Добрососедские отношения

В настоящий момент на фоне реформирования ЖКХ и проблем с УК, "благо" увидеть проще. При наличии общедомовых счетчиков - жители платят меньше норматива - это благо. ТОпит подвал, капает с потолка, в дом нагрянул очередной хам-провайдер, из обеих кранов идет горячая вода и т.д. - паники и истерик нет, т к жители знают, что в доме есть житель (жители) который (ые) этот вопрос решат безотлагательно -это благо.

Ну наконец-то услышала то, что хотела услышать!!! Мы уже тоже решили предложить свои услуги и сменить нынешних "директоров" предложением работать на безвозмездной основе. Опасаемся только одного, что тоже не справимся. Ведь все работают на основной работе.

Борис

Удачным опытом пока похвастаться не могу. Наше ТСЖ зарегистрировано позавчера. Дом будем принимать после праздников.
От вас мы отличаемся тем что дом у нас новый и на гарантии(застройщик жив и доступен для доеделок), то есть больших проблем у нас года 3 не должно быть.
Будем работать. Появится опыт поделимся

Спасибо, у нас дом тоже не старый, к тому же после кап. ремонтов. Думаем, что тоже особых проблем не должно быть. По крайней мере надо попробовать.

Борис

Да, кстати, забыл написать. Мы нанимаем УК на частичное управление и ТО. Это стоит примерно 35-40% от наших сборов. Но надеемся, что это закроет почти весь функционал оперативного управления, за которе председатель по идее получает деньги, и весь функционал бухучета, расчета и паспортного контроля.
А стратегически думаю можно и за бесплатно поработать
З.Ы Уборка не входит в эти деньги это еще 30-35% от сборов.

Это сообщение отредактировал aaa - 5.03.2011 - 09:24

А вы уже нашли УК? Мы тоже сделали запрос в УК (кировский Управдом - дом находтся в центре) Ждем калькуляцию расценок. Правление уверяет нас, что УК за маленькие деньги даже не будет с нами связываться. У нас обязательные сборы (по тарифам города) составляют примерно 30,0 тыс. Вы уже договорились с УК? Техническое обслуживание входит в договор? Будете ли нанимать слесаря, электрика сами или УК берет на себя? Заранее спасибо за ответ.

Борис

Мы находитмся за Волгой.
УК нашли маленькое, называется Альтернатива. Они специализируются на услугах для ТСЖ. Целиком дома не берут.
У нас сборы на ТО по расчетам будут составлять около 33 тыс. руб. по ставкам города.
Стоимость договора с УК около 12 тыс. руб. в месяц.
ТО входит в договор с УК, то есть слесари электрики, сантехники, паспортисты, бухгалтера это от них.
Уборщицу и дворника нанимаем в ТСЖ. Это с налогами еще около 11 тыс. руб.

Позиция понятна и может да же она более реальная чем моя, но...
Желания у людей конечно разные, иногда они совпадают иногда нет, для того чтобы людей привести к единому решению существуют законы и механизмы их осуществления. Возьмем Ваш пример "сделать ограждения для детсякой площадки" допустим стоит это 30000 руб а дом 5000м2.
Чтобы принять решение об строительстве ограждения необходимо:
1. Довести до сведения всех собственников подробную информацию о необходимости такого ограждения и сметной стоимости.
2. Предложить самым заинтересованным жильцам принять участие в убеждении соседей что это необходимо.
3. Заложить в смету на следующий год данный вид расходов.
3. Включить в повестку дня общего собрания данный вопрос.
4. Включить в бюллетень для заочного голосования данный целевой проект отдельной строкой. 30000/5000/12=0,5руб. с 1м2 в месяц.
Если голосование положительно ("за" более 50% голосов), а оно должно быть положительно, потому что максимально заинтересованные лица будут помогать голосованию, то строку "ограждение для детской площадки" нужно включить в строку "содержание и ремон". Почему не нужно отдельной строкой? Строка "Содержание и ремонт льготируется, соответственно часть вашего ограждения оплатит государство.

Ваши соседи не злыдни и не идиоты. Когда действия администрации ТСЖ открыты и понятны большинство поймет это и оценит. Конечно не все, но мы должны с уважением относится к позиции других людей да же если она нам кажется неадекватной и уважать их выбор. Это несогласные то же оценят и в следующий раз 2 раза подумают стоит ли протестно голосовать.

kvadrat

Это понятно
Просто обычно решение таких вопросов имеет очень большую "цену входа", в плане работ по осмечиванию, согласованию с властями а потом еще и разжовывания жителям. Вопрос даже не в деньгах а во врмени и душевных силах.
Так что, часто прикинув что это даст и сколько это будет стоить нервов, решение принимается не в пользу проекта

Вчера состоялось очное собрание эгоцентричных собственников нашего дома. Собрание прошло строго по регламенту - то есть со второй минуты собрания начался галдешь и показ кто здесь самый умный с естественным переходом на личные оскорбления. На удивление, правлению все же удалось ответить на некоторые вопросы по отчету за 2010 год. Ну естественно на очном собрании ничего не решили, ну собственно и не могли решить, так как это прерогатива заочного голосования. Зато выпустили пар, вроде никто особо не поругался, считаю собрание прошло успешно. А теперь пройдет заочное голосование, все выразят свою волю и работа ТСЖ продолжится.

Так что соседи пришли повстречались друг с другом, на других посмотрели, себя показали, поучаствовали в демократической процедуре.
Вопрос: А где конфликт при самоуправлении? Откуда ему взяться?

kvadrat

)
Знакомая картина.
Заочное голосование будет в пользу того кто будет ходить с бюллетенями и говорить что там писать.
Вот и вся демократия.
Я не говорю что это плохо или хорошо - просто так есть.
А плохо или хорошо будет потом, зависит от того, кто ходит с бюллетенями и зачем ему это нужно.

Думаю не без этого. Выбор всегда есть, можно подчиниться мнению некоего авторитета (в данном случае, который разносит бюллетни), можно выразить свое мнение, да и протестное голосование всегда имеет место.

Ну а как же закон, который обязывает проводить общие собрания по ряду вопросов. Не проводя общее собрание хотябы раз в год - председатель нарушает закон, а ему это надо закон нарушать.

"Община" - налагает некие подчиненные отношения к "старейшинам" общины.

Лично мне совсем претит подчиняться кому-то, кто обладает только лишь громким голосом, силой, наглостью или скажем джипом. Я и громче могу сказать, а в ответ на силу - могу въе..ать в ответ так, что мало не покажется. Также мне совсем наплевать на аргументы, плана : "а я тут 50 лет уже живу и тебя молокососа еще не было на свете". Живи в отдельном гробу, если так нравится. Подчиняй своих внуков, а не меня.

Я имею собственность в доме и мне по большому счету насрать на окрестные самоутверждения и прочее.

Но вот если установить ДОБРОВОЛЬНЫЕ и ПАРТНЕРСКИЕ отношения, причем с ЧЕТКО РАСПИСАННЫМ РЕГЛАМЕНТОМ. Я бы только приветствовал.

Очень конструктивное предложение. Когда все процедуры, в том числе и процедуры споров, расписаны в неком регламенте и конфликта быть не может.
Осталось понять как и на основе чего это сделать и какой статус придать такому регламенту?

Ert

А самоутверждающимся товарищам насрать на то что вам насрать (извините за тавтологию)
Они берут власть в доме и делают что хотят.
Альтернатива этому только взять власть самому.

Это утопия. С таким же успехом можно ждать когда это наступит во всей стране, ну и в отдельно взятом доме соответственно