Вопрос к господам банкирам, или просто знающим людям

dvo

всё правильно.

не надо путать потребительские кредиты (без определенной цели), и целевые ссуды на покупку жилья или автомобиля, где процент действительно ниже. Никто никого никуда не подталкивает. Что уж вы, совсем безвольный чтоли? или Вам кто-то руки выкручивает, заставляет , не читая, договор кровью подписывать?

вы первый пост-то читали вобще?

где хоть? был вопрос ТС, был на него ответ.
остальное Ваши домыслы. это вы тут пытаетесь "глаза открыть". только непонятно кому.

а я вот знаю, что многие сетевые правдолюбы - латентные гомосексуалисты. и как мне жить с этим знанием?

Это сообщение отредактировал Вячеслав Малежик - 16.06.2011 - 13:21

Оставаться самим собой,т.к. в сети Вы правды нарубили явно больше, чем я.

dvo

да ну что Вы. куда мне до Вас.
но раз аналогию не поняли, напишу по-другому.
старайтесь воздерживаться от категоричных оценочных суждений - "налицо коррупция", "народу это не интересно", "явно больше чем я", "наверняка небескорыстно", "спuздили и дверь железную поставили".
это я Вас не жизни учу, а просто даю совет.

Ок.
Наверняка небескорыстно - знаю об этом лично, те. и спрашивали и бывало, что давали.
Налицо коррупция в вышеописанном случае - налицо.
Явно больше чем я - 50 килосообщений против 25.

dvo

фи. знали бы вы, сколько раз я это читал))) можно еще добавить "я тут не сижу целыми днями, как некоторые! у меня полноценная реальная жизнь! вот так!"
но суть в том по концентрации "правда-матки" в день - Вы меня однозначно превзошли)))

а так, если уж хочется просто потрындеть и попикироваться - вэлкам в другие темы) можно в мой дневник, там даже специальный раздел для этого есть.
а тут нечего.

Это сообщение отредактировал Вячеслав Малежик - 16.06.2011 - 13:50

Если считать по правдорубным сообщениям в день - соглашусь.
Больше не планирую правдорубить.
Тогда задам неправдорубный вопрос: есть ИП на транспортном ЕНВД. Как банки их проверяют? Просто там то как раз могут быть очень большие обороты, но зарплат в явном виде не платят, а просто скидывают себе на карты безнал, чтоб потом снять.

Это сообщение отредактировал dvo - 16.06.2011 - 14:01

dvo

невнимательный Вы мой.

Я очень внимательный. Т.е. если через счет ИП проходит в месяц 5 мультов и все они автоматом скидываются на карту то как это считается : есть оборот - нет? И если есть то в каком размере от этой суммы банк может считать зачитывающимся для кредита псевдоНДФЛ. По простому: дадут ли такому ИП большой ипотечный кредит под залог.

dvo

скажем так. сначала надо понять, что именно за обороты проходят по счету ИП. если это его выручка, т.е. доходы от его текущей деятельности, - то это хорошо. если это просто прогонка оборотов из банка в банк, или обналичка по чьей-то просьбе - то это не очень хорошо.
а вот дальше надо уже смотреть по условиям банков - ибо не все банки дают ИПшникам ипотеку.
тут я , извините, не силен, ибо занимаюсь коммерческим кредитованием.
зы. а "кредит на развитие малого бизнеса" - такому ИПшнику дадут легко. Но там почти во всех банках надо подтвеждать целевое использование.

Нет, это не прогон, это выручка от услуг. Т.е. регулярные платежи разлмчных территориально разрозненных заказчиков
Ипотека коммерческая и нужна.

dvo

с этого бы и начинали.
пройдет с вероятностью 90 %.
для коммерческой ипотеки многие банки предлагают программу "кредит на приобретение основных средств" (он у всех по разному называется), где в залог берется приобретаемая недвижимость (не жилая, а именно коммерческая).

Тут, я думаю, "дьявол кроется в деталях". Деньги выдают ПОСЛЕ регистрации в ФРС залога?
А то было время в Сбере была программа по кредитованию под выкуп МБ недвижимости у КУМИ, типа "под залог этой недвижимости ". Народ весело пошел вносить залоги на аукционы в размере 20% от начальной цены, а потом их СБ радовал тем, что надо было предоставить залог на всю сумму кредита ДО его выдачи, причем недвижимость жилая в залог не принималась. Т.е. если выкупал на 10 мультов, то надо было найти в залог транспорта общей стоимостью 15-20, т.к. оценка процентов в 70 (в лучшем случае) от реальной была. Вот народ весело бегал искал! Т.к. не найти означало пропажу залога в аукционе.

dvo

есть варианты, когда деньги дают после получения расписки о СДАЧЕ на гос.регистрацию.

насчет "дьявола в деталях".... конечно, нюансы есть. и о том, что не все они озвучиваются при первом походе в банк - вина обоюдная, как клиента, так и инспектора. Например, клиент говорит - "я дам в залог складское здание.". Отлично. а потом выясняется, что на земельный участок под складом документов нет. А без них не зарегистрируют ипотеку. И клиент начинает стонать "а чо ж вы мне сразу про землю не сказали? столько бумаг теперь из-за вас собирать!"
почему "из-за нас"-то? это ж твой участок, что ж ты, балбес, его не оформил надлежащим образом? тебе ж не приходит в голову в аэропорт без заграничного паспорта приезжать?

больше всего меня, если честно, бесит фраза "подводные камни", которую любят повторять недоучившиеся юристы или неудачники-адвокаты, чтоб набить себе цену.
я сам по первому образованию юрист и меня всегда очень смешит, когда про эти "камни" говорят, важно надув щеки. Нет никаких камней. Не надо читать между строк. Просто тупо читайте договор, и если что-то непонятно в сложносочиненных предложениях, либо мозг не успевает понять общий смысл фразы - не стесняйтесь, спросите кредитного инспектора. Это будет бесплатно. Это лучше, чем потом вам за 10 тыщ расскажут про "камни".



Это сообщение отредактировал Вячеслав Малежик - 16.06.2011 - 16:49

Клиент , на мой скромный взгляд, и не должен знать эти нюансы. Для этого есть банковский работник, чтобы выдать список ВСЕХ бумаг. Т.е. если клерк оформляет 100 ипотечных договоров в месяц то он в любом случае лучше знает как оформят залог в ФРС, а как нет. Другой вопрос, что банковские работники и сами многово не знают.
И в описанной мной выше ситуации банк себя повел так далеко не на первом свидании. Т.е. люди внесли залог, выиграли аукцион. Одобрение банка УЖЕ было. А потом банк сказал, что "Извините, выдадим только под другой залог до регистрации". А если у меня нет больше залога? Конечно, в банке тоже люди работают и шли во многом навстречу в такой ситуации, но приятного мало.
К чему про подводные камни - не понял.

это старинная печаль Вячеслава