВ. Поэтому нам и навязывают управляющую компанию. Опять же, учитывая вероятную задержку сроков сдачи дома (точная инфа будет в конце сентября) проще заключить договор с управляющей компанией, для более быстрой сдачи дома и подключения к коммуникациям.

Юристом и электриком постараюсь помочь

интернетом пользоваться без сомнения умеют все, но внесу маленькую лепту.
если не ошибаюсь на текущий момент внесены какие то изменения в ЖК от июля 2011 г. что касаемо не благонадежных, но надо читать.
а в целом как то так

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч.1. ст.135 Жилищного кодекса РФ).

для создания ТСЖ необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. кворум собрания (ч.2. ст.44,ч.3 ст.45, ч.1.ст.46 ЖК РФ).

- кворум собрания - это более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (ТСЖ также может быть создано и в строящихся домах - на основании решения лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч.1,2 ст.139 ЖК РФ).

- число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.3.ст.135 ЖК РФ);

- членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ, т.е. в добровольном порядке ( ч.1 ст.143 ЖК РФ).


Последовательность создания ТСЖ:

1.Создать инициативную группу.

2. Получить выписки из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав).

3. Получить в БТИ технический паспорт на домовладение и экспликацию помещений многоквартирного дома.

4. Произвести расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании (п.1 ст.37 ЖК РФ).

5. Подготовить повестку дня и включить вопросы, например:

5.1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
5.2. Утверждение состава счетной комиссии.
5.3. О создании ТСЖ.
5.4. О наименовании ТСЖ.
5.5. О государственной регистрации.
5.6. Принятие Устава ТСЖ.
5.7. Избрать состав Правления.
5.8. Избрать состав Ревизионной комиссии
5.9. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5.10. О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
5.11. Об утверждении отчетного периода.

6. Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, каждому собственнику помещений в данном доме, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения ( ст.45 ЖК РФ).

7. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести в соответствии с объявленной повесткой дня. К моменту проведения общего собрания необходимо подготовить следующие документы:

- Устав ТСЖ;
- Уведомления о проведении собрания;
- Перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника;
- Лист регистрации собственников для участия в общем собрании (если в очной форме) или бюллетени (если собрание проводиться в заочной форме);
- Листы голосовании собственников, участвующих в очной форме собрания; форму протокола решения общего собрания.

8. Произвести подсчет голосов и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновать правомочность собрания, отразить повестку дня и представить результаты голосования по всем вопросам. Оформить протокол следует согласно порядку, установленному общим собранием собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

9. Пройти процедуру государственной регистрации юридического лица следует согласно Федеральному закону от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", т.к. государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч.3 ст.136 ЖК РФ).

В налоговый орган по месту нахождения ТСЖ необходимо предоставить следующий пакет документов:

- заявление о государственной регистрации ТСЖ, подписанное лицом, которое уполномочено общим собранием собственников помещений (форма Р11001 утвержденная постановлением правительства РФ от 19.06.2002 г. №439; заполнить, руководствуясь приказом Федеральной налоговой службы от 01.11.2004 г. об утверждении Порядка заполнения формы Р11001).
- решение о создании ТСЖ, оформленное протоколом (подлинник или нотариально заверенная копия);
- Устав ТСЖ, который утвержден общим собранием собственников;
- Ксерокопии паспортов членов правления;
- Документ об уплате госпошлины ( 2 тысячи рублей).

Государственная регистрация осуществляется налоговым органом не более чем за пять рабочих дней.

10. После получения в территориальном органе Федеральной налоговой службы свидетельства о государственной регистрации Товарищества собственников жилья и свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции, правлению товарищества следует:

- заказать изготовление печати товарищества;
- открыть банковский счет (подписи на банковской карточке заверяются нотариусом);
- встать на учет в территориальных органах государственной статистики; территориальном отделении Пенсионного фонда; территориальном отделении Фонда социального страхования;

Если ТСЖ принимает решение о самостоятельном управлении многоквартирным домом, без заключения договора на управление многоквартирным домом с какой-либо управляющей организацией, в таком случае необходимо вступить в ЕРУ (Единый реестр управления многоквартирными домами).

Правление товарищества обязано известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в многоквартирном доме.

Действующая управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать ТСЖ техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы. ( ч.10 ст.162 ЖК РФ).

Следует учесть, что все договоры управления, ранее существовавшие между управляющей или обслуживающей организацией и собственниками дома, а так же договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимо расторгнуть.

Далее ТСЖ самостоятельно будет решать: какие договоры и с кем заключать, допустим, на управление или на содержание и текущий ремонт общего имущества. После прохождения всей процедуры ТСЖ может преступать к реализации своих целей.




Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее "голос" (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК
Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть "демократия", ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

ох, как непросто это всё, давайте по шагам?

Значит, начать надо с собрания?
Нет ли смысла в том, чтобы пойти к застройщику и спросить, чем он хочет нам помочь в создании ТСЖ?

Комментарий к статье 139 (Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах)
1. Комментируемая статья посвящена вопросам создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. В таких домах товарищества создают будущие собственники помещений.О порядке проведения общих собраний собственников (будущих собственников) см. комментарии к ст. 45 - 48.2. Право лица на участие в создании товарищества должно быть удостоверено документом, подтверждающим возникновение права собственности на помещение в строящемся доме (договор долевого строительства и проч.).3. Государственная регистрация ТСЖ в строящихся многоквартирных домах (так же как и в существующем многоквартирном доме - ст. 135) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" .-------------------------------- СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. I). Ст. 3431.

Это сообщение отредактировал Садиков - 4.09.2012 - 14:13

самое сложное это людей заставить собраться и многие будут кто в лес кто по дрова (это огромный минус ТСЖ, но не критичный), остальные сложности можно решать быстрее.

Это сообщение отредактировал Садиков - 4.09.2012 - 14:16