Твердость и ЖСК "Подбутырская-1, Кто что знает?

Выдержка из статьи: "Сейчас крайне распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья" http://www.upravdomus.ru/useful_advice/que...sj/38580026010/
У нас правдо нет договоров долевого строительства. Может все таки можно?

На собрании надо поднять вопрос, ну а потом эту камеру наверняка можно будет использовать в будущей системе видеонаблюдения.

Согласно ст. 139 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В соответствии с Законом N 123-ФЗ от 04.06.2011 ст. 139 ЖК РФ утратила силу.
По ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме….
Таким образом, получается мы НЕ вправе создавать ТСЖ до момента регистрации права собственности домовладельцев (т.е. до получения свидетельств).
Если я не права – прошу ссылку на законодательство.

Швецова Е. 33 способа проверки чистоты сделки [Интервью с Н. Андержановой] // Жилищное право. 2012. N 7. С. 7 – 27:
По смыслу Закона N 123-ФЗ вновь построенные многоквартирные дома будут управляться следующим образом. Если застройщик соответствует стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами (устанавливаются Правительством РФ), то он самостоятельно управляет домом с момента его ввода в эксплуатацию вплоть до момента выбора управляющей организации по конкурсу. Если же застройщик не соответствует указанным требованиям, то он в течение пяти дней после ввода дома в эксплуатацию должен заключить договор управления с выбранной им управляющей организацией (подп. "н" п. 25 ст. 1 Закона N 123-ФЗ).
В любом случае в течение 10 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию муниципалитет проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления данным домом. С выбранной управляющей организацией договор управления заключает застройщик (подп. "м", "н" п. 25 ст. 1 Закона N 123-ФЗ).
Таким образом, все вновь построенные многоквартирные дома будут управляться только управляющими организациями, такой способ управления, как ТСЖ, исключается.
Вместе с тем домовладельцы впоследствии, после регистрации их права собственности на помещения, вправе изменить способ управления многоквартирным домом и образовать ТСЖ.
http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?373

* по тексту приводится ссылка на Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ (ред. от 25.06.2012) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В свете вышеизложенного, повторно обращаюсь:
Уважаемая инициативная группа! Из "Твердости" и "Управдом 2008" пригласите представителей на собрание 10.10.2012 в 19:30, чтоб доходчиво всем нам рассказали о перспективах и на собрании был реальный конструктив.

Из Твердости можно пригласить, а зачем нужен УК 2008?

Как раз никто и не хочет Управдом 2008. От нее все бегут. Встреча будет в разрезе обсуждения текущих проблем и перспектив

Я так понимаю: от нашего хотения (к сожалению) по законодательству мало чего зависит. "Твердость" наверно заключит договор с "Управдом 2008". А когда все получим свидетельства о собственности - только тогда и будем решать вопрос о смене управления (о создании ТСЖ). Соответственно, наше собрание 10.10.12 без представителей застройщика - это междусобойчик без правовых последствий. Выскажем друг другу пожелания, а толк? Кто их будет реализовывать? Я так понимаю, деньги на все мероприятия (домофон, камеры, забор и пр.) надо сдавать уполномоченному Застройщиком лицу (видимо, Управдому 2008), которое заключит договор с обслуживающей домофон организацией и пр. поставщиками услуг. Или кто по-Вашему уполномочен эти договоры заключать от имени жильцов дома?

Я вчера общался с юридической компанией по регистрации ТСЖ. Мы можем создать тсж примерно через месяц после перехода к Управдому 2008. А потом принимать заявления на вступление в ТСЖ. Деньги сдавать Управдому уверен что никто не будет, просто деньги пропадут. Домофон уже на следующей неделе начинают монтаж во втором подъезде с видеонаблюдением! А вот остальные денежные средства лучше сдавать уже официально в наше новое ТСЖ. Чтобы не было как у меня сейчас - некоторые говорят что для них сумма за домофон 1810руб огромная и денег у них нет. А вот будет ТСЖ - будет все проще делать!
Надо использовать наш дом еще и для извлечения прибыли : сдать в аренду крышу для спутниковой антены к примеру Билайну или Мтсу или еще кому!!! Чтобы ВСЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ПЛАТИЛИ ЗА КВАРТИРУ КАК МОЖНО МЕНЬШЕ ЗА СЧЕТ ЗАРАБОТАННЫХ ДЕНЕГ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ!!!!

Это сообщение отредактировал Tsilmer - 5.10.2012 - 15:36

Делать бизнес на антеннах сотовых операторов - хорошо, но безопасно ли для здоровья жильцов, нужна экспертиза. Статьи в Интернете не радуют:
http://www.funtomas.ru/sputnik-tn/antena832.html
http://2006-2009.littleone.ru/archive/inde...p/t-657243.html

Согласен что антены для сотовых ставить нельзя!!! Но я говорил об антенах интернета МТС и Билайн ТВ. А они полностью безопасны. Это антены спутниковые, такие же как и НТВ+, и Радуга ТВ, и Триколор ТВ и т.д.

Это сообщение отредактировал Tsilmer - 5.10.2012 - 17:29

смущают последние 6 слов

Это сообщение отредактировал лол - 5.10.2012 - 18:35

Прекрасно знаю и такие товарищи 4 года живут со мной по соседству в однушке, купленной на деньги от проданной бабушкиной квартиры.

у нас в 4 очереди. как вы будете решать о создании тсж, ограждения и т.д если 3 и 4 очередь строятся еще. дом то один. не, не подумайте что я против всего этого, я всеми руками за, просто пока все 4 не построятся я так понимаю все равно тсж не получится создать или как?

все получится, пока создает 1 очередь ТСЖ, а потом по мере сдачи будем вступать в него.

Здравствуйте соседи, я из 3 очереди, хотелось бы узнать у тех кто получил ключи квадратура сильно отличается от заявленной в договоре ?