Новостройки в ЩЕДРИНО!, Собственники, объединяемся!

че за бред................................

Привлечённая застройщиком УК может управлять новостройкой лишь до того момента, пока не пройдёт конкурс, на котором будет определён победитель. Как правило, долевые инвесторы получают право собственности на квартиры в лучшем случае через полгода после ввода. А это значит, что спустя полгода они смогут провести общее собрание собственников и изменить способ управления домом на следующий год.

Передача жилого помещения и момент возникновения обязанности оплаты ЖК услуг.Согласно положениям гражданского законодательства передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ). При этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В то же время покупатель после подписания акта не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на него до момента госрегистрации сохраняется за продавцом(застройщиком).

Таким образом, юридическая передача жил.помещения от застройщика к участнику долевого строительства , в т.ч. передача бремени содержания, ответственности за риски утраты и порчи жилого помещения, считается состоявшейся в момент подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Соответственно обязанность по оплате жилищных и ком.услуг возникает с момента юридической передачи жилого помещения по соответствующему акту.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии условий: - в собрании приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов; - указанные лица или их представители присутствовали на общем собрании. Статья 45 ЖК РФ.

Насколько я знаю что на вчерашний день подписали акты только 5 дольщиков.И правомерно ли поступает Яррегионгаз спрашивая с нас акт приема квартиры?У нас нет ни воды ни электричества.Ведь сначала дают отопление.а потом делают всю отделку.А здесь все наоборот.Смирнову не верю.Обман с самого начала.И снова тупик?Газ по идее не могут не дать.У нас автономное отопление.А отопительный сезон уже начался.А они уже делают нарушения.Но ведь безвыходных ситуаций не бывает.

Я поняла среди нас есть грамотные юристы.Подскажите как дальше будем действовать.Тянуть уже некуда.Людям негде жить.некоторые уже заехали и живут без отопления.Поясните если приложить к акту приема смотровой лист с замечаниями.где прописаны все недоделки и что на момет подписания нет воды и света.Там предусмотрены подписи прораба и сроки устранения этих недоделок.Снова мы в ловушке.Но без газа нельзя.наше жилье будет не пригодным для проживания.

Из 3 дома кто-нибудь подписал акт?Откликнитесь пожайлуста.

Что будем делать?Такого поворота событий наверное никто не ожидал.Мы ведь даже не знаем приняли или нет газапровод центральный?Приезжали производить пуск газа высокого и низкого давления.а результата мы не видели.Потом нам скажут а газ и не принят и для чего вы принимали квартиры.И газовики умуют руки.Что делать будем.нам уже надо заезжать!!!!!!!

Я уже и газовикам не верю.Такое впечатление что они все заодно!!!!

Вообще где можно узнать почему в отопительный сезон у нас нет отопления?Оно у нас автономное.Если бы это касалось только плит газовых то тогда нам надо было бы им предоставить этот акт приема.Мне кажется дом должен сдавться с отапливаемым помещением.т.е. чтобы в нем жить было можно.Юристы нужна срочно ваша помощь!!!!!!!!!

аналогично, 1 этаж. С потолка в прихожей и туалете капает конденсат. НАДО СРОЧНО ПРОСУШИВАТЬ ДОМА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

что делать(а если не подключат(

Ситуация с домами поставлена застройщиком с ног на голову, но конечно в свою пользу. Я еще весной писал: нам интересно, чтобы застройщик пустил газ и тепло, оформив договора на себя, поэксплуатировал индивидуальные котлы и систему отопления, просушил дом, устранил недостатки в отделке, а после этого мы примем квартиры.
Однако теперь дольщики разделились на два лагеря:
1. Те, кому надо срочно въехать, и они готовы подписывать акт приема-передачи, заключать на себя договор поставки газа, проходить инструктаж. Уважаемые, вы понимаете, что тем самым вы подписались на эксплуатацию котла и системы отопления. За этим оборудованием надо следить ежедневно - оно еще не было в работе! Как интересно будет происходить пуско-наладка? Вы уже умеете пользоваться этим оборудованием и готовы регулировать почти ежедневно температуру теплоносителя в зависимости от изменений температуры окружающего воздуха? А как добавлять воды в систему отопления (алюминиевые радиаторы) при отсутствии давления в водопроводе? Вы готовы нести тем самым расходы по отоплению пока застройщик будет исправлять недостатки в ваших квартирах - сколько еще времени на это надо? А знаете что будет, если у вас в квартире будет пуск газа и появится тепло, а в соседних нет? А если завтра по причине неуплаты застройщиком потребленной электроэнергии дома будут отключены от электричества, то котлы встанут (пьезорозжиг, контроллер, циркуляционный насос)?
2. Те, кому не надо срочно подписывать и въезжать. Мы считаем, что это проблемы и расходы застройщика. Он должен от своего имени заключить договор на поставку газа (у него для этого есть все правоустанавливающие документы), заключить с Яргазсервис договор на эксплуатацию газовых котлов (или подрядной фирмой), заключить договор на эксплуатацию систем поквартирного отопления (или своими силами).

Правила
поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан
(утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549)

I. Общие положения
1. Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа (далее - договор), в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.
Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданами - собственниками (нанимателями) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности.

II. Порядок и условия заключения договора
5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
6. Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению.
7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.
Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:
а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки индивидуального домовладения);
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;
г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;
д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);
е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);
ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);
и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.
9. К оферте прилагаются следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для индивидуальных домовладений;
е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для индивидуального домовладения;
з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
к) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении;
л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер);
м) копия акта об определении границы раздела собственности.
10. Оферта оформляется в 2 экземплярах и регистрируется газоснабжающей организацией в день поступления. Один экземпляр оферты остается у газоснабжающей организации, а другой возвращается заявителю с отметкой о дате принятия оферты и представленных документов к рассмотрению.
http://base.garant.ru/12161689/