Положительный опыт борьбы с УК. Действуйте!

Ситуация: Была протечка в квартирах. Подали в суд и ВЫИГРАЛИ!
По суду получили хорошие компенсации, возмещение затрат на экспертизы и юристов, а так же понуждение выполнение всех работы которые смогли придумать как причину протечек:
ремонт крыши
установку труб для слива воды с крыши - при их отсутствии много лет
установку нового козырька над подъездом
...
На следующей год планируем по суду восстановить вентиляционные трубы

Надеюсь при активизации собствеников жилья в этом направлении - УК наконец начнут работать

"Не говори "Гоп", пока не перепрыгнешь!"

Но все это будет делаться в пределах средств, собираемых собственниками Вашего дома. Так, что ловите сметы.

Компенсацию, полагаю люди получат. А вот на счет всего остального....
ИНтересно было бы прикинуть, сколько УК собирает с данного дома и на сколько ее в данном случае опустили.... можно получить разрыв договора управления по инициативе УК. Как говорится, на войне как на войне.

не понимаю к чему радость....вот из за таких ситуаций и получается что в других домах ничего не делают,все деньги идут на подобные ремонты.если дом собирает в год 120 000 рублей текущего ремонта,а обязали сделать работ на 500 000,деньги брать откуда?только перекидывать с других домов

Igsuk

А какие у ВАс для этого основания? А другие дома согласны на беспроцентное кредитование соседей?

Какой суд и кто судья? Решение окончательное или в первой инстанции? Исполнено ли решение суда? Сколько времени прошло от предъявления иска до решения суда и от решения суда до исполнения решения суда? Сколько стоило выиграть дело (затраты на адвоката и прочие затраты)?

Основание одно - упорное нежелание УК показывать расходы по статье содержание и ремонт жилья и планы по расходам по этой статье на предстоящий период. Даже по решению суда и после возбуждения исполнительного производства по принудительному исполнению решения суда. За год с нашего дома собирают порядка 800 тысяч на содержание и ремонт жилья. Примерно половина должна идти на текущий ремонт. Но что-то таких ремонтов заметно не было. Ну, разве что чуть подмазали в очередной раз обвалившуюся штукатурку на высоте не выше полутора метров. Кстати в этих местах штукатурка ежегодно отваливается, на прочностные свойства дома это не влияет, но ради показухи раз в 2-3 года оштукатуривание проводят. При этом ни разу не ремонтировали вентиляцию, которой давно нет во всем доме (АУ! пожарные!), планово не заменяют лежаки, постоянные свищи на которых наносят коллосальный ущерб фундаменту и квартирам расположенным на верхних этажах. Не укрепляют или не сшибают декор под крышей, который периодически обрушивается на тротуар около дома (слава богу смертельных случаев не было), не восстанавливаются сливы с крыш, которые регулярно исчезают (при уборке снега или просто отваливаются) и т.п., Включая пресловутовые замены лампочек в подъезде в количестве 1 штуки на патрон раз в квартал.

Решение вступило в силу.
Частично в основном объеме работы уже выполнены. По решению должны быть закончены в течении 1 месяца со дня вступления в силу.
Работы делаются за счет средств собственников в счет будущих поступлений за техобслуживание.
Компенсация ущерба и покрытие расходов на юристов и экспертов и госпошлина - идет полностью за счет средств УК.
Если бы УК нормально выполняли свои функции и работали бы с домом - в части планирования ремонтов и проведения собраний собственников по сбору дополнительных средств на ремонты - то потихоньку можно было бы приводить дома в порядок.
А сейчас получается УК - работает в режиме - динамь жильцов, пока возможно. И максимально дистанцируется от жителей.
Наша УК - даже не реагирует на предложения провести какие-либо доп работы за счет доп средств. Провести собрание и выставить в листочке.

что за бред вы говорите?калькуляцию видели?из этой суммы на текущий ремонт идет не больше 15%

а многие ли жители готовы собрать на ремонты дополнительные средства?вы сами узнавали?из всего дома 20% готовы оплачивать,остальные пожимают плечами и платить не собираются.поэтому собирать собрание и что то предлагать порой весьма тяжело.вместо диалога одни оры и крики

Igsuk
Так никто калькуляцию и не показывает. Деньги сколько ни дай идут на содержание самой себя любимой.

да не совсем..возьмите к примеру банковский процент.порой сумма приближается к сумме статьи услуги по управлению....

Igsuk
Так повторюсь, пусть дадут нормальный отчет и обговорим расходы. Никто же вообще не реагирует на такие вполне нормальные требования. Составим план работ и цены, все что не по карману делать не надо. Например самое простое, покажите смету работ дворника. А то платим и сами откапываемся от снега. Так ведь не реагирует никто.
А что о банковском проценте, так и тут все можно сделать при желании понятным.

KAMI
это говорите вы,как более менее знающий человек.а основной массе людей как объяснить?
хотите маленький пример.у нас на одном доме за полгода произвели работ на 850 000,и про эти работы люди знают,и все равно выставили 2 листа мелких претензий со словами...нефига вы не делаете...
есть логика?после такого реально отбивает охоту что то делать.
вот и получается,делаешь что то,не делаешь что то..все равно плохой.получается раз все равно шишки от жителей получаешь,так проще ничего не делать,деньги собирать,и пусть все идет по накатанной стезе.так что ли?

ок.обговорили расходы,дальше что?если реально расписать расходы вы примете их?смысл то вот в чем,помимо содержания штата сотрудников,УК как организация должна все таки иметь прибыль.другой вопрос что для разных людей понятия о прибыли разные.
и другой вопрос в том,что разные дома,разные площади,соответственно и ценник на обслуживание должен быть разный.не секрет,что маленькие дома должны платить в 2-3 раза больше существующих калькуляций,а большие дома должны платить на 20-30% меньше.просто у нас действует "совковая" уравниловка.мелкие дома платить больше не хотят,вот и получается что они на дотации у крупных домов,а в результате ни маленький ни большой дом не получает должного внимания и обслуживания.
плюс изношенные сети,ремонт которых выливается в крупную сумму,собственники платить не хотят,наивно полагая что УК должна все делать.кто нибудь внимательно читал какие работы должны делаться по статье содержание жилья?ремонтных работ по этой статье практически нет.ну сменить прокладки у кранов,да заменить манометр.более менее масштабные работы,это текущий ремонт.а много ли вы на текущий ремонт собираете?менее 1 рубл@ с квадратного метра.вот и посчитайте сколько на ремонтные работы вы собираете и сделайте выводы