Домком, Из кого и зачем ?

Собственно велено старосте 2-х наших подъездов повесить на общее обозрение бумагу про домкомы. И соответственно потом провести собрание и избрать Домком до 2012 года. Из кого ? Мы старосту на 2 подъезда упрашивали/искали /назначали, а теперь надо целый коллектив при председателе Домкома найти - кто пойдёт забесплатно заниматься домом ? если и за льготу желающих не было. А ответ у Администрации таков - дадим вам человека из Управдома- о как , а то, что он в нашем доме не живёт и ему наверняка пофик на все проблемы дома - это как ?
Какие есть варианты ?

Да никаких, сами не будете контролировать, по-прежнему все будут решать как и раньше за вас. Конечно никому не хочется нервы и время тратить, но другого пути нет. Или кому-то платить за заботу о вашем доме.

Я к вам профессор, и вот по какому вопросу....

Izumov
Так видимо только так. Конечно правильно, чтобы дворник нормально убирал, водопроводчик работал согласно договора с УК, а УК делало капремонт. Но вот нет этого. Правительство предложило создавать некую организацию, наделив их некоторыми правами. Можно еще издать закон, что ворам отрубать руки, а особо некпокорных вешать, невзирая на лица. Больше вариантов нет.

Не хотят граждане домкомов, поскольку справедливо ожидают, что они уже оплатили услуги УК по управлению домом. А судится с УК, понуждая ее исполнять договор управления и жилищное законодательство, можно и без всяких домкомов. Большинство воспринимает домком как 5-ую ногу у собаки. Единственный плюс вижу только в том, что, в случае легитимного избрания председателя дома, удастся избавиться от старост нелигетимных в вопросах управления домом и зависимых и от УК и аффилированных с ними чиновников. Порядочные старосты пусть не обижаются. Впрочем, они и сами знают, что это за публика в большинстве своем.

ia1984

Да граждане про домкомы и не слыхали. А ожидают они чтобы было хороршо, но все само делалось. Поэтому видимо от старост избавиться не удастся, т.к. домком будет, если администрация инициирует, а старосты организуют и вероятно войдут и сюда. Ну а каким будет домком (если будет), об этом можно пока только гадать и зависит как от граждан, так и от государства.

Кто срок то назначил?

ia1984

Да что от Администрации возьмешь? Раз в год поездку в Иваново за текстилем на бесплатном автобусе? Или пару машин земли во двор?
А Председатель домкома - это уже "рука дающего" в лице УК и подрядчиков. И НИКАКОЙ ответственности.

К сожалению документа перед глазами нет (у старосты) - ей велено в подъезды повесить для обозрения, но точно какой-то закон в редакциях....
Спасибо всем за отклики! будем дальше жить...

таки можно поиметь? .... попробую.

Ну тогда еще - асфальтировку двора и внутриквартальных проездов.....

Поскольку KAMI утверждает, что не знает о "домкоме" привожу целиком новую статью ЖК. Кстати время есть чтобы узнать детали, организовать и провести собрание (законом установлен крайний срок октябрь-начало ноября 2012)

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 31.10.2011 - 10:14

ia1984

Или 2011г?

2 пункт интересный...

ia1984

Внимательней смотрите. Я говорю, что граждане не знают (и знать не хотят). А я лично очень хорошо знаю только то, что знание закона не очень-то позволяет полностью решить проблемы, хотя конечно кое-что решается, вопрос, какой ценой.