ЖК"Престиж" или "Китайский квартал"!

А у меня на Ньютона в районе 28 вообще идет переуступка уже от третьего физ.лица

Сочувствую.
Наш договор сегодня юрист одобрил.

Что я знаю про эту историю.
Авангард-Строй формально приобрёл квартиры у Прогресса (или наоборот), чтобы создать предмет залога для банка, для получения денег на строительство. Купили-продали сами себе. Директор Авангард-Строя он же дир. Проргресса.
Квартиру, которую берёте у Авангарда (или Прогресса) по уступке, нужно будет вывести из залога в Севергазбанке.

Это сообщение отредактировал Natalia C. - 20.12.2012 - 19:51

Это за какой срок третья уступка? Что-то настораживает. Я бы подняла все истории проплат, конкретные доки, платёжки, всякие нотариально заверенные согласия супругов на покупки и уступки. Чем больше продаж квартиры за короткий срок, тем больше вероятность неприятностей. Почему уже не первый чел. её перепродаёт?

Ну с машинами в Престиже ситуация ни чем не лучше Сокольской будет. Этот параметр можно не сравнивать. Здесь уже много фото, эмоций и "предвкушений".

Электричество - давно мечтаю о стеклокерамической плите, а просто ставить при газе по тарифам дорого за свет платить. Сейчас у свекрови газ и установлена эл.духовка, т.к. их больше выбор, чем газовых по дизайну. Как праздники - мясо, кур жарим, печём - счета приходят ощутимо больше, т.к. платим по общему тарифу. Там тариф будет меньше. А электроприборов в жизни много. Так же, как и отключение газа, не помню, когда последний раз застала отключение эл-ва.
Чаще без какой-нибудь воды сидим.

А потом, квартиру, что мы хотели у Прогресса, которая должна была сдаться в сентябре, а теперь в марте в 6б, нам юристы не пропустили по причине недостаточности документов, подтверждающих оплату по договору с ООО Нексус.

В 7б и 8б сдача через год, 97кв.м. за 4,9 млн.
А на Соколе через 1,5 года 117кв.м. за 4,5 млн. И планировка 4-комн. - мечта для семьи с тремя детьми. А ещё у нас там есть хороший гараж в 5-7 минут пешком, в перспективе, когда дорогу с Фрунзе перекинут на Тормозное шоссе. Хотя на данный момент буераками в обход подольше.
Для нас при таком раскладе выбор был очевиден.


Это сообщение отредактировал Natalia C. - 20.12.2012 - 19:58

Очень просим расписать подробнее про загол в Севергазбанке.

На сегодняшней консультации с юристом нам было сказано, что если имеется платёжка (у Прогресса от Авангард-строя) о проплате 12 квартир (включая нашу), то тогда волноваться не о чем и можно смело идти на сделку. И ни слова не было сказано про банк.

Если есть платёжка, то волноваться не о чем. Если эта платёжка (платёжки) на полную сумму договора долёвки между Прогрессом и Авангардом. И крайне желательно её увидеть собственными глазами, сверить реквизиты и назначение платежа с договором Пр-са и Ав-да. Не успокаивайтесь на справке застройщика, что договор оплачен. Смотрите всё своими глазами. Хотя менеджеры иногда могут побешиваться от дотошности покупателя. Но вы ведь не в Fix Prais за 37р. что-то покупаете, что потом и выкинуть не жалко. Деньги не малые.

Вы с каким менеджером Прогресса общаетесь? У менеджера и нужно спросить, в залоге ли квартира у Банка. Они это не скрывают. Главное вопросы задавать нужные и вовремя. Ваш юрист может подсказать, какие доки запросить.
По залогу документы должны быть, или штамп на договоре, или договор залога прав требования, в БТИ можно узнать нет ли залога, только легче, если знакомые там есть какие-то, даже если по Яр. области чел. работает, то в базе может глянуть, если вы скажете кадастровый № зем. участка.

Если вы в каком-то банке будете брать ипотечный кредит, то от Севергазбанка выводите из залога, в свой банк оформляете в залог.

Точно по конкретной квартире нужно самим смотреть. Поскольку мы там ничего не брали, не стали и дальше в подробности вникать. Знаю, что Севергазбанк кредитует 7б, а 7а - Транскапиталбанк с выпуском то ли облигаций, то ли векселей (я не финансист, путаю эти понятия). Кредитный менеджер Транскапиталбанка Вам прояснит ситуацию по 7а, если позвоните им 58-70-95. С Севергазбанком я лично не общалась, может у них так же можно узнать по Вашей 8-ке.

Спасибо большое.

Платёжку нам показали.
До дня сделки квартира будет выведена из залога банка, нам должны показать этот документ.

По большей части, стало всё понятно.

СК Прогресс, в лице отзывчивого и компетентного менеджера, ничего не скрывает, на все возникающие вопросы отвечает охотно и сразу же.
Будем надеяться, что неприятных сюрпризов не будет и в дальнейшем.

Покупали кв. по такой же схеме Прогресс-Авангард.строй в 7 стр.,в банке юристы одобрили данный пакет документов ,так -как брали небольшую ипотеку. Были вчера во дворе дома ,опять раскопали канализационные колодцы ,что -то грустно от этого ,звонили в головной офис по вопросу окончательного срока сдачи ,секретарь отвечает -никого нет ,сама видимо не владеет информацией.В квартиру завезли газовые плиты ,установленны металические ванны ,узкие ,длина 1.70,унитазы, выбелены подъезды ,вымыты полы на площадках.

Да и еще ,любые документы на строительство кв. менеджер по продаже моментально предоставляет ,если возникает необходимость ,так что спрашивайте все подробно ,мы все доносили по мере надобности и в банк ,и в регпалату.По поводу залога ,в сбербанке нам обьяснили ,что это обычная практика строительства жилья стр.компаний.

У нас видимо, был тот редкий случай, когда документов по перезачётам, имеющимся у застройщика, оказалось недостаточно, чтобы сделать вывод об их действительности. Дополнительные документы, которые , возможно, есть у Нексуса в Москве, мы прождали 2,5 недели и тишина. Абсолютная и неопределённого срока.
А при наличиии основной суммы от продажи квартиры нельзя же просто сидеть и ждать, когда поднимутся цены.

Только что из квартиры.До 6 этажа все заперты,видимо готовы.Подъезд готов до 6 этажа.Посетили квартиру на 7 этаже.Качество отделки впечатлило.Потолки,полы и стены ровные.Установлены ванна,раковина,унитаз,двери,полотенцесушитель,счётчики газа и воды.Газовая плита в упаковке на кухне.Прихожая и кладовка большие просто сказка.Тамбур на 2 квартиры.

И лифты по моему есть

когда сдадут дом 7 у кого нибудь есть информация

я слышала дату 24, наверное так и есть с недоделками и обязательством исправить и доделать