ЖК Классика, новая застройка на углу Чехова/Свердлова

drontal, у Вашего знакомого, у меня и еще у некоторых людей здесь по стандартной схеме ЭК все прошло гладко. Не понимаю Ваших беспокойств по поводу проплаты квартиры до заключения договора.

gav ,
У меня уже был неприятный опыт регистрации недвижимости .
Покупал квартиру на вторичке , оплатил , подали договор на регистрацию , а когда пришел за документами оказалось что договор не зарегистрировали .
В последствие выяснилось , продавец уже взял задаток за квартиру .
Тот у кого взяли задаток подал в суд . В качестве обеспечения иска наложили арест на квартиру . В итоге пол года нервотрепки . Хорошо хоть квартиру удалось отсудить .

Ну тогда вам к психологу, избавляться от фобий, тут уже никто не поможет.

Дело даже не в том , что у меня остался неприятный "осадок" от случившегося .
Если отбросить все косвенные за и против и рассматривать вопрос по существу , я бы сказал следующие ;
Мы уже 20 лет живем при капитализме , вернее сказать в условиях рынка . И до сих пор не научились торговаться .
Застройщик предлагает мне заключить договор на выгодных для него условиях . Я ему предлагаю свои условия .
Если стороны не могут договориться , они обычно обращаются к третьей (компетентной в этом вопросе ) стороне .
Третьей стророной в данном случае может выступать :
Уполномоченный орган регулирующий контроль и надзор в области долевого строительства .
Прокуратура .
Общество по защите прав потребителей .
ФАС .
Если мне в указанных инстанциях подтвердят право застройщика привлекать деньги граждан до гос. регистрации договора ... , то я буду заключать договор на условиях Воронеж-строй/Рамикс . Если не подтвердят , у меня будет весомый аргумент для заключения договора на моих условиях

Что касается роста цены на квартиру . Меня этот вопрос не особо " напрягает"
Деньги у меня в обороте , прибыль от которого покроет разницу в цене .

Дело в том, что даже физическое лицо может заключить договор купли-продажи с физическим лицом и взять по нему оплату, а зарегистрировать когда договорятся, в законе о госрегистрации и в гражданском кодексе, и в 214-ФЗ сказано, что эти договоры подлежат госрегистрации, и больше ничего не регулируется. А на каких условиях продавать при рыночной экономике все уже решают самостоятельно и никто не вправе принуждать. У застройщиков, поверьте, юристы тоже не дураки, если так продают, значит там все чики-пуки, не придерешься. Вы знаете, что есть застройщики, которые продают по договорам инвестирования (то есть через кооператив) и вообще не регистрируют их??? Я бы вам посоветовал все-таки попробовать сначала с Воронеж-строем (Рамиксом) договориться, а потом уж обивать пороги всяких органов...сомнительное развлечение

Drontal , не стоит ходить по инстанциям . Наберите в поисковике вопрос , который Вас интересует .

Там Вы найдете текст примерно такого содержания :
В соответствии с 4. 2 ст . 3 . 214-ФЗ застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве .
Таким образом , из содержания 4. 2 ст. 3. 214 – ФЗ следует , что привлечение денежных средств участников долевого строительства допускается лишь при наличии заключенного договора .
Согласно 4.3 ст. 4 214 – ФЗ Договор заключается в письменной форме , подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации .
Следовательно , до момента гос. регистрации договора в УФРС он не считается заключенным , и привлечение застройщиком денежных средств от дольщиков по таким договорам по смыслу ст.3. 214 – ФЗ , не допускается .

Заключая предварительный договор , необходимо помнить , что это прежде всего , договор о намерениях , и по своей природе является безвозмездным , то есть не подразумевает внесение оплаты по нему .

Договор цессии имеет своим результатом замену кредитора в обязательстве .
214-ФЗ в ст. 11 сохранил институт уступки права требования по договору , установив при этом ряд ограничений .
Уступка прав требования по договору (цессии) допускается только с момента гос регистрации договора (цессии) .
Не допускается уступка гражданам прав требования по договору (цессии) коммерческими организациями , на стадии строительства дома . ( по смыслу п. 3 ст. 1. 214 – ФЗ ) .

Эсмеральд , Абрамович ,
Спасибо за совет !
Но я уже записался па прием к прокурору .
Одно дело прочитать на форуме , и совсем другое пообщаться с живым человеком .

Это сообщение отредактировал drontal - 10.11.2011 - 20:33

Прошу прощения, а прокуроры уже консультируют по вопросам приобретения жилья?

Я сформулирую вопрос по иному .
Правомерны ли действия застройщика , привлекающего денежные средства у граждан... .

