Твердость и ЖСК "Подбутырская-1, Кто что знает?

Подозрительно продвинутая

Не стоит приводить в пример дома древней постройки! Здесь подвала не будет, центрального теплоснабжения тоже! А это уже на много проще! По поводу помещения: в каждом новом доме предусматривается помещение - кондоминиум (проблемы не будет где разместить правление)! По поводу работы УК с застройщиком: УПРАВДОМ-2008 НЕ БУДЕТ оспаривать наши интересы у твердости (учредитель этой УК является юристом Твердоcти ). И что они будут бороться с ними? А по поводу голосования, в УК процедура аналогичная! Только в ТСЖ вы не столкнётесь к примеру с тем что доводчик сломался, а они его не меняют по 2 месяца! Или говорим нужно посадить цветы: Их ответ соберите подписи жителей дома и мы вам выделим деньги! Что за ерунда???? Да я не спорю управленец нужен грамотный!

E-l-e-n-a, ваше мнение когда будут очереди сдаваться?

Я надеюсь 2-я очередь до конца 2012. Сегодня была в квартире, стены отштукатурены, окна вставлены, электрика и трубы для воды проведены, пол залит цементной стяжкой. Правда уровнемером пол не мерила, шарики не катала, визуально пол вроде ровный. Я так понимаю из грязных работ только потолки сделать, а остальное чистовая. Осенью, наверно успеют двор облагородить, ведь без этого наверно дом нельзя сдавать. Хочу на след.неделе сходить в 1-ю очередь, знакомая пугает жутко яркими сине-зелеными обоями, говорит она от них отказалась. Посмотрим...

Гламурненько

А что в 1 оч уже обои клеят ?

насколько я знаю, из общения с мастерами Твердости, 1-ю очередь уже готовят к сдаче летом. 2-ю тоже тянуть не будут.

А мы, 3-я когда же? Есть тут кто живой из нашей очереди?

Елена! огромное спасибо за содержательную статью о ТСЖ. Процедура выбора формы правления домом одна - голосование собственников. Собрание после приемки квартир все равно будет. К нему можно подготовить бюллетени голосования - и собственники сами решат ТСЖ или УК. Если нужно, пришлем форму бюллетеня голосования.
Затраты на содержание штата ТСЖ не более, чем они же в УК - и они включены в тариф за "содержание и ремонт".
Согласна, довериться незнакомому председателю (в плане финансовых вопросов) сложно. лучше предварительно познакомиться....
А технически грамотное управление организовать можно - в доме есть и собственники, технически грамотные. И, если они не горят желанием, можно нанять управляющего - есть реальные кандидатуры из соседних домов.

Елена, Вы думаете сколько надо "прожить" с УК? с минимальными потерями...

Это сообщение отредактировал k-katya - 15.06.2012 - 14:50

Наверно, до конца 2013, пока люди не заедут. Но надо смотреть на сколько лет изначально предлагается заключить договор с УК, есть ли порядок досрочного расторжения, т.е. возможен ли односторонний без штрафных санкций отказ жителей до истечения срока договора. Хорошо бы не изобретать велосипед, не набивать самим шишки, а учесть опыт ранее сданных на ул.Наумова домов. Может кто-то не первый раз покупает квартиру в Твердости и знает подводные камни, что лучше, хуже и почему. Желательно не общие фразы, а конкретику. Наверняка, всем будет интересно почитать.

мы живем. договор на 5 лет. Расторжение с уведомлением за 2 месяца. Проблема: УК не ведет накоплений. Позиция директора (Калинин С.Л.): мы выполняем услуги по договору. Есть претензии по качеству - пишите письменно. Финансовой отчетности не будет.
Время идет, фонд изнашиватся, а денег нет. По отчету на сайте, Управдом-2008 работает без прибыли.
По поводу "пишите" - отвечают "нет", например на просьбы провести ревизию отделки подъездов (отваливается штукатурка) и предъявить по гарантии застройщику. Пишем по мелочи (доводчик, покраска, зелень, грязесобирающий ковер в подъезд - даже решетки нет) - собирайте все подписи, тогда сделаем.... очень тяжело с ними.
Сейчас идут разговоры о ТСЖ, но работы много - надо не просто принять фонд, а провести финансовый раздел по статье "содержание и ремонт": 3-4 года эксплуатации без работ... впереди ремонты - нужны деньги... Очень сложный момент...

Тянуть не будут до конца года ? Где узнать точные сроки ?

Сроки Твердости - сентябрь 2012

Это 1 или 2 ?