Ипотека: мифы и реальность, Нужна ли нам ипотека?

есть такое правило определения доступности жилья - отношение стоимости дома к годовому доходу. нормальным считается уровень 3,5 - 4. если 6 - нужно волноваться, а 8-10 - правительство принимает экстренные программы..

у нас понятие "дом" конечно другое, чем на Западе, но тоже можно прикинуть.. однако проще пользоваться другим эмпирическим правилом (из рассказа об ипотеке):

так что gator прав, есть города и получше нашего в этом плане..

короче Ярославль фтопку? валим отсюда?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) проводит ежемесячный мониторинг рынка ипотеки по регионам.

Данные за декабрь 2006г

Всего участвовало 63 региона

Показатели делились в следующем порядке:

- с 1 по 20 место в рейтинге – ВЫСОКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ
- с 21 по 40 место в рейтинге – СРЕДНИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ
- с 41 по 63 место в рейтинге – НИЗКИЙ ПОКАЗАТЕЛЬ

Место Ярославской области в рейтинге 63 регионов по результатам декабря 2006г:

Высокие показатели

Средний размер ипотечного кредита.........................................17
Средний первоначальный взнос.................................................7
Среднее значение коэффициента П/Д (платеж на доход)............7
Средневзвешенный срок ипотечного кредита............................19
Средняя цена жилья, купленного по ипотеке............................13

Средние показатели

Средневзвешенная годовая ставка ипотечного кредита.............37
Среднее значение коэффициента к/з (кредит на залог).............29
Ежемесячный совокупный доход семьи......................................30
Средняя площадь приобретаемого жилья...................................29

Низкие показатели

Количество рефинансированных кредитов.................................49
Кол-во кв м которые может купить семья на средний доход.......54

Вывод:

- Завышенная цена квадратного метра по сравнению с доходом населения.

Завышенная цена объясняется не высоким платежеспособным спросом, а недостатком предложения на рынке. Например, в 2006г. прирост жилья на человека в Ярославской области составил 0,19 кв м на человека. Лидер по этому показателю – Московская область вплотную приблизилась к Европе и США – 0,97 кв м на человека в год.

Что делать?

Строить надо больше.

Кто виноват?

Кто виноват - того ФТОПКУ!!!

Вот такая блин математика!

Виноват не тот, кто мало строит, а кому выгодно, чтоб не строили, улавливаете? Кто может быть заинтересован в заоблачных ценах на жилье?

Как это ни удивительно, в заоблачных ценах на жилье не заинтересован НИКТО

Бикоз:

Риэлтеры, инвесторы, застройщики теряют на:

1. динамике цен, т.е. цены растут низкими темпами либо не растут вообще при перегретом рынке (и не дай бог падают)
2. покупательском спросе - он низкий, оборачиваемость сделок с недвижимостью падает в разы.

Покупатели:

Не могут приобрести либо жилье вообще или улучшить свои склепы.

Слуги народа:

Получают недовольных пиплов, готовых дать им под зад.

Кто виноват?