Это сообщение отредактировал drontal - 10.11.2011 - 22:27

Нет, им надо именно к психологу. Вместе с Абрамовичем, который уже у нас осуществляет толкование законов на свой лад. Официальное толкование законов у нас в России дает только ВЕРХОВНЫЙ СУД, и даже это толкование законом не является, как и судебные прецеденты. Да вам не квартира нужна, а видимо заняться дома с женой нечем, вот и придумываете себе всякую чушь, давно бы уже все зарегистрировали и спали бы спокойно, ерундой страдаете, еще прокуроров от работы отвлекаете, им итак есть чем заняться, без вас умников хватает. Жалко вас, тратите жизнь на пустые хлопоты и склоки. Вот сидел я как-то в одной общественной приемной на консультациях, так целый день приходят бабуси, и каждый раз с новыми жалобами, в основном на более успешных соседей, одна говорит, голуби мне с..т на подоконник, потому что сосед их прикормил, и в прокуратуру сходила, и в жилищную комиссию, и к нам пришла как в конечную инстанцию... Я ей говорю, так вам теперь по всем правилам надо в международный суд по правам человека... Там заявления из России, наверное, уже как спам в корзину сразу сбрасывают из-за таких вот людей, не читая. Из-за ваших похождений нам еще строительство затормозят не дай бог!! Включите уже мозги!

Эсмеральд/sigma , я здесь «распинался» в основном для Вас .
Участники форума в большей своей части люди «продвинутые» , и без моих советов прекрасно разберутся что к чему .
Вы неудачно выбрали место для пиара .
И потом , каким бы « диким » не был рынок недвижимости , не следует забывать об профессиональной этике и своей репутации .
В общем-то я Вас понимаю . Какие условия Вам предоставил принципал , следовательно в рамках этих условий Вы можете работать .
Но при этом не нужно забывать о возможности административного взыскания за незаконное распространение рекламы .
Что касается юристов Воронеж-строй/Рамикс .
Им пора бы уже понять ; - Время серых схем проходит .
Потенциальный покупатель отдаст предпочтение застройщику работающему прозрачно .

Прощайте господа риэлторы !!!

Ну вы совсем не в себе, у вас мания преследования и теперь я в этом уверен уже точно))) Да я могу быть хоть папа римский, если вам так нравится Даже не собираюсь опровергать ваше мнение, думайте что хотите. У меня есть подписанный с воронеж-строем договор уступки на мое имя, правда, демонстрировать его я никому не собираюсь. Если у человека есть недвижимость, это еще не значит что он риэлтор. Вы очень узко мыслите. Хотя мне это даже льстит, видимо, я уже таких познаний достиг в сфере недвижимости, что меня принимают за профессионала!!! А может, риэлтор это Вы???? Неспроста же распинаетесь!! Каждый ведь по себе судит!! А-ха-ха Я, пожалуй даже отвечать вам больше не буду по этому поводу, так как мне, кажется, все понятно с вами.

Товарищи соседи, против забора вокруг дома могут быть против местные жители, я нашел в арбитражке судебное дело против рамикса, они там своим строительным забором кому-то перегородили доступ в гараж, и суд постановил, проезд освободить...вообщем я к тому, что местные жители там боевые, и нас с вами заочно не любят, похоже. Когда приходил на стройку первый раз, делал фото для жены, так тут же выскочила какая-то тетка и начала меня прогонять, мол, нечего тут фотографировать, у нас тут дети гуляют...

Эсмеральд ,
Скорее Вам надо к психологу . Если Вы возомнили себя выше Верховного суда . У Вас наверное любимое занятие насмехаться над пожилыми людьми .
Обычно мужчины такими делами не занимаются .
Может Вы не Эсмеральд , а Эсмиральда (любительница Волковского театра , который должен держать марку ) ?

Эсмеральд, именно по этому считаю, что забор нужно устанавливать, только после официального разрешения и согласования со всеми инстанциями, т.к. нет желания платить сначала за установку забора, потом судиться с соседями, а по итогу его еще и снесут.

Кстати на сайте рамикса выложили фото комнаты, вроде как крайняя в 2-ке, что то кажется окошко маловато для такой комнаты, могли бы пошире сделать. Те кто были в доме подскажите, действительно ли она такая длинная и маленькое окошечко??

Это сообщение отредактировал WZIG - 12.11.2011 - 12:42

drontal, создайте отдельную тему: почему я не куплю квартиру ЖК "Классика", может там вас поймут быстрее, чем здесь.
Мы уже все являемся дольщиками и нам ваши проблемы не понятны.