Ипотека: мифы и реальность, Нужна ли нам ипотека?

Допустим вы берете 700 тыс рублей на 15 лет
под 11 % годовых вы за весь период кредитования заплатите 1 438 380 рублей
под 13,5% годовых вы за весь период кредитования заплатите 1 641 600 рублей
(Я посчитала без страховки, т.к. её вы платите не банку а страховой компании)
Разница составила 203 220 рублей это разве мало?
так это 13,5% а если 15% брать?..еще добавьте такую же сумму...
спасибо за совет
как можно так советовать! Люди же реально совета просят.

Лилу-
в чем проблема прорекламировать здесь Ваш банк? можно как-нибудь намеком :-)

1) ипотека там чуть дешевле - например Ваш вариант (ссылка та же)
на срок свыше 5 лет до 10 лет включительно – 12,5%
2) при сравнении своих 11% и 14% "в кредит" Вы забываете про 1.1% страховки и еще странные 0.2%, итого (конечно грубо) 12.3% и 14% - не сильно отличается, правда? единовременно 1.5% в обоих случаях..

ну ведь только что выше сами написали:

именно про это и говорю..


я сам брал такой кредит, с поручителями. все было быстро. пакет документов просто смешной - копии личных документов и НДФЛ с меня и поручителей + предварительный договор купли-продажи.
поэтому и советую подумать, уж поверьте.. :-)

люди обсуждают целесообразность ипотеки в принципе. на самом деле - почитайте в конце концов "мифы" из первого сообщения.

чтобы найти банк с такими процентами, как у Вас - еще побегать надо.. Вы же его не посоветовали! :-) и столь малый процент покупки жилья по ипотеке в области свидетельствует об этом.

и еще момент - про Ваши точные расчёты.. я взял кредит на 20 лет, но собираюсь погасить его года за 3-4. а у Вас есть такая возможность - делать платежи согласно финансовым возможностям? что-то подсказывает. что при аннуитетных платежах - нет..

а в целом - я не против ипотеки, просто со всеми ее теперешними минусами процент должен быть порядка 8-9 годовых..
так что, Лилу-, Вы взяли, получилось - молодца! есть же разные банки и разные точки зрения..

Так какой банк посоветуете? Просто на первый взгляд все банки одинаковые, а подводные камни проявляются, когда уже начинаешь платить по счету

12,3 и 14 отличаются увы...
я не буду свой банк рекламировать, тем более я просто обычный клиент...
я уже взяла ипотеку и выбирала тщательно. Считаю что мой вариант- оптимальный. Не призываю следовать за мной
страховка платится в любом случае и поэтому я её не считаю...
не буду спорить, не люблю это делать, особенно с мужчинами.
0,2 % разовый платеж на весь срок кредитования. Я так понимаю это за услуги банка по ведению вашего счета, прием денег и т.д.
В некоторых банках кстати ежемесячно снимают денежки за ведение расчетов. В моем ,слава Богу, нет.

Лилу-

а как же добром на добро банку ответить, а как же помочь ближнему? что же в этом зазорного, не пойму..

p.s. тоже не хочу спорить, но замечу - при обычном кредите страховка не платится.

что плохого в страховке? Лишние деньги платите? А если вы взяли обычный кредит и вдруг ушли на инвалидность или, не дай Бог, умерли? как быть в этом случае? как кредит платить будете? Страховка в данном случае - защита ваша.
Я не называю банк, т.к. многие банки дают ипотеку под такой процент. каждый выбирает свои условия. Просто я хочу сказать что проценты это важно. Даже разница в 1 процент имеет значение. Кроме этого надо смотреть на дополнительные платежи: % банку за выдачу кредита, за рассмотрение заявки, за пользование счетом в банке. Вы же все в интернете находитесь. Посмотрите какие условия в разных банках: % и доп.платежи. Сопоставьте. В банк позвоните. Ведь это очень серьезно - приобретение жилья, длительный кредит. И еще в открытом форуме конкретных сведений давать не буду. Нарывалась уже - неблагодарное это дело. Надо знать конкретно вашу ситуацию. Вот например такая таблица посмотрите сравните
http://www.ipohelp.ru/queryrun.html?whatis...p;x=46&y=16

Лилу-
про страховку - просто перечитайте первое сообщение, раздел "Миф 6. У меня есть страховка, поэтому, если что-нибудь случится, я ничего не потеряю."

