Как не "попасть на нало, при продаже квартиры

Девочки , я всех видимо , запутала с подъемом старой темы ))) Мне сейчас не важно , сколько указывать при продаже, это было давно, квартира уже продана и куплена заново за 3130000, эта сумма и указана в договоре))

Я уже не ИП, оно закрыто в 2012 году.

На сегодняшний день квартира у нас в собственности с 2011 года,т.е. 4 года, разделена по долям 1\2 - у мужа и по 1\6 у меня, и у двоих детей.

Сейчас нахожусь в декрете, до этого работала с сентября 2013 года по апрель 2015 года. Вот и интересуюсь , смогу ли я за отработанный период получить налоговый вычет за свои 1\6 части, если сейчас подам декларацию) )))

По поводу декларации- это второй вопрос, думаю, сама справлюсь с заполнением)

Света, спасибо. Вот я и думаю, стоит ли сейчас мне подавать на возврат,т..к. я уже в декрете, но ведь 1,5. года отчисления были.

Спасибо. Я за зубы хочу вернуть и за стр-во дома.
Ой самой некогда)

~Джося~
Доход то был)) подавай. Мне дак вот лень и не умею заполнять эти декларации. Я в декрете собрала все выплаты,, какие положены.

Я ушла в декрет 1 февраля, подала в апреле

А подавать только в апреле можно?

~Джося~
В налоговой на Трефолева ( около бывш Молодежной поликлиники есть налоговая, там консультационный пункт, можно заполнить 3- НДФЛ и там же подать документы

Как собралась с силами)))

Надо будет доехать))

~Джося~
Давайте посчитаем на какую сумму имеет смысл подавать декларацию. По имуществу, приобретенному до 01.01.2014 года вычет предоставлялся вцелом на объект в размере 2 млн. рублей. (с 1.01.14 вычет предоставляется на человека 2 млн. руб.). Стоимость 3 130 000. по 1/6 у детей (их доли мы перераспределять не можем), т.е. у детей по 521 666 руб. вычет. (Его мы трогать не будем, так как оставшаяся стоимость все равно превышает 2 млн. рублей). Соответственно за вычетом стоимости долей детей остается 3130 000 - 2*521 666 = 2 086 668 рублей. Это общая стоимость долей Вашей и Вашего мужа.
Так как Брак между Вами зарегистрирован, то не имеет значение в каком порядке оформлена собственность. Все имущество, принадлежащее супругам находится в совместной долевой собственности.

Таким образом, вы пишете заявление о распределении вычета между супругами (подписывают оба супруга). В заявлении указываете, что решили распределить вычет как 100 к 0, т.е. 2 000 000 на Вас и 0 руб. на супруга.
Имеет смысл указать именно 2 млн., а не стоимость Вашей доли, так как в случае, если Вычет был использован по имуществу, приобретенному до 1 января 2014 года, повторный вычет не предоставляется.
При этом Ваш супруг право на вычет в будущем не потеряет, так как ранее вроде как вычетом и не пользовался (ну на будущее, мало ли будет доход облагаемый под 13 % и недвижимость купите какую).

Декларацию за 13, 14 годы конечно имеет смысл подавать. За 15 подадите после 31 декабря 2014 года. Вернете налог, а остаток неиспользованного вычета будете получать, когда выйдете из декрета.

Декларацию за 13 год можно подавать до 31.12.2016, за 14 до 31.12.2017 соответственно.

Надеюсь, на Ваши вопросы ответила.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 19.04.2015 - 22:03

thirsty
За строительство дома вернете только есть свидетельство о регистрации права собственности на жилой ДОМ (не строение), либо на незавершенное строительство жилого ДОМА.

goodok
Мужу брать вычет на эту квартиру не советую, так как повторно взять уже не сможет (а здесь сумма-то небольшая получается). А так, если купите недвижимость другую, то сможет взять вычет с 2 млн. рублей.
Подумайте, может быть Вам имеет смысл взять вычет за ребенка. (Просто сдать уточненные декларации за 11, 12, 13 годы). Это надо сделать до 31. 12. 15. Ребенок при этом свое право на вычет в будущем не потеряет, а вы получите возврат с его доли. Т.е, насколько я понимаю, остаток удержанного налога за 2012 и налог за 2013 год.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 20.04.2015 - 15:43

nnn1
спасибо, мы так и планировали насчет мужа. насчет детского вычета: сейчас я смогу с этой квартиры поиметь вычет, потом мы покупаем другую и оформляем на детей обоих тоже, значит я еще раз могу получить на детей? Или только на одного, за котрого не получала?

просто в планах покупка другого жилья и тоже с детьми в доле( по МК).

По поводу консультации в налоговой - не отговариваю, просто там никто не будет давать советы по оптимизации. Иногда вижу случаи, когда могло быть возвращено гораздо больше, но исправлять уже поздно. Так что, если получаете вычет, то имеет смысл проконсультироваться еще где-нибудь, кроме налоговой (сейчас не проблема найти бесплатную консультацию).

Если Вы покупаете другую, то непосредственно ВЫ вычет в ней получить уже не сможете (так как воспользовались им ранее). Дети Ваши не имеют самостоятельного дохода. Соответственно вычет за них могут брать только родители. Но родители имеют право на вычет только в размере 2 млн. рублей. (при этом детский вычет входит в эти 2 млн.). Например стоимость квартиры 2 млн. из них доля родителя/ребенка = 50/50. Тогда родитель заявляет свой вычет и вычет на долю ребенка. В Итоге вычет получается 2 млн. руб.
Другой пример: стоимость квартиры 3 млн.: доля родителя 2 млн., доля ребенка 1 млн.
Родитель сможет получить только 2 млн., так как размер вычета на ребенка входит в вычет, предоставляемый родителю, а он не может превышать 2 млн. рублей.
Поэтому я Вам и советую оформить вычет на ребенка в первой квартире и получить его Вам. В любом случае стоимость доли мужа и второго ребенка в следующей квартире будет не менее 2 млн. рублей

Ну и еще один совет. При покупке новой квартиры старайтесь не указывать, что доля ребенка была приобретена за счет средств от продажи имущества ребенка (т.е. за счет имущества ребенка), тогда на эту сумму вычет родителю получить будет нельзя (ребенок же по прошествии ряда лет, после того как у него появится доход, сможет заявить свое право на получение имущественного вычета).

Это сообщение отредактировал nnn1 - 19.04.2015 - 22:47