ТСЖ, а мне это надо?!

Обрисую ситуацию: почти новый дом, жильцы в лучшем случае малознакомы друг с другом, на первом собрании выбрали старосту - не против быть молодой (около 40) мужчина, через 2 недели он предлагает создать ТСЖ с типовым договором и тоже не против быть главой.
Доверять ли мужчинке второй вопрос, но больше интересует что за зверь ТСЖ, есть ли у Вас опыт:

есть ли вообще польза

какой договор (в типовом прописана возможность главой взять кредит и ту-ту)?
И о чем еще возможно надо знать прежде чем согласиться.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ кредит ТСЖ может взять только имея решение общего собрания членов ТСЖ в противном случае - нарушение закона.

По закону председатель ТСЖ лицо бесправное (типа исполнительный директор), все решает правление ТСЖ, избранное общим собранием собственников.

Какого размера Ваш дом?

Ana 78, у подруги была такая ситуация. 100 раз пожалела, что проголосовала за ТСЖ. Кварплата стала намного больше. Приходится платить дополнительно за охрану (большинство решило, что она нужна, лично ей- нет), за установку забора вокруг дома, за "украшение подъездов", за "озеленение территории", за... да много чего там, ну и плюс зарплату председателю...

Этот дом смотрится опрятным и ухоженным? Нервную систему не расшатала в борьбе с правлением ТСЖ за свои права получать нормальные ЖКУ?

Человек свободен выбирать место жития, кто-то может себе позволить охраняемое, озелененное, комфортабельное жилье, ну а кому-то приходится и в старой общаге ютиться. Чем демократична форма управления сообществом собственником. Захотело большинство собственииков чтобы их дом был оборудован охраной, видеонаблюдением и другими благами цивилизации и это будет, а захотели жить в режиме эконом заварили мусоропровод, вкрутили 10Ватные лампочки развесили карточки "Дежурная квартира" и так то же можно жить. Демократия

kvadrat, так-то и при наличии УК должно быть чисто и ухоженно в доме.
А если там быдло живет, то ничего не поможет, хоть сто тсж создавай.

Я да же не исключаю варианты что так где-то есть.

Когда в доме есть ответственные люди, которые занимаются домом и знают все обо всем. УК фиолетово как живет дом чем он дышит и что там происходит, их задача сделать работы чтобы было по минимуму претензий и с минимальными затратами.

Вы просто не любите людей.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 3.06.2011 - 09:17

kvadrat, скажите честно- вы какое отношение к тсж имеете, что его так защищаете? вам тсж какую-то денежку платит?
А по совместительству психологом-любителем, раздающим диагнозы по интернету подрабатываете?

Ana 78, в общем случае, при тсж возможно порядка будет больше, но и платить за него будете больше.
еще есть очень большая вероятность всем переругаться - тут неоднократно такие случаи описывали. ведь когда УК ы вроде как всем миром против него), а в тсж часто соседи как лебедь рак и щука. Например, одному нужна охрана, чтоб припаркованный джип охранять, а у другого джипа нет и он за соседскую охрану платить не хочет; одному нужен свет в подъезде с датчиком движения, другой согласен платить только за обыную лампочку, итд.
В старых домах однозначно УК, а вот в новых... надо ориентироваться по ситуации.

вот он, истинный и печальный портрет среднероссийских граждан. у них нет общих позитивных интересов, у них может быть только ОБЩИЙ ВРАГ.
Здесь что хочешь делай, но всё разобьется об всеобщую ненависть и пох@изм.

У Вас поверхные знания о платежах в ТСЖ. Практически у всех ТСЖ установлены общедомовые счетчики, они ищут, находят и устраняют причины перерасхода. И за счет счет снижения платежей за коммунальные услуги, их совокупные платежи за ЖКУ все равно меньше. А УК фиолетово на Ваши перерасходы. О том, чтобы искать и речи быть не может. Даже посмотреть или проаналировать состояние потребления КУ в каждом доме им не интересно - т.к. это не затрагивает их финансовые интересы.

Вы почти угадали за исключением корысти, ТСЖ и психология скорее мое хобби, я просто немного разбираюсь и в том и в другом и иногда помогаю людям иногда за деньги иногда за доброе слово, а бывает и просто так.

Поэтому в ЖК РФ и введена демократическая норма: Все решает большинство. А разьве есть более народные технологии совместного общежития?

Есть еще интересное условие - наличие дополнительных доходов при использовании общедомового пространства и земли.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 3.06.2011 - 11:50

Ana 78

Все зависит от конкретной реализации.

Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ, как бы они не возникили.

Неплохо было бы для начала узанать что Вам самой то нужно

Izumov

К сожалению пока так оно и есть. При этом основная стратегия поведения заключается не в том, что бы сделать самому, что бы всем стало лучше, а в том, как бы проскочить на халяву.

Это сообщение отредактировал aaa - 3.06.2011 - 15:20

Всем спасибо за мнения
Бесправный начальник(любого уровня) думаю ооочень большая утопия, кроме того при желании фальсифицировать подписи общего собрания вряд ли отсохнет рука
Дом большой 120 квартир, при постройке в квартирах установлены счетчики

Ну не такой уж и большой, но и не маленький.

Вы должны понять очень важный момент. В ТСЖ основные вопросы решает правление, если хочет решать. А председатель - это всего лишь председатель правления ТСЖ.
Общее собрание выберет 5 членов правления и одного, двух ревизоров - вот кто будет за все отвечать, в том числе и за фальсификацию.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 3.06.2011 - 16:07