Компания-застройщик продает лестничные клетки, как бороться?

Как мне кажется, чтобы официально зарегистрировать и закрепить за застройщиком эти помещения для продажи нужно было изменить наименования этих помещений в проекте как кладовки + изменить проектную декларацию и включить эти помещения в общие помещения для продажи. Чтобы проект официально вступил в силу после изменения его нужно еще проверить в Яргорэкспертизе. И по-моему только уже тогда они смогут что-либо продавать официально.

izzi

С этого и начните. Посмотрите какова была изначально проектная декларация, какой она стала в конце. Вся информация есть в росрегистрации.
Нарушение порядка изменения проектной декларации можно использовать для Ваших целей.

А Вы попробуйте. Официальный запрос.

Или они Вам просто формально отпишут, что все в порядке.
Начните с ТСЖ.

При долевом строительстве застройщику достаточно тяжело, но можно провернуть то, что вы описали. Нужно понять соблюли ли они все формальности или нет.

aaa
регистрация права собственности - не панацея, это право вполне может быть оспорено, причем в данном случае даже дучше идти в арбитраж через иск от ТСЖ (ИМХО), т.к. в общей юрисдикции застройщик уже наверняка познакомился с судьями, а вот в арбитраже - не факт, и к тому же есть Постановление пленума ВАС по поводу общего имущества, практически уничтожающее для застройщика возможность хапнуть себе что-то из общего имущества.
izzi
техпаспорт, должен быть в УК.
см. указанные нормы. По идее, все помещения внутри МКД подчиняются его функции - обеспечивать проживание людей. Поэтому в МКД должны быть только квартиры и обслуживающее эти квартиры общедомовое имущество. Исключения - это встроенно-пристроенные помещения и свободные нежилые помещения, например в подвалах. Но эти помещения изначально должны быть заложены в проект в качестве помещений, не носящих статус общего имущества. Посему и смотрите сперва техпаспорт, а потом еще и проект. Доказывайте, что это часть лестничной площадки, например. В вашу пользу то, что к этим помещениям доступ возможен только через общий подъезд, а по ЖК нежилые помещения в МКД должны иметь отдельный вход от жилых помещений.
Мой совет - наймите юриста. Когда (или если) выиграете, еще и накажете застройщика на стоимость услуг юриста.

Irlandka, спасибо! все будем проверять!
это дело принципа!
Ведь таким макаром можно еще кучу народу обуть - пообщать вместо мусоропровода красивую нишу, а в результате врезать дверь и продавать!

Dremlin, спасибо!

Dremlin

Что бы куда то идти, а тем более в суд, нужно разобраться в ситуации. О чем будете иск подавать?
Как доказывать?
Бремя доказывания с исца по этому виду дел пленум ВАС еще не снял?

aaa
ну, знаете, на вас не потрафишь. "Внесудебный" способ вам не нравится, судебный - тоже не очень Я разве где-то говорил, что нужно "не разобравшись" бежать в суд?
Вопрос доказывания - это как раз вопрос юриста, который должен изучить конкретные обстоятельства дела и уж от этого отталкиваться при выборе тактики.

Dremlin

Это как

Внесудебный это взломать кондейки что ли?
Мне все способы нравятся, если они работают и законны.

А мы тут вроде как и пытаемся разобратся. Нужно сначала запросить ТСЖ и застройщика, росрегистрацию или Вы думаете, что всю информацию можно подчерпнуть из инета?
Я, например, знаю дома где этот фокус проходил.

Здесь на форуме разбиаться не особо полезно, можно давать советы, куда рыть и что смотреть. Чем мы и занимаемся

Можно же и "попробовать купить" кладовку и посмотреть какие документы на собственность предлагает Мариан?

Dremlin

Прежде чем давать советы, не плохо бы ло бы разобратся в ситуации.
Лозунг: "Все в садсуд!" он конечно универсальный, но если только с ним прийти на судебное заседание, то вероятность проиграть близка к 100%

Проще и дешевле потратить 200 рублей и 5 рабочих дней на запрос в росрегистрацию. Там выдадут выписку из ЕГРП, где написано кто собсвенник и на каких основаниях. Но для этого нужно знать точный адрес объекта (кондейки).
Начните с этого.

aaa
простите, вы всегда так туго воспринимаете?

я уже ответил автору топика, какие обстоятельства ей надо выяснить, и на что обратить внимание. Вообще-то это и есть "разобраться в ситуации". Только разбираться в ситуации будет автор, а не мы, по той простой причине, что у нас нет данных, которые есть у нее. Тут, на форуме, вы разобраться один фиг не сможете, если только вам не выложат полные сканы всех без исключения документов.

Я уже ответил вам:

Где я писал, что надо тупо придти в суд и сказать, "Хочу, и баста!"??? покажите мне, где из моих слов можно сделать вывод, что в суде не требуется предоставлять доказательств или обосновывать позицию???

Dremlin

Ну вот, понижаем уровень дисскусси и офтопим.
Прощаю.
И предлагаю больше не офтопить.
По существу вопроса есть что сказать?

И еще насколько я знаю продавать как долевое участие жилье можно только после того как опубликовали проектную декларацию и прошло 2 недели, т.е. по идее продавать кладовки они могут только через 2 недели как где-то вывешены/напечатаны изменения к проектной декларации (в которой кладовки будут отражены). Поищите изменения в интернете или у застройщика на свой дом.