Цены на квартиры, пишите в теме

Dremlin

отсюда. Да и вообще, полно источников, гугл тебе в помощь.

Дак ты сливался уже неоднократно, и сейчас сольешься.
Ну дак есть что ответить, задротик?

а вот и ссылочка (кликать на смайлик).
Тут же ты еще нес околесицу про рентабельность универмага 200%

CRUEL
и не надоест же тебе в луже-то сидеть...
так я жду ссылочку на твой расчет, а не ссылки на средний уровень хотелок Я, кстати, приводил доступный даже твоему пониманию расчет, показывающий, какая должна быть рентабельность по затратам для получения срока окупаемости в 100 месяцев. Получалось, дай бог памяти, не то сто, не то двести процентов. И отчего-то никаких внятных возражений по расчету я не получил, хотя сперва даже надеялся на конструктив Кстати, гуглом что, только недавно научился пользоваться? тогда таких умных слов даже в копипасте от тебя не было

ЗЫ: о, ну вот, помню еще 200 процентов рентабельности по затратам - нормальный уровень для наебизнеса

вот вкладывай свои деньги и жди, когда они вернутся, 50 лет

Dremlin
у меня, понимаешь ли, есть практический опыт взаимодействия с людьми и организациями, которые приобретают недвижимость в том числе и в инвестиционных целях. А кто ты такой непонятно, скорее всего закончил еще при совке техникум по специальности бухучет (если вообще что-то закончил).

CRUEL
гггг, ну вот ясненько, в очередной раз слился. Из всех аргументов - "да щас все тока так и работают!" И даже красивые умные фразы "коэффициент капитализации" всего лишь оболочка для банального: "бабла надо много и сразу, а то кто его знает, что будет потом... и посадить могут, и грохнуть, и бизнес отнять". А то, что в наебизнесе пять-шесть лет - предельный горизонт планирования, это ни для кого не секрет. Причем пять-шесть лет - это еще хороший случай, можно сказать, это люди со стабильным будущим

А теперь контрольный вопрос - а нафига ты развел оффтоп в этой теме???
Здесь обсуждалось простейшее предложение по организации работы данного раздела форума. Ну да понимаю, для риэлторов оно не выгодное, пришлось зафлуживать...

Dremlin

я привел аргументы по теме, потом влез ты - в каждой бочке затычка. Ты назвал правильной схему продажи с публичным понижением цены - ту самую, которой был очень недоволен при продаже универмага. Ты уж или трусы надень, или крестик сними.

во всем мире так работают, иначе выгоднее инвестировать не в недвижимость, а в другие отрасли. Да тупо в банк положить. Но тебе, анонимное совковое быдло, этого не понять. Сиди и завидуй дальше

CRUEL

чукча, как говорится, не читатель, чукча - писатель Я-то как раз ответил по теме - по вопросу указания цены в объявлениях о продаже недвижки. Объявлениях, которые размещаются на форуме, ага. И, боюсь, кроме тебя никто не сумел углядеть связи этой темы с темой о форсированной продаже универмага задешево. Для тебя, дурилка, я уже писал, русским по белому:

В этой теме никто не обсуждает, по какой причине и зачем продают квартиры, и как при этом формируется цена, обсуждают форму размещения объявлений. Или универмаг тоже через форум продавали? Так что нефиг флудить

бла-бла-бла. Аргументов нет, знаний и мозгов для конкретного ответа не хватает. И про "весь мир" п@здеть не надо

Dremlin вообще то стоимость универмага можно считать разными методами, как то по смете строительтсва нового с амортизацией по старости процентов на -50 или по среднерыночной цене аренды 1го метра помноженной на площадь сданных арендодателям этажей (есно на 1м больше) за вычетом расходов на обслуживание и налогов.

да... почитала я темку, ответ на свой вопрос не получила.
Из всего поняла, что в АН Метро идти не стоит. А некийCRUEL Дмитрий пиз@обол, который считает себя очень умным и который снег зимой может за миллионы продать... Ошибается бедолага...

Xromos да я как бы и не спорю, что оценка объекта может быть сделана разными методами, главное, чтобы оценка была обоснованной. Тогда и можно более-менее предметно спорить. Ну например как у вас, затратный и доходный методы. Да вот беда, в том виде, как вы привели, доходный метод оценки, по сути, означает, что сам по себе актив не стоит ни копейки, и его ценность определяется исключительно возможностью генерировать кэш, здесь и сейчас. ИМХО на практике это возможно только в двух случаях:
а) объект реально не имеет остаточной стоимости, потому что отслужил все мыслимые нормативные сроки службы, и новый хозяин приобретает заведомо убитый актив, с намерением и дальше его добивать, без каких-либо вложений в реконструкцию или ремонт сверх минимально необходимого. Привет, "Булгария"!
б) для приобретателя актива его стоимость в случае последующей продажи не имеет значения, поскольку он не сможет его продать или не сможет получить деньги от продажи. Например, по причине срочного отбытия в Лондон (а уж почему он уехал... от того ли, что его бизнес кому-то приглянулся, или от того, что вылезли околокриминальные схемы обогащения... дело десятое). Так или иначе, подразумевается безвозмездное выбытие актива, его "гибель". Но назвать такую ситуацию нормальной может только Cruel, для которого это нормальные риски ведения "бизнеса".
Ну а если так хочется и дальше продолжить дискуссию об оценке объекта, ради бога, только не здесь, ладно? Можно поднять ту старую тему про универмаг, там это обсуждение будет больше к месту.

rita-tita

я вас вроде не оскорбл@л? Следите за языком.

почитайте выше.

мда... Спокойнее надо быть

народ!что за пустой разговор в теме "ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ!" и причем тут универмаг ))))))