Твердость и ЖСК "Подбутырская-1, Кто что знает?

Народ из 1 очереди! на стройке собираются готовить очередь к сдаче. Мы сейчас живем в постройке Твердости (одна из последних) - нам всем подсовывали договор с УК Управдом-2008. Не советую подписывать его. Эта УК вообще не работает, не умеет и не собирается. Отчетов нам никаких не могут предоставить, по факту ничего не делают. У нас (3 дома) все уверены, что они прикрывают косяки Твердости, пока дома на гарантии. Создавайте сразу ТСЖ. если нужно, можем порекомендовать управляющего, если никто не годится на роль председателя. Мы платим, а работ допроситься не можем, и деньги на будущее не копятся. Управдом-2008 - зло. соберите общее собрание и выберите другую форму управления ТСЖ. Если нужна информация - пишите в личку - поможем.

Фигасе, как подкралось незаметно! Поздравляем 1-ю очередь!!!
Не надо в личку, пишите всё здесь, что бы мы были в курсе и потом могли присоединиться к вам в ТСЖ!

Если дом 1 , а у каждой очереди свой ТСЖ , это хрень какая-то получается???

то есть мы к вам - мы же 2-я очередь

ТСЖ будет одно, просто первыми столкнутся с организацией жильцы 1-й очереди, а мы присоединимся позже, а пока будем следить за развитием событий и помогать кто чем может.

да нет, надо что-то одно на весь дом, или даже двор - т.к. территория общая..... типовой договор с УК на 5 лет... потом расторгнуть будет нелегко, и за 5 лет пройдут все гарантии от застройщика. Вот это уже будет хрень - за наши деньги

Похоже курировать этот вопрос нужно самым опытным в этом деле, k-katya возьмёте на себя?

Сегодня поеду на стройку,посмотрю,что изменилось за неделю

Ничего (креме как убрали забор со стороны Фокуса в 1 оч) По моим предположениям 1 оч. будет сдана конец августа-сентябрь,2 оч-октябрь( 2 половина) Хотелось побыстрее..... Я что,похож на осьминога Пауля ???

Это сообщение отредактировал лол - 15.08.2012 - 17:50

Хотя в выходной работает народ внутри дома.(из моей кухни плевал вниз какой-то гастробайтер) значит стройка движется

Кому интересно, у Твердости появился сайт: http://tverdost76.ru/

Доброго дня, соседи, я из 2-й очереди.
К вопросу о ТСЖ. Мои знакомые жили в 9-этажном, одноподъездном доме в ТСЖ «Ленинградский 68 корп.4». В 2011г дом последним в городе подключили к теплу, плюс неполадки с электричеством, в подвале крысы, проблемы с лифтом. Все переругались, причина: 500 тыс.руб. ТСЖ собрало с жителей, а энергоснабжающим орг-циям не перечислило и к зиме здание не подготовило. http://yarportal.ru/topic239930s0.html
http://www.yar.aif.ru/society/news/45412
Вывод:
1) здраво оценить силы, наш дом НЕ маленький многоподъездный (в одноподъездном на Ленинградском 68/4 найти консенсуса не могли).
Нужен не только организатор, но и знаток в хозяйственных тонкостях, а также финансово ответственный председатель ТСЖ, если решим что не в УК, а в ТСЖ. Кроме того, председатель должен разбираться в строит.нормах и правилах, чтобы общаться с Твердостью по недостаткам, а в патовой ситуации организовывать привлечение независимых экспертов и выходить в суд.
Надо найти помещение, где будет работать руководство ТСЖ: принимать паспорта на прописку, решать проблемы дома, принимать жильцов-льготников и сведения об этом передавать во всякие нужные инстанции и пр. + сейф + компьютер с бухг.программами.
Нужна ежегодно сменяемая ревизионная комиссия (на добровольных началах), которой председатель (правление) должен ежемесячно давать отчет с подтверждающими документами, куда и по каким счетам оплатил собранные с жильцов деньги. Тогда будет финансовая прозрачность.
Т.к. в первый год не все будут проживать (кто-то в др.городе и пр.), то наверняка возникнут проблемы у председателя ТСЖ со сбором денег. Как быть с должниками? ограничивать доступ воды?
2) Общедомовые траты (зарплата председателя, установка забора, ворот, видеокамер, охраны и пр.) надо обсуждать на общем собрании ТСЖ и выбирать.
Я вижу плюсы ТСЖ: возможность накопить средства на капремонт или на случай крупной аварии; в идеале средства расходуются экономнее: сами собственники руководят ТСЖ и считают свои деньги. Минусы: членам ТСЖ придется платить взносы (на содержание председателя, бухгалтера, помещения и пр.), возможны злоупотребления со стороны правления ТСЖ. Они могут быть намеренными, когда к управлению стремятся мошенники, или «нечаянными», когда к созданию ТСЖ приступают люди, полные энтузиазма, но не подготовленные.
В любом случае, ТСЖ начинается с собрания СОБСТВЕННИКОВ, а сейчас мы пайщики ЖСК. Собственниками станем только после оформления свидетельства в службе гос.регистрации. Раньше (до 04.06.11) по статье 139 Жилищного кодекса можно было создать ТСЖ на стадии строительства дома будущими собственниками. Сейчас насколько я понимаю эта статья отменена?
Справедливоросы 10.04.12 внесли в госдуму проект закона №52957-6 О внесении изменений в уголовный кодекс. За подделку решений собрания жильцов, невыполнение решений собрания жильцов о выборе способа управления домом и пр. – штраф 200т.р., суд_тюрьма_ сибирь до 5 лет.
Может всё таки сейчас в УК, а через несколько лет, когда дом обживется – то в ТСЖ? Или как?

Там еще работы до октября. Наверно все очереди разом сдавать будут

Спасибо за ценную инфу, какие ещё мнения будут, соседи?