Капитальный ремонт многокварт. домов

На фасадиках денежку отмывал!!!!????

Жители рыбинской многоэтажки сделали ремонт крыши за свой счет
20.10.2011

Сыграло свою роль и сопоставление цифр. Как рассказывает Александр Дмитриев, в прежней управляющей компании, готовя дом к включению его в программу капитальных ремонтов на средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ, смету на ремонт крыши составили на 1 миллион 200 тысяч рублей. А тут уложились в 625 тысяч.

Летом крышу на старой пятиэтажке поменяли, а в сентябре ее жильцам пришли квитанции с новой строчкой "Капитальный ремонт". Многих обитателей дома, особенно пожилых, несмотря на все договоренности о 100-процентном финансировании работ, она поначалу повергла в шок: владельцы трехкомнатных квартир должны теперь выложить по 10818 рублей, двухкомнатных - по 8483, однокомнатных - по пять тысяч рублей с лишним.

- Это общая сумма, которую жильцы должны заплатить за ремонт крыши, - объяснил директор управляющей компании "ЖКУ" Владимир Догадин. - Они могут выплачивать ее в течение года - по частям. Причем размер частей они могут определять сами. В особых случаях мы готовы срок выплаты растянуть и до двух лет.
http://rg.ru/2011/10/20/reg-cfo/krysha.html

это им повезло ищщо ... нам на 3 месяца рассрочку сделала УК

Орловский суд обязал подрядчика переделать капремонт дома
27.10.2011

Технический надзор за выполнением работ по договору с ТСЖ выполняли специалисты муниципального предприятия "Управление капитального строительства города Орла". Подрядчиком выступила компания "СпецТехноСтрой".

Прокурор потребовал взыскать с МУП "УКС города Орла" средства, полученные им за ведение технадзора, и вернуть их на специальный расчетный счет, открытый ТСЖ для проведения капремонта. Подрядчика суд обязал за счет собственных средств заново произвести работы по капремонту крыши дома № 28 по улице Московской.

Кстати, это первый в регионе случай, когда прокуратура по суду добилась признания проведенного капремонта некачественным и обязала нерадивого исполнителя исправить ошибки за счет собственного кармана.
http://rg.ru/2011/10/27/reg-cfo/kapremont-anons.html

боюсь только, что подрядчик был однодневкой.
Вот если б учредителей за это натягивали, тогда да... а так чаще будет профанация.

Либо дом блатной был в Орле, либо прибило кого там во время или после ремонта. Не верится, чтобы в ином случае прокуратура хоть пальцем бы шевельнула.

ВО ВО !!! - и на нашу крышу изначально спрашивали 1млн 400тыс, а потом сговорились на700 тыс. Цыфры пляшут как хотят....

Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области. Ярославский эксперимент

Шубин Дмитрий Владимирович, генеральный директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области

С 2008 года Ярославская область проводит масштабную работу по ремонту многоквартирных домов с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Несмотря на это площадь многоквартирных домов, требующих капитального ремонта, остается значительной и ориентировочно составляет порядка 30-40% жилищного фонда области.

С 1 января 2013 года Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства прекращает деятельность по финансированию региональных адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и в соответствии с действующим законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах возложены на собственников помещений.

Правительством Ярославской области принято решение об учреждении с 1 января 2011 года регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 30.11.2010г. № 883-п «Об участии Ярославской области в региональном фонде «Капитальный ремонт многоквартирных домов Ярославской области» 21 декабря 2010 года был зарегистрирован Региональный фонд «Капитальный ремонт многоквартирных домов Ярославской области» (далее - Фонд).

Основной целью деятельности Фонда являются предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории Ярославской области лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, а основными задачами Фонда являются обеспечение эффективности и прозрачности накопления, учета и использования средств, предназначенных для капитального ремонта, а также обеспечение прав собственников помещений в многоквартирных домах на распоряжение и контроль за расходованием средств на капитальный ремонт.

Проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств Фонда в 2011 году ведется параллельно проведению аналогичных работ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Источники формирования Фонда:

средства областного бюджета;
кредитные ресурсы;
другие, не запрещенные законом поступления.
Для участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств Фонда собственники помещений в многоквартирных домах на общих собраниях собственников жилых помещений принимают решения по таким основным вопросам, как:

проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, но не более трех видов работ, и участия в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов;
оплаты капитального ремонта за счет средств собственников помещений на уровне не ниже 5% от сметной стоимости капитального ремонта (в случае разового платежа), либо не менее 2 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения (в случае накопления платы для проведения капитального ремонта многоквартирного дома).
Средства Фонда могут использоваться только на следующие работы капитального характера (перечень расширен по сравнению с 185-ФЗ) – не более трех видов работ:

ремонт и установка внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения (при наличии проектного решения), в том числе с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш, в т.ч. с улучшением характеристик (при наличии проектного решения);
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смена входных дверей, окон подъездов, ремонт и реконструкция встроено-пристроенных помещений лестничных клеток;
ремонт фундаментов многоквартирных домов;
ремонт и утепление внутренних водостоков;
ремонт мусоропроводов.
Для получения финансовой поддержки на проведение капитального ремонта из средств Фонда управляющие организации представляют в Фонд письменную заявку и ряд документов.

