Как не "попасть на нало, при продаже квартиры

еще раз спасибо.

Вот это меня в тупик вогнало

Это сообщение отредактировал goodok - 19.04.2015 - 23:06

То есть взять спарвки 2-ндфл за 11,12,13 гтда и прийти к Вам?)))

goodok
, ну если сами не заполните, то обращайтесь. Желательно копию декларации за 2011 и копию договора купли-продажи на квартиру.

nnn1 Спасибо огромное за такой расширенный ответ. Но я забыла указать, что квартира покупалась с использованием МК ( 339 т.р.) Т.е. они ведь вычитаются,т.е. с них вычета нет.

Сможете подсказать, как нам тогда лучше сделать и на какую сумму вообще рассчитывать можно? И еще, подать , я так поняла , можно в любой момент до 31.12.2015 г за 2013-2014гг?

~Джося~
Размер МК покроет стоимость квартиры с которой вычет не берется (3 130 000 - 2000 000 = 1 130 000), так что на размер предоставленного вычета не повлияет. Декларацию за 13 год можно подать до 31.12.2016 года, чтобы не потерять вычет за 2013 год, соответственно за 14 до 31.12.2017.
Имеет смысл заявить Вам вычет в размере 2 млн. рублей. И потихонечку его выбирать.
Кину телефон в личку. Голосом общаться быстрее получается .

nnn1
С интересом прочитала ваши советы. Проконсультируйте и меня, пожалуйста. В прошлом году я купила две квартиры. Одну на себя полностью, другую на себя, мужа, и двоих детей, использовала МК. Обе квартиры стоят намного больше 2мил, то есть той суммы с которой можно получить налоговый вычет. Вопрос в следующем. Может ли муж претендовать на налоговый вычет с 2 мил рублей, несмотря на то, что стоимость его доли в нашей общей собственности меньше? Я должна написать, что не претендую на налоговый вычет с этой квартиры? Могу ли я, в свою очередь, сейчас подать декларацию на налоговый вычет с той квартиры, которую покупала без долей, на свое имя? Выхожу на работу 5 мая из декрета, то есть в 14 году, 7 месяцев в 13 году и 4 месяца в 15 году я не работала. Может быть можно взять прошлые периоды, з/п была оч большая. Или право на налоговый вычет у меня возникнет только в 16 году? Мужу надо писать какой то отказ(квартира приобретена в браке) или не надо раз он уже воспользуется своим правом на вычет с другой квартиры? Надеюсь, понятно написала)

манюк
Я так поняла обе квартиры куплены в зарегистрированном браке (помнится спорили нужен или нет штамп в паспорте )
И вычет ранее ни Вы, ни супруг не получали.
Право на вычет возникает только с 2014 года. На предыдущие года перенести вычет нельзя (разве что пенсионерам. Но для Вас это думаю пока не актуально). Соответственно ВЫ можете реализовать вычет только тогда, когда у Вас будет доход, т.е. в 2015 году.

Таким образом, на одну квартиру получаете вычет полностью Вы 2 млн. (квартира, которая зарегистрирована в Вашу собственность), на вторую Ваш муж - 2 млн..
Если не хватает стоимости его доли до 2 млн., то пишем заявление о распределении стоимости между супругами в пропорции 100 мужу/ 0 Вам). Это возможно так как согласно Семейного Кодекса, имущество, приобретенное в браке, находится в режиме общей СОВМЕСТНОЙ собственности независимо от способа ее юридического оформления.
Если общей стоимости Ваших долей тоже не хватает, то берем еще вычет за несовершеннолетнего ребенка (ребенок право на вычет в дальнейшем не теряет). Но размер имущественного вычета у родителя с учетом стоимости доли ребенка не может быть выше 2 млн. руб.

Кстати, Вы писали, что старший ребенок совершеннолетний. Если у него есть доля во второй квартире, и есть налогоблагаемый доход в 2014 году, то можно попробовать подать на имущественный вычет и ему. Типо деньги отдал родителям для оплаты моей доли на основании доверенности. ГК не предусматривает обязанности нотариального заверения подобного рода доверенностей. И где-то у меня болталось письмо ФНС и решение КС по поводу того, что при оплате другим лицом по доверенности налоговая инспекция не вправе отказывать в предоставлении имущественного вычета. Но тут, думаю придется отстаивать свое право в налоговой (думаю просто так не дадут). Самой интересно как наша налоговая это скушает . А уж доверенность в простой письменной форме мы и сами смастерим .
Да, и остаток вычета он сможет использовать повторно. Данное право дано по отношениям, возникшим с 01.01.2014 г.

nnn1
Ага, вроде поняла, спасибо! Сын подарил сестре свою долю, так что это неактуально). У меня и мужа на двоих в той долевой квартире больше 2 млн намного, так что детская доля не нужна. Я вот только про 15 год не поняла. Смысл мне, к примеру, в июне идти подавать документы, если я только в мае на работу иду? Я хотела бы кучкой получать деньги, пока не выберу свои 2млн, пусть 13 процентов вычитают по прежнему. Может лучше в 16 году тогда?
Про штамп спорила, да))). Без него проще)

манюк
То что сын подарил значения не имеет. Он же оформлял право собственности на свою долю, чтобы потом подарить. А больше Вам ничего и не нужно.
Да, если хотите кучкой, то смысла Вам идти в 15 году в налоговую нет. А муж вполне может кучку за 14 год получить. . Хотя можно и мужу кучку сразу за 2 года получить

nnn1
Спасибо!

nnn1
а можете меня просветить тоже?
Тут говорили про покупку квартиры когда один из супругов ИП и что ему вычет не положен в силу налогового обложения данного ИП.
А разве не учитывается на кого куплено имущество, в данном случае квартира? То-есть если на ИП, тогда нет вопросов. А если квартира куплена на физлицо? И допустим, что это лицо еще и трудоустроено где-то помимо деятельности своего ИП и платит налоги с зп. Можно тогда получить этот вычет?
Надеюсь понятно написала.
Спасибо, если сможете ответить

Dgonni
Вычет может получить любой, кто трудоустроен и за кого платят налоги НДФЛ в налоговую в данный период

ANV
ну если квартира куплена на баланс ИП, тогда думаю нельзя нет?

ип это и есть физ.лицо, а квартира - его имущество.
ип ничем не отличается от обычного наемного работника в этом случае

Dgonni
т.е. в договоре купли-продажи указан именно ИП Иванов и в свидетельстве регистрации права собственности ИП Иванов? Ну и реально квартира для каких целей была приобретена (в смысле осуществляет ли предприниматель риэлтерскую деятельность?)

Это сообщение отредактировал nnn1 - 20.04.2015 - 20:10