поверьте, я тоже много думал и искал. именно из-за отсутствия ограничений по погашению, дополнительных и скрытых комиссий, из-за простоты погашения и был выбран Сбер. я даже за рассмотрение заявки не платил, представляете? :-)

разница в 1% может быть и значимой на первый взгляд.. но не все в этой жизни можно измерить так просто. все преимущества 1% могут быть опровергнуты продолжительностью поиска и ограниченностью предложения.

грубо говоря - лучше взять хорошую квартиру сейчас за 50к$ под 15%, чем через месяц похуже за 60к$, но под 12%.. идея с "экономией" понятна?

p.s. глупо получается - 2 взявших кредит обсуждают, у кого это получилось лучше :-) думаю интересующимся хватит аргументов той и другой стороны..

Мне кажется, не самое последнее по значению при выборе кредита, возможность свободного досрочного погашения. Т.е. есть у меня лишних 5 000 - отнесу, погашу кредит.
Вот таким вот образом, я сейчас нахожусь в декабре 2009 года, по состоянию своего кредита.

У очень многих банков можно увидеть
"ежемесячная/ежегодная плата за обслуживание счета"
"возможность досрочного погашения (предупредить за 2 недели, сумма переплаты не менее 500 долларов США)" и прочий бред.
А еще прикалывает "возможность досрочного погашения БЕЗ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ".

пробовал в возрождении, пока брал, цены подскочили...(у них все в отпусках были-полтора месяца рассматривали заяву), так что облом по полной.

ASudakov полностью согласен по поводу Сбербанка.Разница в 2-3% процента полностью покрывается за счет возможности использования дифференцированного платежа, в отличие от аннуитетного (считаю что этот вариант вообще РАЗВОДИЛОВО на 100%).Т.е на пример берем 720 тыс. на 10 лет под 15% годовых. Доля базового ежемесячного платежа составляет 720000/120=6000руб.
1 месяц 6000руб+ 9000руб. (720000*0.15)/12 = 15000руб.
2 месяц 6000руб+ 8925руб.(720000-6000)*0.15/12 = 14925руб.
3 месяц 6000руб.+8850руб.(720000-12000)*0.15/12= 14850руб.
и так далее...
Видно уменьшение размера суммы выплачиваемой по кредиту при постоянной базовой сумме.Но базовая сумма так же может изменяться, на пример в большую сторону (размер полностью зависит от ваших финансовых возможностей) и процент по кредиту будет еще меньше.Сбербанк вас в этом не ограничивает. Так что переплата по аннуитентным платежам составляет разы , поэтому считаю разницу в 2-3% просто не имеющей смысла.
Процедура оформления кредита максимально упрощена.Об этом уже писали.
Имхо отвечая на заголовок темы считаю что ипотека в том варианте в котором предлагает множество банков заранее извиняюсь (Нах и в @#пу) не нужна.
До неконтролируемого подорожания квартир ипотечную программу в России можно сказать-Похоронили.У граждан еще не отшибло МОСК, ну что же теперь ситуация исправлена, НУ НЕ БЕРУТ ГРАЖДАНЕ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ,не буду гадать при чьем содействии, какая теперь разница....

devel
есть ощущение, что расплатиться с кредитом как можно позже несколько выгоднее, чем наоборот. даже с учетом процентов.
на деньги, которые потратишь на дифференцированные платежи, значительнее выгоднее купить что-то сейчас, вложить куда-то.
разница между аннуитетными и дифференцированными платежами всяко не в разы, это вы загнули.
мне лично видится так...
может я не права

Белая
Да все определяют цифры.Проведите расчет по дифференцированному и аннуитетному платежу при прочих равных условиях и получите РАЗНИЦУ.

По работе я часто езжу в командировки. Объездил и облетал всю Россию вдоль и поперек, был почти во всех областных центрах страны. Но нигде не видел такой чудовищной ситуации с жильем, как в Ярославле. Такого страшного соотношения средней заработной платы к стоимости квадратного метра нет ни в одном городе страны. Поэтому и не берут ярославцы ипотеку. Как уже говорилось выше, ипотека имеет смысл только, если брать кредит не более чем на 15 лет. При настоящих процентных ставках 13% - 15% (проценты зависят от срока кредитования) увеличение срока кредирования до 20 - 25 лет практически не влияет на размер ежемесячных платежей и сумму кредита.
Среднестатистическая молодая ярославская семья с совокупным доходом 25000 руб/мес. может расчитывать на максимальный размер кредита 1 млн. руб на 25 лет. Это 25 лет добровольного рабства. Что можно купить на эти деньги? Комнату. Четверть века не есть не пить не одеваться, а о рождении ребенка можно даже и не мечтать.

gator1, +1. Назвали все своими именами!