Возникновение права собственности, на основании решения суда

Уважаемые юристы. Хочу спросить, как вы относитесь к следующему вопросу.
По общему правилу, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, [u]если иное не установлено законом ( п.2 ст. 8 ГК РФ).
Может ли считаться таким исключением статья 28 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", где говорится о том, что момент возникновения права, установленного решением суда, определяется решением суда.

Может. И является. Еще одно исключение - возникновение прав при вступлении в наследство.

То есть, с момента получения (даты выдачи) свидетельства о праве наследования по закону (завещанию) у человека возникает право на недвижимое имущество, а не с момента государственной регистрации на него, правильно я поняла?

Право собственности возникает да, с момента госрегистрации, но с маааахонькой оговоркой............п.14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 25 февраля 1998 г. N 8
"О некоторых вопросах практики разрешения споров,
связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено: "......При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем" Данный тезис нашел подтверждение в некскольких постановлениях ФАС ВВО, однако ярославские суды избегают на него ссылаться.

Biggi_2006
В том-то и дело, что меня интересует не этот случай, а тот, когда принято решение суда. И интересно почему. Решение суда имеет высшую юридическую силу среди ненормативных правовых актов. Из этого следует, что ФРС никак не может принять иного решения, кроме как зарегистрировать право собственности.
Занятна другая ситуация. В случае, когда после вынесения решения суда будет совершена сделка по переходу права собственности на вещь, являвшуюся предметом судебного решения и пройдет регистрация этого перехода, какова будет судьба судебного решения.

Причем тут сделка? В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, т.е. в данном случае основанием является не сделка (как действия граждан и юрлиц направленная на установление гражданских прав и обязанностей), а судебное решение, и выступает оно в качестве самостоятельного основания возникновения прав на недвижимое имущество. Никакой сделки, в качестве самостоятельного основания совершать нет необходимости. Суд признает право собственности, при необходимости указывает порядок и способ его исполнения, и установленное право подлежит государственной регистрации ФРС без совершения каких либо сделок. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если государственная регистрация обязательна. В ЕГРП делаеться запись, что данное право возникло на основании решения суда. А судьба данного решения простая оно вступает в законную силу и исполняеться.

Ув. юристы ответьте, пожалуйста, на этот вопрос. Очень надо... и причём срочно.

Возникновение каких прав на недвижимое имущество это даёт? Прав собственности или владения? И где это можно прочитать, в каком законе? Но я так понимаю: решение суда или свидетельство о наследовании дают основания для возникновения прав собственности на недвижимость, но само право возникает лишь с момента госрегистрации, а не с момента получения свидетельства о наследовании (или вступлением в силу решением суда) Правильно?

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента владелец становиться полноправным собственником, т.е. вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. С момента возникновения оснований для владения, но до регистрации права собственности держатель вещи будет являться ее законным владельцем, т.е. вправе владеть и пользоваться вещью, однако право распоряжения вещью ограничено, поскольку формально право собсивенности не возникло, право владеть и защищать свое владение против иных лиц проистекает из норм обязательственного права, а не абсолютного права. В любом случае сделка с имуществом требующая государственной регистрации возможна только после государственной регистрации права на него, даже если государственная регистрация и не была необходимым условием для его возникновения( например права возникшие до вступления в силу ФЗ"О государственной регистрации .......)

Теперь всё встало на свои места, спасибо за подробное объяснение.

Biggi_2006

а как это соотносится с

yax, а какая сделка не зарегистрирована? Судебное решение, что ли?

Dremlin


да тут вопрос уже в область теории перешел, он же обобщил в своем посте все основания, (как мне показалось) вот я и спрашиваю как со сделками быть

Никак не соотноситься. Мухи-отдельно, котлеты-отдельно. Речь идет о совершенно разных правовых ситуациях. Есть небольшая разница между интститутом недействительности сделки и институтом возникновения права собственности. Речь идет не о нарушении требований к государственной регистрации, а о переходе права в процессе совершения и исполнения сделки, когда она не может быть совершена одномоментно. Государственная регистрация - необходимое основание для возникновения права, однако как правило она не может быть совершена в момент заключения договора и передачи вещи. Т.е. процесс приобретиния права собственности получаеться растянутым во времени, вот этой проблеме и посвящено разъяснение ВАС

Впрочем ответ содержиться в той же 165 статье.

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

уклонение от заключения сделки - это как раз те самые мухи, т.е. мы эту ситуацию не рассматриваем

165 говорит однозначно что сделка при несоблюдении требования об обязательной гос. регистрации является ничтожной. никто не уклоняется. просто не стали регистрировать и все.

все было бы замечательно если бы этот срок был установлен к-л НА.


а вот еще в качестве аргумента против: