"Индау" - хочу купить строящуюся квартиру, вторая тема

Вот именно,поэтому и было в декабре предложение нанять всем вместе сильного юриста,чтобы он вплотную занялся этим вопросом,хорошо ему заплатить,чтобы занимался только нашими домами-договорами,вот тогда мы на что-то можем расчитывать.НО надо чтобы все будущие жирльцы приняли в этом участие.

sowetik ну видимо все к этому и идет...

Проблема то в том что всех собрать то невозможно. Так как много иногородних и форум читают не все.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС.

Глава 29. Изменение и расторжение договора

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.


Президент Российской Федерации Б. Ельцин

Москва, Кремль

30 ноября 1994 г.

N 51-ФЗ

Думаю, что АВБ НАЙДЕТ ПРИЧИНУ изменения условий договора. Постройка сетей например.Сам договор менять- это врядли, скорее заключение доп. соглашения.
В котором дольщик понимает обстоятельства и отказывается от гребования по возмещению за задержку и т. д.
2,3.и 4 домам ввязываться в это дело нет никакого смысла. ДОГОВОРОВ ДОЛЕВКИ У НАС НЕТ.
Согласен - все слишком долго, но только стройку затянем еще больше.
1 дому скажут - кому не нравиться, расторгаем договор, возвращаем деньги и до свидания.
2 3 4 домам,еще неизвестно как наши договора будут прописаны.
Может доплачивать придется не слабо. А если 1 дом начнет судиться- то еще больше.
ВОЗМОЖНО Я И НЕ ПРАВ.
И мысли мои дурацкие.

Получается у нас и прав ни каких и нет?

Мы живем в правовом государстве и права у нас есть,смотря как все это повернуть.

А кто может сказать если я не согласен с некоторыми пунктами нового договора. Можно будет изменить договор или тебе будут навязывать свой вариант, якобы утвержденный в мэрии или где то там который принят за эталон и изменению не подлежит?

Сегодня выяснила, что по второму дому в архитектуре не отказали, а попросили внести изменения в проектирование. Интересно что там такого страшного нашли- ведь дом уже стоит... Все молчат. В АВБ+ обещали исправить ошибки за неделю а потом опять наши любимые 10 дней.

stranik
Любой пункт договора Вы можете изменить, навяливать Вам ничего не могут- есть образец заполнения договора, т.е. обязательные реквизиты, а внутренностей нет, что напишете, то и будет, тем более, что Вы заключаете Новый договор, т.е. один у Вас уже есть. Вы вообще можете отказаться от заключения нового

arikr написал вот такую фразу:

Между прочим, отказ от права согласно гражданскому кодексу ничтожен. Поэтому даже если вы в документах напишете, что согласны не взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательства, то это не лишит ва права неустойку взыскать.

Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Другой вопрос, что вам не отказ от права предлагают (ну не лохи же они в конце концов), а изменение договорного условия о сроке. И вот тут уже поскольку вы сами добровольно согласились изменить срок исполнения обязательств, постольку просрочки в исполнении нет, пока этот измененный срок не истечет. А раз нет просрочки, то и не за что штрафные санкции взыскивать.

Так что лучше 10 раз подумать или зайти на консультацию к специалистам.

Где бы еще грамотных консультантов найти???

Ну с этим проблем как раз нет. Так что если есть желание, могу дать пару телефонов, или сам проконсультирую.

The Official
Я думаю мы все это учтем на будущее - у кого далекое у кого не очень

The Official, а скажите, если дом уже сдан и предлагают подписать акт выполненных работ, в котором есть пункт - ко всем пунктам договора претензий не имею, - можно ли подписать его и подавать потом претензию по задержкам сдачи и судебный иск, или уже нельзя? Как лучше сделать - подать претензнию, а потом подписать акт, подписать акт с оговоркой по этому пункту или что лучше сделать?

в принципе, подписанный с вашей сторны акт выполненных работ свидетельствует о том, что вы приняли результат работ. Если нет замечаний по качеству, то впоследствии вы их сможете предъявить только при условии, что это были так называемые скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены при приемке результата работ. Поэтому все явные недостатки лучше указать в акте, иначе потом лишитесь права ссылаться на них в обоснование своих требований.

При этом подписание акта приемки выполненных работ свидетельствует и еще о дате фактического исполнения обязательств застройщика по строительству вашей квартиры. Соответственно, за период просрочки с момента, когда обязательство должно было быть исполнено до его фактического исполнения вы сможете взыскать неустойку.