Цены на квартиры, пишите в теме

Xromos CRUEL
С Вами абсолютно не согласен. Я ищу неторопливо кое что из недвижимости, но никогда не позвоню по объявлению, если не указана цена, а уж тем более не оставлю свои координаты. Деньги мои - выбираю Я. Если Вам не надо продать, вы только спрос мониторите -флаг в руки, барабан на шею... А какую цену назначить - хозяин барин...рыночную цену предложения, если боится продешевить узнать не сложно... Вот только смотрю, как в дело берутся риэлторы цена скачет необоснованно вверх...Например примерно с месяц цена была 800 -продавал хозяин, как стал продавать риэлтор, цена стало миллион...
работа риэлтора должна быть как у нотариуса - пришел клиент - обслужил, не пришел, сижу-курю...

какой стеснительный вы

Цена не указана. Не звонят. Каков вывод? Потенциальным покупателям не подходит квартира? Ну, тогда меняем её адрес/метраж/состояние... хотя бы в тексте объявления ))))) если чо - риэлтор на голубом глазу отбрехивается, что ему так сказал собственник.
Объявление уходит в подвал? Ну, тогда начинаются бесконечные смайлики для подъема темы.

Ну надо же, всё сделали, а покупателей всё равно нет... что ж такое, как привлечь? Надо что-то делать... Но снижение цены - не предлагать, потому что цена секретная, и в объявлениях её не показывают.

Если коротко - херню написали. Довод про объявление, которое непонятно - видели или нет, - смешон. У темы, ваще-то, есть счетчик просмотров.
Про конкуренцию п 1) и 3) - еще смешнее. Цена не бывает просто завышенной. Цена может быть завышенной только в отношении конкретного объекта, с конкретным метражом, адресом и состоянием. И как вы предполагаете оторвать цену от характеристик объекта? Отсутствие звонков по объекту с конкретной ценой означает, что ЭТОТ объект по ЭТОЙ цене никому не нужен.

Dremlin

как всегда тупость пишешь. Речь не о риэлторах в теме так то

или означает, что тему смотрят только флудеры типа тебя

А что, разве не только риэлторы цену не пишут? Я тоже не позвоню по объекту без цены - смысл свое время тратить?
По мне это тупо желание продавать по анриал цене - а не желание продать.

Более того. Конкретная ситуация. Знаю собственника жилья и его цену. В ответ на ЛС с запросом цены от риэлтора на данном форуме получаю + 200 000 бонусом к цене собственника. И ситуация такая не одна.

Это сообщение отредактировал cit-remont.ru - 22.07.2011 - 08:31

РИЭЛТОР ОТСЛЕЖИВАЕТ КОЛИЧЕСТВО ЗВОНКОВ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ И КОРРЕКТИРУЕТ ЦЕНУ))))
====================
Есть у меня знакомые из этого бизнеса.Не могу сказать,что голова у них компьютер, но записи они делают крайне редко.И уж как они там корректировкой занимаются-одному руководству АН известно)).
Я не знаю подоплеки этого бизнеса,но в уважающих конторах есть профоценщики,которые по формулам,методам запросто могут оценить недвижимость...а в неуважающих методом научного тыку: цена клиетна+хабр)))Но хабр-константа,а цена может падать)))
Я лично ни при каких ситуациях никогда к риэлторам не обращался и обращаться не буду!Платить неправильные деньги за ускорение процесса-это как гнать по Московскому проспекту домой после работы со скоростью 120км/час,зная что чрез каждые 100 метров стоят камеры автоматической фиксации нарушений)

Это верно. Никогда не позвоню риэлтору, если цена не указана -для меня это признак не профессионализма (не уважает клиента, считает себя хитрожопым).

Для меня как продавца (покупала я только у застройщиков) в деле продажи своей квартиры главное - найти грамотного риэлтора (это очень непросто). Я говорю диапазон цен (желаемую и самую нижнюю) и срок. В процессе общения с риэлтором мы корректируем эту цену. Все остальное -это дело риэлтора, я не хочу заморачиваться. Мне все равно сколько он получит на этой сделке, имела я дело только с частными риэлторами (риэлторы из рекламируемых фирм мне не внушили доверия), и мне везло.

