Жилой комплекс "Седьмое небо", Привет, СОСЕДИ! (Срок сдачи, ТСЖ, и др)

Действительно в договорах с ЖДИ есть пункт:
- После подписания сторонами акта приема-передачи Гражданин несет все расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию дома.

С другой стороны, есть пункт:
- Инвестор (ЖДИ) передает Гражданину квартиру по акту приема-передачи и предоставляет ему все документы, необходимые для регистрации права собственности в течении 30 дней со дня выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (Которое вышло 31.12.08)

Исходя из этого в ЖДИ никто не предвидел возможной ситуации при которой Инвестор (ЖДИ) будет вынужден нарушить свои обязательства. И т.к. обязательства по оплате коммунальных услуг возникают по истечении 30 дней то они (эти обязательства) не должны были коснуться Инвестора.

Однако есть еще и следующий пункт:
- Гражданин может вступить в члены ТСЖ. Отказ от вступления в члены Товарищества не освобождает Гражданина от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания.

А вот пункта о том что Инвестор (ЖДИ) обязан нести коммунальные расходы в промежутке времени когда 30 дней истекло, а квартира Гражданину еще не передана, к сожалению нет.

Таким образом, напрямую возложить обязанность оплаты коммунальных услуг на Инвестора (ЖДИ) не получится.
Есть единственный вариант заставить ЖДИ оплатить коммуналку. Это выставить претензию Инвестору и взыскать в порядке регресса необоснованно понесенные расходы. Естественно эти расходы на момент подачи претензии должны быть. В противном случае оснований для иска не будет. А обязательства по оплате коммуналки так и повиснут на Гражданине.