Как же задолбали эти риэлторы

У всех разная стратегия и тактика.
Я вот категорически против сдачи по знакомству. Чужие, посторонние люди, как правило, намного обязательнее и строже в оплате. Более того, они проще соглашаются на повышение арендной ставки. Ведь б-во собственников отслеживают рынок и текущие ставки аренды.

Это сообщение отредактировал eugen - 22.07.2011 - 00:28

Одни против сдачи по знакомству, другие нет. Это от знакомых зависит.

А кто вам сказал что я сдал квартиру знакомым? В моем посте нет ни намека на то что это были знакомые. Нашел через интернет, просто подал объявление и на него откликнулись.

А после этого:
"У меня был случай, когда потенциальный квартирант, когда риэлтор по аренде отлучилась в туалет, в процессе разговора подал мне бумажку с номером телефона и подмигнул, что мол созвонимся после просмотра...
Я такому квартиранту отказал, не нужны мне хитрецы и проныры. Пусть платит по рынку. Дураков больше нет. " Мне с вами разговаривать вообще не о чем, это неадекват полный, ИМХО...

Это сообщение отредактировал login - 22.07.2011 - 10:36

eugen

Агент, получающий 100% комиссии - офигенный рынок. Так-то это бред, а не рынок.

1) Предлагаю всех риелтеров стрерилизовать хирургически, чтобы они не могли иметь потомства, ибо ОНО тоже имеют шанс стать риелтерами.
2) Риелтер - не профессия, а образ мыслей
3) Любого риелтера отлучать от церкви и налагать анафему
4) Стараться любыми силами и средствами развести риелтера
5) Если риелтер не разводится - см. п.1

А страхи тех кто хочет сдать непонятны в корне. Иллюзия того что агенство защитит вас? Нет, не защитит - у него цель срубить денег и попрыгать дальше их срубать. Договор аренды есть в интернете. Никаких обязательств агенство не несет, а осуществляет лишь подбор варианта. Все ответственности прописывайте в договоре. Всему виной человеческая ЛЕНЬ и "отдам вопрос специалистам". Да какие они специалисты? Половина пишет с ошибками - 3 класса церковноприходской школы.

Это сообщение отредактировал serg11 - 26.07.2011 - 09:51

Разговорами делу не поможешь.
Сотрудничество собственников и агентов в б-ве случаев взаимовыгодное.
Поэтому не имеяя 2-3 месячных суммы арендовать кв-ру становится не реально. Это стоит признать как данность и просто действовать исходя из новых условии.
Ситуация может поменяться только в момент кризиса, когда ставки падают, вместе с аппетитами агентов. Сейчас...активность докризисная.

Что за "общая база тайных вариантов" которые не попадают в газету "из рук в руки" Очередная развока риэлторов?

Блин, такое ощущение от покупки-продажи, что на меня, как на новенького, набросилась стая, успевай отмахивыайся..

а потому что, всё так хитро устроено, что арендодатели напрягаться не нужно, открыл газетку, набрал телефончик и всё...услуга для него бесплатна и слава богу, всё правильно, удобно!!! но я сама как -то столкнулась с сдачей квартиры и решила как сознательная сдать её без посредников и натолкнулась на следующее, все объявления которые мне попадали на улице, в подъезде, в газете...все были от агенства...все!!!!!!!!!!!! и я думаю, что не я одна такая. В результате пришлось сдаться и отдать квартиру АН. Может объявления и висят где-то настоящие, от желающих , но опытные арендодатели уже им не верят и сразу звонят в агенство, всё равно все дороги ведут туда. ПРосто моё мнение, что это ОЧЕНь дорого 100%, оно того не стоит.

Вы правы на 100%.
Более того, даже здесь на Ярпортале добрая половина объявлении от якобы желающих сдать - это "заманиловки" агентов работающих под разными никами и цель которых - выявить и наладить контакт с реальным собственником, предложить ему свои бесплатные услуги, на что хозяева в 95% охотно соглашаются.
Поэтому, могу констатировать, что времена когда можно было напрямую снять от собственника уходят, если и удается арендовать то только по знакомым, а их круг всегда ограничен.

квартиры

Эта база формируется из заявок собственников о сдаче квартир, эта база просто не успевает попадать ни в какие газеты, т.к. агенства ее перетирают между собой, либо ждут когда им позвонит клиент желающий снять тогда агенство плучает самую большую прибыль от сделки (собственник-агенство-клиент)

Вот вы про обьявления...я тут вешал...дак на след утро уже их нет,и висит куча обьявлений от АН.Один номер и сто вариантов (шаблона) обьявления...

к АН обращаются те владельцы жилья, которые сами ни разу в жизни жилье не снимали, а, следовательно, не понимают, как "напрягает" съемщика комиссия агенства. Лично мне приходилось как-то еще в студенческие годы искать квартиру под съем, и я так же, как и большинство, пробовал выйти на хозяина жилья, минуя АН. И ничего в этом плохого я не вижу, просто экономил свои деньги. К чему веду: если вдруг мне в своей жизни придется сдавать квартиру, я в агенство никогда не обращусь, просто из солидарности к съемщику.

К АН обращаются ВСЕ собственники, которые следят за рынком.
Если по чесноку, то агентствам выгодно, чтобы собственник вообще каждый год-два менял квартирантов, т.к. в этом случае агент или агентство получают свою комиссию.
Обычно это происходит так: Я сдаю свою условную квартиру за 8 тыс.руб, мне спустя полтора года с момента заселения нынешнего жильца звонит агент-арендник и сообщает новость, что цены повысились и они готовы сдать мое жилье за 11,5 + коммуналка. Новая цена объявляется текущему квартиранту, если он соглашается, то окей, если нет, то съезжает, а через пару-троику дней заселяется новый но по текущей рыночной цене + агент безумно счастлив, что получил деньги и был полезен владельцу жилья. Наше сотрудничество с агентом продолжится.....примерно через год!
Вот как то так.

а если агент лоханется? например старый квартирант отказался от повышения, а нового не нашли.
и поиски нового жтльца затянутся на пару месяцев, тогда собственник еще и потеряет. или вы хотите сказать, что агент 100% найдет жильца?

Это сообщение отредактировал mihpet - 23.08.2011 - 16:05

eugen
а есть люди, которые по-человечески относятся к своим квартиросъемщикам и подобных игр не устраивают.
если когда-нибудь буду сдавать квартиру, то постараюсь найти жильца сама тоже просто из солидарности и чтоб агенты с меня ничего не поимели.