CRUEL
как всегда слился О риэлторах был всего лишь один пример в посте, хотя как раз они-то в первую очередь и не указывают цену. На воре шапка горит?
cit-remont.ru
ну дык потому-то цену и не любят писать. У собственников работает странный выверт в психологии: "а вдруг я не самую выгодную цену укажу? А как же мне её тогда потом поднять?" А у риэлторов работает банальный принцип - мы с продажей никуда не спешим, чем выше цена - тем выше навар, а если я укажу завышенную цену, и её увидит собственник квартиры - будут разборки, и разницу сп@здить не получится, нафиг-нафиг.

Dremlin
я те щас напомню, что ты первый орал как потерпевший, когда город продал универмаг именно путем публичного предложения, снижая цену каждые 2 недели

Помнится, двухсот миллионов было мало

Это сообщение отредактировал CRUEL - 22.07.2011 - 09:46

CRUEL
ага, как же, как же, помню-помню, ты с тех пор так и не сдал зачет по понятиям "амортизация", "рентабельность", "срок окупаемости" и "ликвидационная стоимость объекта"
Только один вопрос: какое отношение имеют откатно-распильные сделки с муниципальным имуществом (заведомо не имеющим связи с рыночной стоимостью объекта) к этой теме?
Кстати, могу привести еще один образчик "рыночного" ценообразования: http://yarportal.ru/topic30537.html
Там, кстати, именно Мухин (впоследствии купивший универмаг) больше всех и разорялся. Правда, в основном потому, что такой вкусный кусок упал не к нему в пасть

Dremlin

про рентабельность то ты только слышал краем уха наверно. Почитай умные статьи о капитализации недвижимости - может умнее станешь.

прямое. Там объект выставлялся с объявленной ценой сначала на аукцион, затем (когда никто его не купил) - путем публичного предложения с постепенным снижением цены. - именно тот путь, который ты предлагаешьв этой теме. И сам же ныл, что денег выручили в 2,5 раза меньше, оценщик доморощенный

обоснуй

CRUEL
сколько ж тебе лет, бедолага, коли уже склерозом страдаешь? перечитай уж ту тему про универмаг, там и рыночную оценку объекта увидишь (т.к. для торгов ваще-то проводилась оценка, и эта цифра приводилась в теме), и расчет рентабельности (именно расчет, а не бла-бла-бла неуча, подгоняющего цену под свою хотелку). А то как тогда слился, так и продолжаешь обтекать. И в той теме про универмог, шоб тебе напомнить, бедненькому, обсуждался вопрос необходимости продажи по низкой цене (которую только ты единственный и посчитал нормальной). Так что к теме этого топика твой пример никакого отношения не имеет

Что обосновать? нерыночное ценообразование при гос/мун.контрактах? А кому я ссылочку привел? Там тоже, наверное, рыночная цена была, ога.

ссылка 7-го года. Не катит. Тем более случай единичный.Dremlin

Оценивает тот, кто заказывает оценку
Покупатели явно с такой оценкой не согласились
А насчет окупаемости - так это ты слился из темы, мне ссылочку тебе на тему кинуть или сам найдешь?
Я помню, что тебе очень не понравился срок окупаемости в 100 месяцев, но твоя жадность до чужих денег мало кого ебет.

у меня в профиле написано. В отличие от тебя, анонимный интернет-задрот.

Это сообщение отредактировал CRUEL - 22.07.2011 - 13:52

CRUEL

давай-давай ссылочку, только не на тему, а на конкретные сообщения, на которые я не ответил. В отличие от одного неуча, который бизнес-план видел только в телевизоре, мои-то сообщения мал-мал более обоснованы, чем тупая хотелка "срок окупаемости должен быть 100 месяцев, и баста"

дааа... ясненько... значит не возрастное... клиенты по голове били, али просто наследственность подкачала? кстати, чо ты такой нервный-то? хватит у ж демонстрировать профессиональное обаяние да и оффтоп разводить, привычно зафлуживая неудобную тему - не надо