Условия предоставления финансовой поддержки капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда:

наличия муниципальных программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, соответствующих требованиям Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении, о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
наличия муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств Фонда;
выделения муниципальными образованиями средств на долевое финансирование муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов дополнительно к выделенным средствам на софинансирование капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в размере не менее 35% от общей стоимости работ по капитальному ремонту, проводимому с участием средств Фонда;
наличия у управляющей организации оценки качества работы не менее четырех, по результатам работы за последний оцениваемый квартал и рассчитанный в соответствии с Рекомендациями по оценке качества работы управляющих организаций для управления многоквартирными домами в Ярославской области, утвержденными постановлением правительства Ярославской области от 13.07.2009 года № 724-п;
соответствия заявок на включение многоквартирных домов в адресную муниципальную программу па капитальному ремонту многоквартирных домов критериям оценки заявок, утвержденным постановлением правительства Ярославской области от 27.03.2009 года № 294-п.
В связи с отсутствием на сегодняшний день федерального законодательства, регулирующего деятельность региональных фондов капитального ремонта, в целях отработки механизма проведения капитального ремонта многоквартирных домов с участием средств Регионального фонда, а также в целях более эффективного использования средств Фонда было принято постановление Правительства Ярославской области от 11.05.2011 года № 353-п «О проведении эксперимента по капитальному ремонту многоквартирных домов с участием средств Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области». В соответствии с этим постановлением, определены:

период проведения эксперимента;
муниципальные образования области, на территории которых будет проводиться данный эксперимент (выбраны городской округ город Рыбинск и два сельских поселения Ярославского муниципальных районов);
утверждён порядок его проведения.
В областном бюджете на 2011 год для проведения данного эксперимента по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств Регионального фонда предусмотрены средства в размере 20 млн. рублей.

В рамках эксперимента будет капитально отремонтировано 18 многоквартирных домов (10 в г. Рыбинск, 8 в ЯМР).

Параллельно проведению эксперимента начата работа по формированию программы капитального ремонта МКД с участием средств Фонда на 2012 года. Рассматривается немного другой подход к софинансированию капитального ремонта. Предлагается выделять объем финансовой поддержки муниципальным образованиям в зависимости от их степени дотационности.

Также в планах Фонда решение вопроса с кредитными организациями по кредитованию капитального ремонта многоквартирных домов, формирование базы данных многоквартирных домов Ярославской области, создание сайта Фонда.
Сентябрь 2011г http://www.energo-resurs.ru/vzh_tezis_2011_4.htm

Отчисления граждан на капремонт жилья освобождаются от налога
09.11.2011
В среду Совет Федерации одобрил закон, предусматривающий внесение изменений в Налоговый кодекс РФ в части предоставления налоговых льгот для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний многоквартирных домов.

Законом внесены поправки в статью 251 части второй Налогового кодекса РФ, которые предусматривают включение в состав доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль, доходов в виде средств собственников помещений многоквартирных домов, поступающих на счета управляющих организаций на долевое финансирование проведения ремонта, капитального ремонта многоквартирных домов

Предположим, что вы по договору ежемесячно платите, допустим, управляющей компании 100 рублей на будущий капитальный ремонт. В эту сумму сегодня входят и 20 процентов налога на прибыль. Если мы вычитаем взнос на капремонт из налогооблагаемой базы, то гражданину - собственнику жилья придется платить уже не 100, а 80 рублей. Однако произойдет это не автоматически. В договоре между собственником и управляющей компанией или между ТСЖ и управляющей компанией нужно будет этот пункт - об исключении из взноса суммы налога - прописать", - объясняет Вячеслав Новиков.
http://rg.ru/2011/11/09/nalog-tszh-site.html

Еще раз про ЭТО!!!

"Обязанность по производству капремонта на момент приватизации жилого помещения


ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Верховного Суда Российской Федерации
за 2 квартал 2007 года

Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года

Вопросы применения жилищного законодательства

ВОПРОС 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

ОТВЕТ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. "

ia1984

В нашей области уже есть два прецедента с положительным результатом, устоявшим в областном седе. Один в Переславле другой в Заволжском районе. В обоих случаях суд обязал Администрацию города выполнить капремонт дома начиная с крыши и заканчивая фундаментом. Жаль только ,что эта статья утрачивает свою силу в 2013 году.

Это сообщение отредактировал INKatanov - 19.11.2011 - 23:05

INKatanov
Я знаю случай и Кировском (третий)

А практически решение реализовано?

Izumov

да

verdyuchka

Если не секрет, какой адрес?